Bir ev sahibi olmayı hayal ettiyseniz, şimdi bunu gerçekleştirmek için mükemmel bir zaman olabilir. Faiz oranları, COVID-19 salgını nedeniyle geçtiğimiz yıl rekor düşük seviyelere ulaştı: Mevcut ortalama oran, 30 yıllık sabit bir ipotek için yüzde 3,25 ve bazı ilk programlarda yüzde 2,9'a kadar düşüyor.

COVID'in ekonomik etkisi nedeniyle, faiz oranları federal hükümet tarafından pandemi öncesinde olduklarından yüzde 1'in üzerine düşürüldü. Massachusetts merkezli bir komisyoncu olan Elias Papadopoulos, 'Faiz oranları, bir alıcının belirli bir kredi tutarı için ödemesinin ne olacağı konusunda büyük bir faktördür' diyor. Yeniden/Maks Sınırsız . Papadopoulos, 'Oran ne kadar düşükse, ödeme o kadar düşük olur' diye ekliyor.

Ancak rakamlar uzun süre bu şekilde kalmayabilir - aşıların yayılması ve insanların işe dönmesiyle uzmanlar, ekonomi toparlanmaya başladıkça faiz oranlarının 2021'e kadar artmaya devam edeceğini söylüyor. Papadopoulos, 'Faiz oranları bu yılın sonuna kadar sabit kalmalı, ancak bunun arz ve talebe bağlı olduğunu her zaman hatırlamamız gerekiyor, bu yüzden daha erken yükselme şansı var' diyor.

gayrimenkul yatırımı ve ev sahipliği zenginlik yaratmanın önemli yollarıdır. İlk kez ev satın alacaksanız, bu düşük faiz oranları size çok para kazandırabilir. 'Birçok etkinlik görüyoruz' ilk kez ev alanlar Dijital ev sahibi şirkette finansal ürünler başkanı Ziggy Jonsson, 'ev sahibi olma hayallerini sürdürmek için düşük faiz oranlarından yararlanıyor' diyor. Daha iyi . 'Düşük faiz oranlı bir ipotek sağlamak ve binlerce kişiyi kurtarmak için tarihi bir fırsat var.'

İster halihazırda bir ev sahibi olun, ister bir gün olmak istiyorsanız, işte size en iyi faiz oranını almanın ve ipoteğinizden tasarruf etmenin yolları.

ilgili öğeler

1 Güçlü bir kredi puanınız olduğundan emin olun.

Bir ipotek için en düşük faiz oranını elde etmeye çalışırken iyi bir krediye sahip olmak gerçekten önemlidir. Emlak analisti Jeff Ostrowski, 'En iyi anlaşmalar 740 veya daha yüksek puanlara sahip borçlulara gidiyor' diyor. Banka faiz oranı .

Kredi puanınız, borç verenlerin sorumlu bir borçlu olup olmadığınızı ve borç alma geçmişinize dayanarak kredileri nasıl geri ödeyeceğinizi anlamalarına yardımcı olacaktır. Jonsson'a göre, kredi puanınız ne kadar yüksek olursa, daha iyi bir faiz oranı elde etme şansınız o kadar yüksek olur ve bu da 'ipoteğinizin ömrü boyunca binlerce dolar tasarruf etmenizi' sağlayabilir.

Yüzde 20'den az bir peşinat ödemeniz durumunda ihtiyaç duyacağınız ipotek sigortasından iyi bir fiyat almak için güçlü bir kredi puanı da önemlidir. Jonsson ayrıca, hiçbir hata olmadığından emin olmak için kredi puanınızın ücretsiz bir kopyasını almanızı önerir; bunların düzeltilmesi kredi bürolarının haftalar veya aylar alabilir.

iki Düşük bir borç-gelir oranına (DTI) sahip olun.

Sizin borç-gelir oranı , veya DTI, tüm aylık borç ödemelerinizin brüt aylık gelirinize bölümüdür. Düşük bir DTI'ye sahip olmak, sizi daha fazla finansman seçeneği için uygun hale getirecek ve zaman içinde ipoteğinizden daha fazla tasarruf etmenize yardımcı olacaktır. Jonsson, 'Satın alma zaman çizelgenizde biraz esnekliğe sahipseniz, DTI'nizi düşürmek için zaman ayırmayı düşünün' diyor.

DTI'nizi düşürmenin bazı yolları, ipoteğinize başvurmadan önce bir araba kredisi ödemek, evinizi satın alana kadar büyük masrafları ertelemek ve herhangi bir kredi kartı borcunu ödemektir.

3 Borç verenler için alışveriş yapın.

Bulduğunuz ilk orana razı olmayın. Araştırmanızı yapın ve alışveriş yapın—Ostrowski, bir karar vermeden önce en az üç ila beş teklif almanızı önerir. Ostrowski, 'Oranlar ve kapanış maliyetleri bir borç verenden diğerine büyük ölçüde değişebilir' diyor. 'Karşılaştırmalı alışveriş, kredinin ömrü boyunca size binlerce dolar kazandırabilir.

Jonsson, ev alıcılarının yaptığı en büyük hatalardan birinin emlakçılarının önerdiği borç verene gitmek olduğunu söylüyor. En iyi faiz oranını elde ettiğinizi bilmek için ödevinizi yaptığınızdan emin olun.

4 Evinizi yeniden finanse etmeyi düşünün.

Halihazırda bir eviniz varsa, bu düşük faiz oranlarını göz önünde bulundurun. ipoteğinizi yeniden finanse etmek . Mevcut ipoteğinizin faizini azaltmak, gelecekte çok para biriktirmenize yardımcı olabilir. Sophia Weeks, 'Ayrıca, ek anaparayı ödemek ve ipotekinizi yıllarca kesmek için ekstra tasarrufları da kullanabilirsiniz, bu da size gelecekteki faizlerde bir ton tasarruf sağlayacaktır' diyor. Yeniden/Max Sinerji .

Yeniden finansman için genel kural? Faiz oranınızı en az yüzde 0,5 oranında düşürebiliyorsanız, bu fırsatı değerlendirmelisiniz. Jonsson, “Kişisel mali durumunuz için bir yeniden finansmanın anlamlı olup olmadığını öğrenmenin en iyi yolu, mevcut kredinizle nasıl yığıldığını görmek için bugünün oranlarına bakmaktır” diyor. Evlerini ilk kez Şubat 2020'de veya daha önce finanse eden ev sahiplerinin tasarruf etme olasılığının yüksek olduğunu söylüyor.

Alt çizgi

Gayrimenkul yatırımı yapmak, ilk evinizi satın almak veya ipoteğinizi yeniden finanse etmek istiyorsanız, şimdi tam zamanı. Weeks, 'Çoğu alıcı bir ev satın alabilir ve aslında kira için ödediğinden daha az aylık ödeyebilir ve vergi avantajlarından yararlanabilir' diyor.

Faiz oranlarının dalgalanma eğiliminde olduğunu unutmayın, bu nedenle zamanlama anahtardır. Araştırmanızı yapın, mali durumunuza bakın ve sizin için hangi seçeneklerin mevcut olduğunu görün; hayalinizdeki ev hemen köşede olabilir.