Kiralık mülkler mükemmel bir yatırım olabilir Ancak, bir mal sahibi ve ev sahibi olarak oyunun zirvesinde olduğunuzdan emin olmalısınız. Aksi takdirde, başkalarını rahatsız eden, kira ödemeyen veya ayrılırken size hasarlı bir kiralık birim (ve ağır bir fatura) bırakan kiracılarla uğraşıyor olabilirsiniz.

Evet, her durumun dezavantajları vardır, ancak bunun sizi engellemesine izin vermeyin. gayrimenkul yatırım oyununa girmek. Sadece kendinizi ve kiralık mülkünüzü nasıl koruyacağınızı bilmeniz gerekir. İşte bir ev (hatta sadece bir oda) sahibi olduğunuzda ve kiraladığınızda kaçınmanız gereken beş büyük hata, böylece kötü yönetilen bir yatırıma daha fazla para harcamak yerine para kazanmaya odaklanabilirsiniz.

ilgili öğeler

bir Arka plan kontrollerini takip etmemek.

olarak yapabileceğiniz en önemli şeylerden biri ev sahibi, potansiyel kiracılar üzerinde arka plan kontrolleri yapmaktır. Bu, kiralık biriminiz için en iyi kiracıyı bulmanızı sağlayabilir. Arka plan kontrolleri, kırmızı bayrakları aramanıza ve başvuranın kimliği, kredi geçmişi, suç geçmişi, önceki tahliye geçmişi ve daha fazlası gibi şeyleri doğrulamanıza yardımcı olabilir.

Ancak, bir arka plan kontrolü yapmak için yazılı olarak izin istemeniz gerekir. Bu nedenle, bunun için kiralama başvurusundan ayrı bir form bulundurun. Ayrıca tüm başvuru sahiplerinde arka plan kontrolleri yapmalısınız. Yapmak olumsuzluk seçin ve hangilerini seçin; bu Adil Konut Yasalarına aykırı.

Yapabilirsiniz tarama maliyetlerini karşılamak için bir kiralama başvuru ücreti talep edin. (Bu ücret, muhtemelen sizden kiralama konusunda ciddi olmayan adayları ayıklayarak çifte göreve hizmet eder). Kiralama listenizde ve birimi gösterirken ücretin maliyetini açıkladığınızdan emin olun. Tarama süreci biraz uzun olsa da, kalifiye kiracılar bulmak için kesinlikle zaman ve yatırıma değer.

2 Gelir belgesini kontrol etmeyi unutmak.

Yapmak isteyeceğiniz son şey, aylık ödemelerini karşılayamayacak birine kiralamak. Unutmayın: Gerçek sayılardadır. POI'yi incelerken bir bankanın yapacağı gibi düşünün - Investopedia'ya göre, çoğu borç veren, konut için en fazla yüzde 28'lik gider-gelir oranına izin verir. Bu nedenle, başvuru sahibi ayda 2.000 ABD Doları kazanıyorsa, konut maliyetleri ayda 560 ABD Dolarını geçmemelidir.

bir gelir belgesini doğrulamanın çeşitli yolları . Bazı başvuru sahipleri ödeme taslakları, vergi beyannameleri veya banka hesap özetleri sunabilir. Gelir belgelerinin güncel olduğundan ve hala istihdam edildiklerinden emin olmak için işverenle telefonla doğrulayın . Gelir belgesini doğrulamamak maliyetli bir hata olabilir.

3 Temel kiralama ayrıntılarını atlama.

Kiralama biriminizin kuralları gereği istediğiniz her şeyi söyleyebilirsiniz, ancak kiralamada bir şey belirtmezseniz daha sonra zorlayamazsınız. Bu nedenle, 'sessiz saatler', sigara içilmeme, evcil hayvan yasaklama vb. gibi ayrıntıların kira sözleşmesine girilmesi çok önemlidir. Kira, bağlayıcı bir yasal belgedir ve taraflardan herhangi biri sözleşmeye uymazsa, bu kiralama feshedilebilir.

Yenileme şartlarını da belirtmeyi unutmayınız. Örneğin, kira aynı şartlar için otomatik olarak yenileniyor mu ve eğer öyleyse, kiracının taşınmasının ne kadar önceden bildirilmesi gerekiyor? Bu madde ev sahibi olarak size de uygulanır; kira sözleşmesini yenilememeye karar verirseniz, kiracının taşınması için belirli bir süreye ihtiyacı vardır. Kira sözleşmesinde ayrıca gecikme ücretleri, tahliye maddeleri ve depozitoyla ilgili ayrıntılar da belirtilmelidir. Mümkün olduğunca spesifik olun.

4 Önceki kiralama referanslarını kontrol etmemek.

Elbette, başvurucunuz yeriniz için mükemmel bir seçim olacak gibi görünüyor; ancak, sizinle veya biriminizde yaşayana kadar birini gerçekten tanımıyorsunuz. Bu nedenle, başvuruda bulunabileceğiniz önceki kiralama referanslarına ihtiyacınız olduğundan emin olun. Bunlar, genel karakter referansları değil, yalnızca kiracının daha önce kiraladığı ev sahipleri olmalıdır.

Kiracının kirasını zamanında ödeyip ödemediği gibi soruları referansa sorabilirsiniz. daireyi veya evi hasarlı bıraktı ya da boşaltmak için gerekli uyarıyı yaptı. Bu bilgi, güvenilir olmayan adayları ayıklamanıza yardımcı olabilir, böylece sorumlu birine kiralayabilirsiniz. Elbette bazen öngörülemeyen şeyler olur, ancak bu, bir sorunun muhtemelen tek seferlik mi yoksa tekrarlayan davranış mı olduğunu belirlemenize yardımcı olur.

5 Bir kiralama olmaksızın arkadaşlarınıza veya ailenize kiralama.

Kan sudan daha kalın olabilir ama paradan daha kalın değildir. Arkadaşlarınıza ve ailenize kiralama söz konusu olduğunda, tanımadığınız biriyle yaptığınız gibi aynı protokolleri izlemeniz gerekir. Ne yazık ki, yapmazsanız, ciddi şekilde yararlanabilirsiniz.

Bu nedenle, akrabalarınızı ücretsiz olarak barındırmaya gücünüz yetmiyorsa, tıpkı diğer başvuru sahiplerinde olduğu gibi bir kira sözleşmesi yaptığınızdan emin olun. Bir aile üyesine veya arkadaşınıza kiralamadan önce, ilişkiyi riske atmaya değip değmediğini düşünmelisiniz - tıpkı sevdiğiniz birine borç para verip vermemeye karar vermek gibi. İşlem iyi sonuç vermezse, bu ilişkinize ne yapabilir?

Ayrıca, kiralamayla ilgili yerel yasalarınızı ve düzenlemelerinizi bildiğinizden emin olun; nerede yaşadığınıza bağlı olarak büyük ölçüde değişebilirler. Bunları doğru yaparsanız, kiralık mülkler mükemmel bir yatırımdır. Onlar bir olabilir yatırım portföyünüze harika bir katkı bu da pasif gelir getiriyor. Zamandan, stresten ve belki de en önemlisi büyük paradan tasarruf etmek için bu yasaları bildiğinizden emin olun ve yukarıda belirtilen hatalardan kaçının.