Çoğu zaman önceden belirlenmiş hissettiren bir dizi büyük yaşam seçeneği vardır - aslında seçimler olsalar bile. Örneğin, evlenmek, bir ev satın almak ve çocuk sahibi olmak gibi ortak yörüngeyi alın. Evlilik ve çocuklarla ilgili normlar uzun süredir değişip genişliyor olsa da, yalnızca yaşamı değil, aynı zamanda finansal hedefleri de yerine getirmek için bir ev satın alma baskısı hala oldukça güçlü olabilir.

Bununla birlikte, herkes farklıdır ve diğer tüm önemli yaşam seçimlerinde olduğu gibi, mülk kiralamaya karşı mülk satın alma kararı dikkatli bir şekilde değerlendirilmeyi hak eder. Bu nedenle, genellikle göz korkutucu karar verme sürecinde bize yardımcı olmaları için kişisel finans uzmanlarından yararlandık. Düşünmeniz gereken her şeyi ve ev sahibi veya kiracı olmak arasında karar verirken kendinize sormanız gereken tüm zor ama gerekli soruları okumaya devam edin.

Ne Zaman Kiralayacağınız ve Mülk Satın Alacağınız Nasıl Bilinir?

Ne İstediğiniz Hakkında Gerçek Olun

Şu genel uyarıları duymuş olabilirsiniz: kiralamak boşa para harcamaktır ya da bir ev sahibi olmanın servet inşa etmenin tek yolu olduğunu. Bununla birlikte, bu argümanlar koşulludur ve hayatınızda en çok neye değer verdiğinizi belirlemek için gürültüyü kesmek önemlidir. Bir sonraki evinizi kiralamak veya satın almak isteyip istemediğinizi düşünüyorsanız, Marsha Barnes , sertifikalı bir finansal sosyal hizmet uzmanı, bir not defteri almanızı ve bazı büyük soruları yazmanızı önerir. Örneğin, kendinize sorun: Yakın gelecekte eyaletleri değiştirmek istiyor muyum? Ailemi genişletmeyi planlıyor muyum? Evden tam zamanlı çalışmak mı yoksa şahsen çalışmak mı istiyorum? 'Bunlardan bazıları, hazırda bulabileceğiniz cevaplar olmayabilir, ancak [kiralamaya karşı satın alma hakkında] duyduğumuz bu küçük fısıltıları veya sesleri almamız ve daha sonra bunun yaşam tarzımız için ne anlama geldiğine geri dönmemiz kesinlikle önemli. bireyler,' diyor Barnes.

Sonuç olarak, başkalarının yapmanız 'yapmanız' gerektiğini söylediği şeylerle ilgili kuralları göz ardı etmek ve sadece ne istediğinize odaklanmak önemlidir. Home & New Ventures başkan yardımcısı ve genel müdürü Andy Taylor, 'Yaşadığınız yer ve bunun için nasıl ödeme yaptığınız konusunda herkese uyan tek bir yaklaşım yok' diyor. Kredi Karması .

Yaşam Tarzınızın Kiralamaya Daha Uygun Olup Olmadığını Belirleyin

Birçok finans uzmanı, 'kiralamanın para kaybıdır' şeklindeki genel ifadeye karşı çıkıyor. Barnes'ın dediği gibi, 'Eğer [kiralama] size başınızın üstünde bir çatı ve yaşayacak bir yer sağlıyorsa, hepimizin buna sahip olması gerekir, bu yüzden kesinlikle bir para kaybı değil''. Taylor, 'Her şey karşılayabileceğinize ve hayatınızın neresinde olduğunuza bağlı' diyerek aynı fikirde.

Hala peşinat için para biriktiren veya mülkün bakımını bir ev sahibinin yapacağı şekilde yönetmek istemeyen biri için Taylor, kiralamanın harika bir seçenek olduğunu söylüyor. Ya da belki yeni bir şehri keşfediyorsunuz ya da yeni bir mahallenin nasıl hissettirdiğini deniyorsunuz, diyor ve bunun kiralamaya devam etmek için ne kadar geçerli bir sebep olduğunu açıklıyor. Bazen, kiralamanın size istediğiniz hayatı yaşamanıza sağlayabileceği esneklik, ödediğiniz aylık maliyetleri telafi etmek için fazlasıyla yeterli olduğunu açıklıyor.

Bazı Rakamları Sıkıştırın

Bir ev sahibi olmaya veya kiralamaya karar verirken amacınız en uygun maliyetli yolu seçmekse, ilgili tüm sayıları karşılaştırmak önemlidir. Bazen, bir ev satın almanın aylık harcamalarınızdan tasarruf etmenizi sağladığı doğrudur. Taylor, “Aylık ipotek için ödeyeceğiniz miktarın, benzer fiyatlı bir alan için kira ödediğinizden daha az olduğunu görebilirsiniz, hatta öz sermaye oluştururken bile” diyor.

Bununla birlikte, kiralamanın parayı çöpe attığına dair geniş çapta dolaşan argüman, belirli ev sahipliği durumlarına da uygulanabilir. Finans uzmanı Shang, raporun bu haftaki bölümünde, 'Borsadaki bir yatırımın getirisi yıldan yıla ortalama yüzde 10 civarında' diyor. Para Gizli dijital ses dosyası. 'Buna göre Zillow , konut fiyatlarındaki yıllık ortalama artış yüzde 4 oldu. Bir eve yavaş yavaş öz sermaye oluşturmaya çalışmak yerine borsaya para yatırmayı düşünen ortalama bir insanla konuşuyorsam, sadece bu iki sayıya bakıyorum ve bunun uyuşmadığını söylüyorum. Aslında o evi satın alarak daha fazla parayı çöpe atıyorsunuz.'

(Tam transkripti alın bu haftanın Money Confidential podcast'i burada .)

Ev Sahipliğinin Sorumluluklarına Hazır Olup Olmadığınızı Düşünün

Kendi evinizin anahtarlarına sahip olma vizyonu güzel bir şey olabilir - ancak bu vizyon genellikle onunla birlikte gelen tüm bakım ve masrafları içermez. Taylor, 'Bir eve sahip olmanın sadece etiket fiyatından daha fazlasını içerdiğini de unutmamalısınız - emlak vergileri, bakım ve kamu hizmetleri gibi şeyler toplanır' diyor. Evinizin tüm bakımından tek başına sorumlu olmaya hazır değilseniz (veya bununla ilgilenmiyorsanız), kiralamaya devam etmek sizin için daha iyi bir seçenek olabilir.

Ancak Taylor, 'Kendi toprak parçanızda gerçekten özel bir şey var, duvarları boyayabilmeniz veya duvardan bir köpek kapısı kurabilmeniz için kendine özgü bir çekiciliği var' diyor. Bu şeyler size bir rüya gibi geliyorsa ve bu rüyayla gelen daha az çekici yönleri üstlenmeye hazırsanız, o zaman bir ev satın almayı daha ciddi düşünmenin zamanı gelmiş olabilir.

Finansal Durumunuzu Değerlendirin

Diyelim ki yaşam tarzınıza ve kişisel hedeflerinize bağlı olarak bir ev sahibi olmaya hazır olduğunuza karar verdiniz. Bu harika, ama var ev alışverişine başlamadan önce yapılacak çok şey var . Taylor, “Mali durumunuzu düzene sokmak, ev satın alma yolculuğunuzda her zaman ilk adım olmalıdır ve başlamak için asla erken değildir” diyor.

Taylor, ev sahibi olmak isteyenlerin mali durumlarını değerlendirmek için kendilerine şu soruları sormalarını tavsiye ediyor: İşinizde güvende misiniz? Sabit bir gelir elde etmeye devam edecek bir konumda olduğunuzdan emin misiniz? Kredin nasıl? Yüksek faizli borçla su altında mısınız?

İLİŞKİLİ: İşte Bir Ev Satın Almak İçin Gerçekten Ne Kadar Paraya İhtiyacınız Var?

Bu soruların yanıtları, bir ev satın almaya hazır olup olmadığınız konusunda kesin bir evet-hayır yanıtı belirlemese de, finansal olarak daha hazır olmak için yapmanız gerekenler için bir harita sağlayabilir. Barnes ayrıca bir uzmandan yardım istemenin bir savunucusudur. Ev sahibi olmak için kendi finansal hazırlığınızı analiz etmekten emin değilseniz, ipotek kredisi veren gibi biriyle görüşmenizi önerir, çünkü size bir kontrol listesi sağlayabilir ve kendiniz için bir plan oluşturmanıza yardımcı olabilir.

Konumunuzu ve Hareket Etme İsteğinizi Düşünün

Bazen, şu anda yaşadığınız yerde değil, duygusal ve finansal olarak bir ev sahibi olmaya hazır olabilirsiniz. Örneğin, Michigan gibi bir eyalette bir ev almaya fazlasıyla hazır olabilirsiniz, ancak aynı (veya daha az) miktarda gayrimenkul, New York veya Los Angeles gibi büyük bir şehirde size bir milyon dolardan fazlaya mal olabilir. Bu nedenle, bir ev satın almanın menzilinizin dışında olacağı bir yerde yaşıyorsanız, kendinize bir ev sahibi olma hayalinin taşınmaya değer olup olmadığını veya bulunduğunuz yerde kalıp kiralamaya devam etmenin daha önemli olup olmadığını sormanız gerekir.

Kiralamayı Düşünün ve Satın alma

Bazen tek bir seçenek seçmek zorunda değilsiniz. Mali açıdan bir yerden bir ev almaya hazırsanız ancak daha pahalı bir şehirde kiracı yaşam tarzınızdan vazgeçmeye hazır değilseniz, başka bir yerde bir mülk satın almayı ve bulunduğunuz yerde kiralamaya devam etmeyi düşünmeye değer olabilir. Barnes'ın açıkladığı gibi, kendi başınıza yaşamak için bir mülk satın almak tek seçenek değil. Ayrıca, kiralamak için bir eve yatırım yapabilir, kendiniz için başka bir gelir akışı yaratabilir ve bir mülkte eşitlik inşa ederken, aynı zamanda kendi evinizi de kiralayabilirsiniz.

Shang'a göre, kiralamak için bir mülk satın almak, içinde yaşamak için bir ev satın almaktan çok daha iyi bir yatırım getirisi sağlayabilir. 'Geri çekilirseniz, çok daha yüksek net değer stratosferlerinde bulunan insanların yatırım portföylerine bakarsınız, toplu olarak net değerlerinin yüzdesi yaşadıkları evlerde oturmuyor, ancak kiraladıkları gayrimenkulde olabilir' diyor podcast'te. 'Ve bu benim için önemli bir fark. Ev sahibiysem bir evin bir yatırım olduğunu öğrendim, ancak yaşadığım bir evse, o kadar çok maliyet var ki, temelde paranızı buna harcıyorsunuz. Bu, birçok ilk kez ev satın alacak kişinin farkında olmadığı, ev sahibi olmanın gizli maliyetidir.'

İLİŞKİLİ: Kiralık Gayrimenkullere Sahipseniz Kaçınılması Gereken Hatalar

Hangi Seçimin Sizi Gelecekteki Başarıya En İyi Şekilde Hazırlayacağını Belirleyin

Ev sahibi olmak için en yaygın argümanlardan biri, evinizde eşitlik oluşturma fırsatıdır. Bununla birlikte, tartışıldığı gibi, bir ev sahibi olmak her zaman paranızın en iyi getirisini sağlamaz, bu nedenle seçimleriniz konusunda akıllı olmak önemlidir - sadece en popüler yörüngeyi takip etmek değil.

Shang, podcast'te 'Bağımsız ve kendi evinizde olana kadar yetişkin değilsiniz' konusuna çok fazla vurgu yapılıyor. 'Ama aynı zamanda zina yapmanın, sahip olduğunuz paradan ve size verilen varlıklardan sorumlu olmak ve emeklilik planlarınız, emeklilik fonlarınız [ve daha fazlası] aracılığıyla gelecekteki kendinize bakabilmek anlamına geldiğini söyleyebilirim.'

Shang devam ediyor, 'Eğer bir eve sahip olmak gelecekteki benliğinize bakmanızı gerçekten engelliyorsa, o zaman bu yetişkinlik değil, bu kendinize tırmanması çok zor olacak bir çukur kazmaktır.'

dökme demir ne sıklıkla baharatlanır