Bir ev incelemesi yaptırmak, bir ev satın almanın (hatta satmanın) önemli bir parçasıdır. Ev teftişleri her zaman gerekli değildir - ayrıca bir değerlendirme ile aynı şey değildir. Bir evin piyasa değerini belirlemek için bir değerlendirme yapılır ve bir ipotek alırken neredeyse her zaman gereklidir.

Ev teftişi ise evde (ve dışında) herhangi bir yapısal sorun olup olmadığını belirler. Evet, evde muayene yaptırmanın size maliyeti olacaktır (ortalama maliyet, Banka faiz oranı ), ancak birkaç yüz dolar size potansiyel olarak çok para kazandırabilir.

Gayrimenkul danışmanı Clare Trapasso, 'Bu süper rekabetçi konut piyasasında, ev incelemesinden feragat etmek, aralarından seçim yapabilecek çok şeyi olan satıcılar için tekliflerini daha çekici hale getirmek isteyen alıcılar için çekici olabilir - ancak alıcılar bunu finansal tehlikede yapıyor' diyor. uzman emlakçı.com .

Ev teftişleri özellikle aşağıdakiler için önemli olabilir: ilk kez ev alanlar — ilk evinizi satın alıp ardından bir teftişin kaçınmanıza yardımcı olabileceği büyük onarımlara binlerce dolar harcamak istemezsiniz. Ayrıca, satıcıyla onarım veya evin fiyatını müzakere etmenize yardımcı olabilir.

Trapasso, çatlak bir temel, çatı sorunları, elektrik ve su tesisatı sorunları gibi konuların fotoğrafları listelerken veya bir ev turu sırasında çıplak gözle görülemeyebileceğini söylüyor. 'Bu sorunlar, yeni ev sahiplerini ev için ödedikleri ve kapanış masraflarına ek olarak on binlerce doları geri getirebilir,' diye açıklıyor. Ayrıca, ev teftişlerinden feragat eden ve daha sonra mülkle ilgili bir sorun bulan alıcılar, para kaybetmeden bir anlaşmadan geri dönemeyebilirler, diye uyarıyor Trapasso.

Evinizi de satmak istiyorsanız, bir ev incelemesi önemli olabilir. Listelemeden önce herhangi bir büyük onarım veya bakım sorununun önüne geçmenize yardımcı olabilir.

İşte bir eve bakarken size rehberlik edebilecek ve bir mülkün tüm bölümlerine baktığınızdan emin olmanıza yardımcı olabilecek bir kontrol listesi. Sertifikalı bir profesyonel tarafından yapılan gerçek bir evde teftişin yerini almasa da, bir teftişin gerektirdiği şeylere hazırlanmanıza yardımcı olabilir.

zemin

• Evden uzakta uygun derecelendirme drenajı
• Durgun su kanıtı yok
• Septik tank veya sülük alanından sızıntı yok
• Bahçe, çevre düzenlemesi, ağaçlar ve yürüyüş yolları iyi durumda
• Eve veya sarkan çatıya dokunan dal veya fırça yok
• Dış yapılar

  İyi durumda çitler, hangarlar, güverteler, müstakil garajlar

• Merdiven ve güverte korkulukları yeterli ve güvenlidir
• Araba yolları, kaldırımlar, teraslar, giriş sahanlıkları iyi durumda ve yapıdan uzağa eğimli
• Yapıdan uzağa yönlendirilmiş iniş borusu drenajı

Yapı

• Sırt ve ön pano çizgileri düz ve düz görünür
• Evin yanları düz görünüyor, eğik veya sarkık değil
• Pencere ve kapı çerçeveleri kare görünüyor (özellikle eğimli pencereler)
• Görünür temel iyi durumda

  Düz, çekül, önemli çatlak yok

Dış Yüzeyler

• Zemin ve ahşap kaplama malzemeleri arasında yeterli boşluk

  6' minimum; ahşaptan toprağa temas yok

• dış cephe kaplaması

  Çatlama, kıvrılma, gevşeme, çürüme veya bozulma olmaz

• duvar kaplamaları

  Eklemlerde çatlak yok
  Kırık, kabaran veya dökülen bileşen yok

• Sıva

  Büyük çatlaklar yok
  Tüm sıva çatlaklarını profesyonel bir müfettişle tartışın

• Vinil veya alüminyum kaplama

  Ezik veya hasar yok
  Eğilme veya gevşek siding yok

• Yapının yüzeyinde asma yok
• Dış boya veya leke

  Dökülme veya kabarcık yok

  fırın temizleyici olmadan fırınımı nasıl temizlerim

• Dış yüzeylerde leke yok

Pencereler, Kapılar ve Ahşap Döşeme

• Ahşap çerçeveler ve süs parçaları

  Güvenli, çatlak, çürüme veya bozulma yok

• Çerçevelerin etrafındaki birleşimler doldurulur
• Hiçbir şey kırık veya hasarlı

  Kırık cam (pencere veya fırtına camı) veya hasarlı ekran yok
  Kırık çift camlı, yalıtımlı pencere contası yok

• Muntin ve tiriz cam bileşimi iyi durumda
• Fırtına pencereleri veya kullanılan termal cam
• Pencerelere takılan damlama kapakları

Çatı

• Kompozisyon zona

  Kıvrılma veya çukurlaşma yok
  Granülasyon partikülü kaybı yok
  Kırık, hasarlı veya eksik zona yok
  İki kattan fazla çatı kaplama

• Ahşap zona veya sallar

  Küf, çürüme veya çürüme yok
  Çatlak, kırık veya eksik zona yok
  kıvrılma yok

• Düz raflar

  Belirgin yamalar, çatlaklar veya bölünmeler yok
  Minimal kabarcıklar, 'timsahlaşma' ve kırışıklıklar
  Silt tortusu yok (yanlış drenajı gösterir)
  Flaşlarda mühürlü katran

• Çatı geçişlerinin etrafında yanıp sönme
• Fazla çatı çimentosu/katran/kalafat kanıtı yok
• Soffits ve fasya

  Çürüme veya leke yok

• Saçak alanları için dış havalandırma

  Havalandırmalar temiz ve üzeri boyanmamış

• oluklar

  Çürüme veya paslanma yok
  Eklemler sızdırmaz hale getirilir ve yapıya güvenli bir şekilde bağlanır
  Eğilme veya sarkma yok
  Oluk veya iniş borusunun hiçbir bölümü eksik değil
  Oluklar temiz, çamur birikintisi yok

• Bacalar

  Düz, düzgün şekilde parladı
  Hasarlı tuğla veya çatlak derz kanıtı yok
  Harç/çimento kapağı iyi durumda

Çatı katı

• Çatının alt tarafında, özellikle çatı geçişlerinin çevresinde leke bırakmaz
• Yapıda bozulma veya hasar kanıtı yok
• Yeterli yalıtım ve uygun şekilde yerleştirilmiş yalıtım

  Evin ısıtılmış alanına en yakın nem bariyeri kuruldu

• Yeterli havalandırma

  Alt havalandırma deliklerinden giren hava için tavan arasına giden yolu temizleyin
  Yeterli büyüklükte üçgen uç panjurları
  Tüm mekanik havalandırma çalışır durumda

• Tavan arasında sona eren tesisat, egzoz veya cihaz havalandırması yok
• Açık elektrik ek yeri yok

İç Odalar

• Zeminler, duvarlar ve tavanlar düz, dik ve düz görünüyor
• Zeminlerde, duvarlarda veya tavanlarda leke yok
• Döşeme malzemeleri iyi durumda
• Duvarlarda veya tavanlarda önemli çatlaklar yok
• Pencere ve dış kapılar kolayca çalışır ve düzgün şekilde kilitlenir

  kırık cam yok
  Kapalı boyalı kanat yok
  çürüme değil
  Pencereler ve kapılar hava koşullarına dayanıklı, 'ağlama delikleri' takılı

• İç kapılar kolayca çalışır ve düzgün bir şekilde kilitlenir

  Hasar veya çürüme yok
  Kırık donanım yok

• İyi durumda boya, duvar kaplaması ve lambri
• Işık ve anahtarlar düzgün çalışıyor
• Her odada yeterli sayıda üç uçlu elektrik prizi
• Elektrik prizleri doğru şekilde test edilir (nokta kontrolü)
• Her yaşanabilir odada ısıtma/soğutma kaynağı
• Duvarlarda yeterli yalıtımın kanıtı
• Şömine

  Çatlama veya hasarlı duvar yok
  Şömine cephesinde lekelenme kanıtı yok
  Damper düzgün çalışıyor
  Baca temizlendi ve astarlandı

Mutfak

• Binanın dışına havalandırılan çalışan egzoz fanı
• Lavaboya/lavabolara altı fit mesafedeki elektrik prizleri için Topraklama Arızası Devre Kesici (GFCI) koruması
• Bulaşık makinesi

  Düzgün tahliye, sızıntı yok
  Sepetler ve kapı yayı düzgün çalışıyor

• Lavabo altındaki borularda sızıntı yok
• Lavabo altındaki dolap zemini sağlam

  Leke veya çürüme yok

• Lavabodaki su akışı yeterli
• Çöp atma veya atık borularında aşırı pas veya bozulma yok
• Ankastre cihazlar düzgün çalışıyor
• Dolaplar iyi durumda

  Kapılar ve çekmeceler düzgün çalışıyor

banyolar

• Tavan boşluğunda bitmeyen çalışan egzoz fanı
• Tüm armatürlerde yeterli akış ve basınç
• Lavabo, küvet ve duş tahliyesi uygun şekilde
• tuvalet kararlı

  sallanma yok
  Taban çevresinde leke yok

• Küvet ve duş alanının içinde ve dışında iyi durumda kalafatlama
• Küvet veya duş karoları güvenli, duvar yüzeyi sağlam
• Banyo veya duş tabanı çevresinde leke veya geçmiş sızıntı kanıtı yok

Çeşitli

• Yerel yönetmeliklerin gerektirdiği yerlerde duman ve karbon monoksit dedektörleri
• Merdiven basamakları ve yükselticiler sağlam
• Gerektiğinde ve iyi durumda merdiven korkulukları
• Otomatik garaj kapısı açıcı düzgün çalışır ve engeller için durur

Bodrum veya Mekanik Oda

• Nem kanıtı yok
• Açık temel

  Leke veya büyük çatlak yok
  Dökülme veya çiçeklenme yok

• Görünür yapısal ahşap

  Sarkma, hasar, çürüme veya leke yok
  Böceklerden zarar gelmez
  Ankraj cıvataları ile temele bağlanan eşikler

• Kenar/bant kirişlerinde yalıtım

Tarama Alanı

• Dışa yeterince havalandırılmış
• Açıkta kalan su temini, atık ve havalandırma borularında yalıtım
• Sürünme alanı ve ısıtılmış alanlar arasındaki yalıtım

  Isıtılmış alana doğru buhar bariyeri ile monte edilmiştir

• Böcek hasarı kanıtı yok
• Nem hasarı kanıtı yok

sıhhi tesisat

• Görünür borular

  Hasar yok, sızıntı kanıtı yok
  Boruların yakınındaki malzemelerde leke izi yok
  Drenaj boruları, septik/kanalizasyon sistemine çıkışa doğru hafifçe eğimlidir

• Su ısıtıcı

  Pas belirtisi yok
  Düzgün havalandırılmış
  Evdeki yatak odası sayısı için yeterli miktarda sıcak su üretecek şekilde boyutlandırılmıştır.

• Su pompası kısa devre yapmıyor
• Galvanizli borular su akışını kısıtlamaz
• Kuyu suyu testi kabul edilebilir
• Sıcak su sıcaklığı 118 ila 125 derece Fahrenheit arasındadır.

Elektriksel

• Görünür kablolama

  İyi durumda, 'düğme ve boru' kablo bağlantısı yok
  Açıkta ekleme yok
  Kablolar güvenli ve korumalı

• Servis paneli

  Yeterli kapasite
  Panele bağlı tüm kablolar kablo konnektörleri ile
  Yaygara veya kırıcılar aşırı ısınmıyor

• Şube devreleri için alüminyum kablo yok

Isıtma/Soğutma Sistemi

• Boyunca iyi çalışıyor gibi görünüyor

  Cebri sıcak hava sistemlerinde iyi hava akışı

• Bacalar

  Açık dikiş yok, baca bağlantısına kadar eğimler

• Soğutma ünitesinin etrafında paslanma yok
• Yanma gazı kokusu yok
• Hava filtresi/filtreleri temiz
• Kanal sistemi iyi durumda
• Isıtma borularında, su borularında veya hava kanallarında asbest yok
• Gaz/petrol/propan ve odun/kömür için ayrı bacalar

Kaynak: Toplam Ev Denetimi