İnsanların Neredeyse Yarısı Evlerinin Fiyatını İstemekten Fazlasını Ödüyor—Onlardan Biri Olmamak İçin Bu İpuçlarını Takip Edin

ev satın alma adımları neredeyse hiçbir zaman ilk kez (veya ikinci kez) ev alacak olanların umduğu kadar basit değildir. Bir kere paran olsa bile evde peşinat biriktirirseniz, tüm ihtiyaçlarınızı (ve belki şanslıysanız bazı isteklerinizi) karşılayan bir ev bulmalısınız, belki mevcut evini sat, ve hayalinizdeki evin satıcılarının teklifinizi kabul etmesini sağlayın. Kişisel finans sitesi NerdWallet'in yeni bir raporuna göre, bu son adım her zaman sorunsuz olmuyor.

2019 Ev Alıcı Raporu NerdWallet'ten son beş yıl içinde ev satın almış olan ABD'li ev alıcıları araştırdı ve neredeyse yarısının - yüzde 45'inin - kabul edilmek için istenen fiyatın üzerinde bir teklifte bulunmak zorunda kaldığını gördü. İlk kez ev satın alanların durumu daha da kötüydü; Yüzde 56'sı tekliflerinin kabul edilmesi için istenen fiyatın üzerine çıkmak zorunda kaldı ve yüzde 15'i için son teklifleri rahat ettiklerinden daha yüksekti. Genel olarak, son ev alıcılarının yalnızca yüzde 31'i evlerini istenen fiyattan daha düşük bir fiyata satın alabildi.

İLİŞKİLİ: İşte Bir Ev Satın Almak İçin Gerçekten Ne Kadar Para Kazanmanız Gerekiyor?

Bir ev satın almak zaten çok maliyetli olduğunda, daha fazla nakit ödeme olasılığı caydırıcı olabilir. Ayrıca, ipotek ödemeleri, vergiler, ücretler ve daha fazlası bütçelerini çok ince bir şekilde esnettiğinde, ev alıcıları, ilk kez gelenler veya başka türlü, sıcak suya girebilir. Neyse ki, ev satıcılarını fiyatlarını düşürmeye veya hatta düşük bir teklifi kabul etmeye ikna etmenin yolları var - sadece biraz hazırlık, kararlılık ve şans gerekiyor.

İnsanların Neredeyse Yarısı Evlerinin Fiyatını İstemekten Fazlasını Ödüyor—Onlardan Biri Olmamak İçin Bu İpuçlarını Takip Edin İnsanların Neredeyse Yarısı Evlerinin Fiyatını İstemekten Fazlasını Ödüyor—Onlardan Biri Olmamak İçin Bu İpuçlarını Takip Edin Kredi: Steven Puetzer/Getty Images

Steven Puetzer/Getty Images

Elbette, ortalama olarak, çoğu insan, tekliflerinden biri kabul edilmeden önce (çoğunlukla farklı mülklerde) birkaç teklifte bulunmalıdır. NerdWallet'in araştırmasına göre, ABD'de yeni ev satın alanların yüzde 60'ı, ev alışverişi sürecinde birden fazla teklifte bulundu; üçte birinden fazlası üç veya daha fazla yaptı. Bir ev için ilk teklifiniz kabul edilmezse, kesinlikle yalnız değilsiniz.

evde yalnız kalmak kaç yaşında

NerdWallet'teki ev uzmanı Holden Lewis'in bu ipuçlarıyla, hayalinizdeki eve ilişkin ilk teklifiniz, liste fiyatının biraz altında olsa bile, mücadele etme şansına sahip olabilir.

ilgili öğeler

Esnek ol

Satıcının sizin çözebileceğiniz bir sorunu olup olmadığını anlamaya çalışın. Satıcı, alıcının taşınma tarihi konusunda esnek olmasını mı, mümkün olduğunca çabuk taşınmasını veya evi olduğu gibi satmasını mı istiyor? Lewis diyor. Satıcıya yardım etmeye istekli ve yetenekli iseniz, bu size rakiplerinize karşı bir avantaj sağlayabilir.

Biraz Kendin Yap Yapmaya İstekli Olun

Lewis, zaten hayalinizdeki evi satın almak yerine, biraz çalışma gerektiren, tercihen kendi başınıza yapabileceğiniz bir ev satın alın, diyor Lewis.

Bazı ev onarımlarını ve güncellemelerini kendiniz üstlenmek, biraz anlaştığınız anlamına gelse bile, satın alma sürecinde tasarruf etmenize yardımcı olabilir. Lüks evler pahalıdır, bu nedenle lüks olmayan bir evi yaklaşan bir eve dönüştürmeye istekli olmak akıllıca bir hareket olabilir - bunlardan kaçının. en çok pişman olunan kendin yap ev geliştirme projeleri.

Bölgeyi Araştırın

Lewis, mahalledeki son ev satışlarına bakmanızı ve bu fiyatları teklif vermeyi düşündüğünüz evin satış fiyatıyla karşılaştırmanızı önerir. Evler kalite ve değer açısından karşılaştırılabilir ancak liste fiyatları tamamen farklıysa, daha düşük bir satış fiyatı için konuşabilirsiniz.

Bekleyen Teklifler Hakkında Emlakçınıza Sorun

Evle ilgili güncel bir teklif yoksa ve birkaç haftadan uzun süredir piyasadaysa veya evin dışındaysanız evinizi satmak için en iyi zaman pencere—satıcılar bir alıcı bulmak için can atabilir. Lewis, üstünlük sizde olabilir, diyor. Bu, liste fiyatının altında bir teklif yapmak için size avantaj sağlayabilir.

Sıkı Bir Bütçe Belirleyin

Bir ev için ne kadar ödeyebileceğinizi ve ödeyebileceğinizi tam olarak bilin. Sevdiğiniz bir ev bulduğunuzda, kesinlikle kazanacağınız yüksek fiyatlı bir teklifte bulunmanın cezbedici olduğunu söylüyor Lewis. Ama duygularının seni ele geçirmesine izin verme. Ön onay tutarınızın altında alışveriş yapmak, teklif vermek için biraz boşluk yaratır.

pizza teslimi için ne kadar bahşiş vermen gerekiyor

İmkanınızın altında alışveriş yapıyorsanız, gerekirse yukarı çıkmak için biraz alanınız var. Yalnızca bütçenize uygun evlere bakıyorsanız, teklifinizin kabul edilmesini sağlamak için bunu aşma ve mali durumunuzu çok zayıflatma riskiyle karşı karşıya kalırsınız. Unutmayın, son alıcıların neredeyse yarısı, istenen fiyatın üzerinde teklif vermek zorunda kaldı; Bunu yapmanın seni iflas ettirmeyeceğinden emin ol.

Açık Evlerden En İyi Şekilde Yararlanın

Lewis, kendinizi içinde hayal edebileceğiniz bir ev varsa, evin genel durumuna çok dikkat edin ve notlar alın, diyor Lewis. Bir teklif yapmaya hazır olduğunuzda, onarım maliyetini müzakere etmek için biraz hareket alanınız olabilir.

Ayrıca evcil hayvan lekeli halılar veya kalıcı duman kokuları gibi temizlik sorunlarına da dikkat edin; satıcıları sorunları çözmeye veya fiyatlarını düşürmeye ikna edebilirsiniz.