Salgının birinci aşamasında, CARES Yasası (Koronavirüs Yardımı, Yardım ve Ekonomik Güvenlik) uyarınca, ev sahipleri haciz moratoryumu veya müsamaha şeklinde ipotek yardımı aldı ve federal programlardan fon alan mülklerdeki kiracılar aşağıdaki gibi yardım aldı: kuyu.

saç neden nemde kabarır

Buna ek olarak, Hastalık Kontrol ve Önleme Merkezleri (CDC), tahliyeyi engelleyen bir tahliye moratoryum kararı yayınladı. herhangi ödeme yapamayan kiracılar . Bu tahliye emri 26 Ağustos 2021'de sona erdi ve Tahliye Laboratuvarı İnternet sitesi Altı eyalet ve 31 şehirdeki tahliyeleri izleyen , tahliye oranlarında keskin artışlar buldu. Eylül 2021'de, 510.000'den fazla hane, eyalet ve yerel yönetimlerden acil kiralama yardımı aldı. veri Hazine Bakanlığı'ndan.

Ancak salgın, kiralama ortamını başka şekillerde de değiştirdi. Harvard Üniversitesi'ndeki Ortak Konut Araştırmaları Merkezi, Ağustos 2021'i yayınladı bildiri aşağıdakileri bulan:

• Yıllık kiranın yüzde 90'ını veya daha fazlasını toplayan ev sahiplerinin payı 2019'dan 2020'ye yüzde 30 düştü.
• Ev sahiplerinin yüzde 10'u 2020'de yıllık kiralarının yarısından daha azını topladı ve bir ila beş daireye sahip daha küçük ev sahiplerinin kiracıları büyük olasılıkla kira ödemelerinde çok geride kaldı.
• Bakım erteleyen ev sahiplerinin payı 2019'dan 2020'ye yüzde 5'ten yüzde 31'e, mülklerini satışa sunan ev sahiplerinin payı yüzde 3'ten yüzde 13'e yükseldi.

Ve bu istatistiklerin ev sahiplerinin gelecekteki kiracıları nasıl gördüğünü değiştirmesi muhtemel. Ev sahipleri, salgın sırasında kira ödemeyen insanları tahliye edemedi ve çoğu, kaybettikleri parayı asla geri alamayabiliyor. Çoğu ev sahibinin mülklerinin doğrudan sahibi olmadığını unutmayın; bunun yerine ipotek ödüyorlar, bu da ya pandeminin ortasında (varsa) birikimlerinden yararlanmak ya da bankalarının insafına kalmak anlamına geliyordu.

İleriye dönük olarak, ev sahiplerinin potansiyel bir kiracının tutarlı ve zamanında ödeme yapma kabiliyetini titizlikle değerlendirmeleri çok daha olasıdır. Bunu belirlemenin iyi bir yolu mu? Başvuranın kredi geçmişine bakmak.

Kredi geçmişi, yalnızca potansiyel alıcılar için değil, kiracılar için neden önemlidir?

' Kredi geçmişi önemli, çünkü potansiyel bir kiracının mali durumlarını başarılı bir şekilde yönetme yeteneğini gösterdiğinden,' diyor şirketin komisyoncusu/sahibi Gary Zaremba PepZee Emlak Kiralık alanlar, mülk yönetimi ve satılık evler sağlayan Dayton, Ohio'da. 'İyi bir kredi puanı, genellikle birisinin faturalarını zamanında ödediği ve mali açıdan aşırıya kaçmadığı anlamına gelir - bu nedenle, kiralarını da bize herhangi bir sorun olmadan ödeyebilecekler.'

Görüşü, CEO ve kurucu ortağı Jonas Bordo tarafından paylaşılıyor. konut , bir kiralama listeleme hizmeti. Bordo, 'Pandemi sırasında kira ödeyemeyen kiracılar tarafından yakılan ev sahipleri, ileride bulabilecekleri en düşük riskli kiracıları arayacaklar' diye açıklıyor.

Bordo, ev sahiplerinin müstakbel kiracının ödeme kabiliyetini değerlendirmesinin mükemmel bir yolu olmadığını kabul ediyor, ancak kredi çeklerinin yaygın olarak kullanılan bir araç olduğunu söylüyor. Peki, neden kredi çekleri bekar ev sahiplerinin kullandığı araç?

Bordo, 'Kira ve tahliyeler genellikle kredi kuruluşlarına bildirilmez, bu nedenle aslında kiracının kira ödeme olasılığı hakkında çok fazla veriye sahip değiller, ki bu da diğer faturalardan çok farklı olabilir' diyor. 'Ayrıca, çoğu durumda ev sahibi gerçek kredi raporunu bile göremez; sadece özet puana bakıyorlar.'

bifteği hızlı bir şekilde nasıl çözebilirim

Kiracıların kaydolabilecekleri hizmetler vardır (örneğin, RentPlus, Rental Karma, Rent Reporters) ve aylık 7 ila 10 ABD Doları arasında bir ücret karşılığında, kira ödemeleri kredi bürolarına bildirilecektir. Kredi notu düşük olan potansiyel kiracılar, yeni bir ev sahibine zamanında yapılan ödemelerin geçmişini göstermek için bu ekstra yıllık 84 ila 120 $'ı değerli görebilirler.

Ev sahiplerinin bir kiracının finansal güvenilirliğini belirlemek için kullanabileceği diğer araçlar

Potansiyel bir kiracının kredi geçmişine ek olarak, ev sahiplerinin izleyebileceği başka yollar da vardır. Bordo tahliye bildirimini tavsiye ediyor.

“Mahkeme tahliye başvurularını izleyen ulusal veri tabanları var ve kiracı, mümkünse resmi, mahkeme emriyle tahliyeden kaçınmaya çalışmalı” diyor. Ayrıca, ev sahiplerinin eski bir ev sahibinden referans isteyebileceğini söylüyor. 'Bu, yeni bir ev sahibini rahatlatmanın harika bir yolu, bu nedenle mevcut ev sahibinizden ikametinizi açıklayan bir mektup istemeyi düşünün. önceki gidiyorsun,' diye tavsiyede bulunuyor Bordo.

Zaremba, ev sahiplerinin dikkate alabileceği başka faktörlerin de olduğunu kabul ediyor. Salgının neden olduğu karışıklık göz önüne alındığında, ev sahiplerinin aslında olabileceğini söylüyor. daha fazla Bir başvuranın kredi geçmişine ilişkin anlayış. Zaremba, 'Potansiyel bir kiracının tahliye geçmişine de bakıyoruz ve bir suç geçmişi kontrolü yapıyoruz,' diye açıklıyor ve bir dizi son tahliyenin bir başvuru sahibini kredi puanına bakılmaksızın kesinlikle diskalifiye edeceği uyarısını da ekliyor.

Zaremba, 'İstihdam geçmişi de bir kiracı başvurusunu değerlendirmede önemli bir faktördür, ancak insanların pandemi sırasında işten çıkarıldığının farkına vararak bu konuda daha da hoşgörülüyüz,' diye devam ediyor Zaremba.

Ancak, şirketinin öncelikle potansiyel bir kiracının mali yaşamının ne kadar istikrarlı olduğunu dikkate alacağını da sözlerine ekledi. bugün —2020 ortası karantinaya kıyasla. “Bu, birkaç yıl önce hayatlarının nasıl göründüğünden daha önemli,” diye bitiriyor.