İlk kez ev satın alanlar, bir ev satın almanın peşinat ödemeyi ve aylık ipotek tutarını karşılayabilmeyi gerektirdiğini düşünme eğilimindedir. Ancak bir evi kapattıktan ve içinde biraz zaman geçirdikten sonra, çoğu zaman birçok ev alıcısının öngörmediği gizli maliyetler vardır.
Örneğin, göre NerdWallet'in 2021 Ev Alıcı Raporu Son 12 ayda ev satın alanların yüzde 41'i, ev onarım ve bakımını karşılamanın önümüzdeki iki yıl için en büyük mali stres kaynaklarından biri olduğunu söyledi. Ev sahibi olmanın bilinen maliyetleri bile beklenenden daha zor olabilir. Aynı ankette, yüzde 28'i aylık ipotek ödemelerini yapmanın önümüzdeki iki yıl için en büyük finansal stres kaynağı olduğunu bildirdi.
İçinde Homebuyer pişmanlıklarının sundurma anketi Ankete katılanların yüzde 43'ü evleri için kullandıkları kredi miktarına, yüzde 40'ı ise evlerinin fiyatına pişman olduklarını söyledi. Ev sahipleri, bir evin dekorasyon, bakım ve onarım masraflarını hesaba kattıktan sonra, daha ucuz bir ev seçmiş olmayı veya satın almadan önce daha fazla para biriktirmiş olmayı dileyebilirler. Belki de hayatınızın en büyük satın alımında alıcıların pişmanlık duymasını önlemek için, bir ev satın almak için tam olarak ne kadar paraya ihtiyacınız olduğunu hesaplarken göz önünde bulundurmanız gereken bazı ek maliyetler burada.
İLİŞKİLİ: Herhangi Bir Maaşla Bir Ev İçin Nasıl Tasarruf Edilir
Kapanış Maliyetleri
Emlakçıları tarafından hazırlanmadıkları sürece, birçok ilk kez ev satın alan kişi, kapanış maliyetleri için tamamen hazırlıksızdır. 'Kapanış maliyetleri genellikle evin satın alma fiyatının yaklaşık yüzde 2'si kadardır' diye açıklıyor. Yawar Charlie , Aaron Kirman Group/Compass'ta emlak bölümü müdürü ve CNBC'de düzenli olarak yayınlanan bir dizi İmkansız Listeleme .
Kapanış maliyetleri, değerlendirme maliyetleri ve avukat ücretlerinden ev sahibi sigortası ve kredi raporu ücretlerine, başvuru ve sigorta ücretlerine kadar her şeyi içerir.
'Bu, birçok alıcı için kaba bir uyanış olarak gelebilir, çünkü birçok kişi satın alma fiyatının endişelenmesi gereken tek şey olduğunu düşünür, aslında, satın alma fiyatına bağlı olarak kapanış maliyetleri on binlerce kişiyi bulabilir. dolar. Charlie, kredi verenlerin krediyi onaylamadan önce alıcıların bu fonları rezervde bulundurduğundan emin olmak istediğini söylüyor.
İLİŞKİLİ : Her Çiftin Birlikte Ev Almadan Önce Yapması Gereken 7 Para Konuşması
Emlak Transfer Vergisi
Çoğu insan emlak vergisi ödemek zorunda olduklarını anlıyor, ancak emlak devir vergisi de ödemek zorunda kalacaklarını bilmiyor olabilirler. Şirketin CEO'su Tyler Forte, 'Nakit vergisi olarak da bilinir ve bir gayrimenkul devri olduğunda ortaya çıkar' diye açıklıyor. Felix Evleri Nashville'de. 'Eyalet ve yerel yönetimler tarafından uygulanır, bu nedenle nerede yaşadığınıza bağlı olarak eyalet, ilçe ve şehre bir nakliye vergisi ödemeniz gerekebilir.' Bu tek seferlik bir vergidir ve genellikle mülkün satış fiyatının bir yüzdesidir, ancak hükümetler bunu farklı şekilde ele alabilir. Örneğin, Tennessee'de Forte, devletin yüzde 0,37 oranında bir transfer vergisi aldığını söylüyor.
HOA Transfer Ücretleri
Ev Sahipleri Derneği'nin (HOA) bir alt bölümünde bir ev satın alıyorsanız, HOA transfer ücretlerine tabi olabilirsiniz. Forte, 'Bir HOA transfer ücreti olup olmadığını ve varsa ne kadara mal olacağını belirlemek için tüzükleri okumak önemlidir' diye açıklıyor. Çoğu durumda, miktarın 300 ila 500 dolar arasında olduğunu söylüyor. 'Bu, bir mülkün mülkiyeti devredildiğinde ev sahibi derneğine yapılan bir kerelik ödemedir.' Not: Bu, aylıktan farklıdır. HOA ücretleri ödemek zorunda kalacağınız, bu da akılda tutulması gereken bir diğer önemli masraftır.
Taşıma Maliyetleri
Bir süredir taşınmadıysanız, mobilyalarınızı ve diğer eşyalarınızı yeni evinize taşıma maliyetinin bile beklediğinizden daha fazla olabileceğini keşfedebilirsiniz. Charlie, “Fiyatlar yıllar içinde istikrarlı bir şekilde arttı ve bazen aynı kasabada taşınmak size birkaç bin dolara mal olabilir” diyor. Gerçek maliyet, kaç eşya taşıdığınız, ne kadar uzağa taşındığınız ve taşıma sırasında ne kadar yardıma ihtiyacınız olacağı gibi çeşitli faktörlere bağlı olacaktır. Ancak gelen verilere göre hareket.org , tam hizmet taşımanın maliyeti 550 ila 12.000 ABD Doları arasında olabilir. En iyi oran ve en düşük stres deneyimi için, alışveriş yapmadan önce birkaç farklı hareketli şirketten yazılı tahminler almak ve alışveriş yapmak iyi bir fikirdir.
İLİŞKİLİ: Şimdiye Kadarki En Yumuşak Hareketiniz için 8 Taşıma ve Paketleme İpuçları
Başlangıç maliyeti
Yeni eve varır varmaz kilitlerinizi değiştirmek isteyeceksiniz. Yani bir çilingir ve ayrıca yeni anahtarların maliyetini ödemeniz gerekecek. Charlie, 'Bir eve taşındığınızda, bazen genel başlangıç masrafları için cebinizden ödeme yapmanız gerekecek' diyor. Bir ev güvenlik sistemi ve onu kurması için birini işe almanın maliyeti de bu kategoriye girer.
Yardımcı Programlardaki Değişiklikler
Kamu hizmetleriniz için yapılan depozitolara ek olarak, bunlar için ödediğiniz tutardaki olası değişikliklere hazırlıklı olun. Örneğin, kompleksin çöp sıkıştırıcısının bakımının veya çöpü uzaklaştırmanın birkaç dolara mal olduğu bir apartman kompleksinden geliyor olabilirsiniz. Ancak, artık yeni mahallenizdeki çöp toplama hizmeti için ayda 15 veya 30 dolar ödüyor olabilirsiniz.
Aynı şekilde, apartman kompleksinin interneti için ayda 5 dolar ödüyor olabilirsiniz. Ancak bir eve taşındığınızda, yönlendirici kiralama ücretine ek olarak ayda 30 ila 50 dolar ödüyor olabilirsiniz. Ne kadar ev istediğinizi düşünmeden önce, Elizabeth Dodson, kurucu ortağı Ana SayfaZada , evin işler durumda kalması için gereken tüm masrafların göz önünde bulundurulmasını önerir. 'Gaz, elektrik, su, kanalizasyon, internet veya kablo erişimi gibi hizmetleri ve sabit hatlı telefon veya TV hizmeti gibi sahip olabileceğiniz diğer tüm yardımcı programları hatırlamanız gerekecek' diye tavsiyede bulunuyor.
Çim ve Havuz Bakımı
Evin türüne bağlı olarak, ek masraflarınız da olabilir. Örneğin, bir bahçeniz varsa, çimlerin ve çevre düzenlemesinin bakımının yapılması gerekecektir. Ya bir çim biçme makinesi satın almanız ve içine koymak için gaz ödemeniz gerekecek ya da çim ve bahçenizin bakımı için birine ödeme yapmanız gerekecek. Havuzlu veya jakuzili bir ev satın almak için aynı şey. Hizmetle ilgili tahminler almak için birkaç yerel uzmanı arayın, ardından bütçenizi oluştururken bunu hesaba katın. Dodson, 'Bu hizmetler için işe almazsanız, bunları gerçekleştirmek için zaman ayırmanız gerekir ve zaman da size bir şeye mal olur' diyor.
Genel Ev Bakımı
Dodson, ev bakımı için genellikle evin satın alma fiyatının yüzde 1 ila 4'ünü ayırmanız gerektiğini söylüyor. “Ev ne kadar yeniyse, bakım için o kadar az ayırmanız gerekir” diye belirtiyor. 'Ancak yıllık bakım, hava filtreleri satın almak, kurutucu havalandırma deliklerini temizlemek, pencereleri temizlemek ve çok daha fazlası anlamına gelir.' Ve düzenli bakım yapmazsanız, bu ihmalin daha sonra önemli ölçüde daha pahalı olabilecek beklenmedik onarım maliyetlerine yol açabileceği konusunda uyarıyor.
İLİŞKİLİ : Kendi Kendin Yapabileceğin 8 Ev Onarımı—Ve 8 Yapması İçin Daima Bir Uzman Tutmalısın
