2008'de AirBnB gibi web sitelerinin gelmesinden ve 2019'da Vrbo'nun yeniden markalaşmasından bu yana tatil evi manzarası önemli ölçüde değişti. Sadece boş bir yatak odası nakit ineğe dönüşmekle kalmıyor, insanlar ikinci ve üçüncü evlerin en iyi verimi sağlayabileceğini öğreniyor. her iki dünya. Tatilde pahalı otellere para ödemek yerine ikinci bir ev, ev sahibine yeni bir şehrin keyfini çıkarma fırsatı verebilir. ve aynı zamanda deneyimli bir gayrimenkul yatırımcısı olun.

Birden fazla eve sahip olmanın esnekliği, sahiplerin çekilmesine izin vermesine rağmen coğrafi arbitraj ve çeşitli kilidini vergi avantajları , çoğu insan başka bir ipoteğe (bu ve ev sahibi) sahip olmaktan korkar. Ancak gerçek şu ki, ev sahibi olmak oldukça kazançlı bir girişimdir ve çoğu eyalette gerçekten basittir.

İşte bir tatil evine yatırım yapmanız için üç neden ve bugün başlamak için üç basit yol.

üç neden Niye bir tatil evine yatırım yapmalısın

ilgili öğeler

bir Ev sahibi olmak iyi bir yatırımdır.

CFA Charterholder ve şirketin kurucusu Christopher Liew, gayrimenkul mülk sahibi olmak için birçok neden olduğunu açıklıyor. Wealthawesome.com , burada para, seyahat, kariyer ve emlakla ilgili ipuçlarını paylaşıyor. Özellikle bir tatil evinin vergi teşvikleri, potansiyel mülk takdiri, daha yüksek kira geliri (uzun vadeli kiralamalara kıyasla), toplantı için ideal mekanlar ve her zaman yenileme veya döşeme özgürlüğü sunduğunu söylüyor. Son iki neden, ölçülmesi zor olabilecek faydalar sağlarken, ilk üç neden sayıları ezmekle ilgilidir.

Vergi bileşeni, evin bulunduğu yere göre önemli ölçüde değişebilir. ABD mülklerini satın alan ABD vergi mükellefleri için, IRS web sitesi askeri ve din adamları için mülkün amortismanından vergi indirimlerine kadar her şeyi açıklayabilir. Kitaplarda ipotek ödemeleri yapabilen ve hatta kiralık mülkleri vergiden düşülebilen çok sayıda mola var. Yurtdışından satın alanlar için, hem kendi ülkenizdeki hem de mülkün bulunduğu yerdeki vergi düzenlemelerini akıllarında tutmaları önemlidir. Expat vergi danışmanları özellikle mülk takdirini göz önünde bulundurarak, finansal tahminlerde yardımcı olabilir.

Basit ifadeyle, takdir Sahipleri satmaya veya yeniden finanse etmeye karar verdiğinde, mülkün gelecekte ne kadar değerli olacağını değerlendirir. Tarihsel verileri kullanarak, bunu yapmak nispeten kolaydır. mütevazı bir takdir oranını konuk etmek ve bu rakamlar etrafında bir tatil kiralama işi kurun. Gerçek şu ki, tipik olarak birkaç günden birkaç aya kadar değişen kısa vadeli kiralamalar, genellikle bir yılı aşan uzun vadeli kiralamalardan elde edilen geliri geride bırakıyor. Miami, Lake Tahoe, New York ve San Diego gibi büyük turistik şehirlerdeki evler, iyi konumlu konutların, bir ailenin ana üssünden ziyade tatil kaçamakları olarak daha iyi kiralandığını görüyor. Pazarınıza özel rakamlardan sonra, iyi bir mahallede mobilyalı bir eve sahip olmanın çok kazançlı olabileceğini görmek kolaydır.

2 Tatil evleri için ipotek oranları ve peşinat ödemeleri, yatırım amaçlı gayrimenkullere göre daha düşüktür.

Kredi almak, bazılarının düşündüğü kadar hantal değildir, ancak sabır ve evrak işi gerektirir. Kredi notu iyi olan ve tüm yıl boyunca evinde yaşamayı planlayanlar için konut kredisi oranları en düşük seviyededir. Çoğu zaman, bu mal sahipleri, bir peşinatta istenen fiyatın yüzde 5'i kadar düşük bir miktar koyabilirler. Buna göre Banka faiz oranı , bu krediler şu anda yüzde 3 Nisan civarında seyrediyor. İkinci konutlar en az yüzde 10 peşinat talep etme eğilimindedir ve ipotek oranları birincil ikamet oranlarından yüzde 0,05 ila 1 daha yüksek olabilir.

Öte yandan, bir yatırım amaçlı gayrimenkul, içinde başka biri yaşıyorken bile satın alınabilir, ancak peşinat genellikle yüzde 20 ila 30 arasındadır ve bu oranlar genellikle birincil konutların yüzde 2 ila 3'üne ulaşır. Bunu akılda tutarak, bir yıldan fazla bir süredir birincil konutlarında yaşayan birçok kişi, kendilerine bu düşük oranlarda yeni bir ev satın almanın ve mevcut evlerini kısa vadeli kiralama piyasasına koymanın büyük finansal faydasını görüyor. Aksi takdirde, sayıları doğru bir şekilde kırarsanız, doğrudan ikinci bir ev satın almak yine de büyük getiriler sağlayabilir.

Melinda Satterlee'nin Maraton Varlık Yönetimi Uzun vadede hangi ipotek ürününün en iyi olduğunu görmek için herkesin kendi mali durumunu gözden geçirmesi gerektiğini söylüyor.

'Mevcut faiz oranları çok düşükken, yatırımınızdan daha az para koyarak yatırımınızı kaldırabilirsiniz. sahip olmak Satterlee, mülke nakit para yatırın ve bunun yerine ikinci evinizin ödemesini yapmak için bankanın nakit parasını kullanın, ”diyor Satterlee. 'Satın almak için başkasının parasını kullandığınızda, getirilerinizi artırabilirsiniz. Örneğin, emlak getirisinin yılda yüzde 7 olduğunu keşfederseniz ve krediniz için yüzde 4'lük bir oran alabilirseniz, banka parasından yüzde 3 fark kazanırsınız' diye açıklıyor. .

3 Sahip olmak, otellerden daha fazla tutarlılık ve devre mülklerden daha fazla esneklik sunar.

Oteller sürekli olarak tutarsız. Kapatıyorlar, yeni sahipler alıyorlar ve rezervasyon yapıyorlar. Ayrıca, fiyatları sürekli bir değişim içindedir, bu da onları bir sezonda bir hafta sonu için ucuza satın almalarını sağlarken, diğer sezonda son derece uygun maliyetlidir. Ayrıca, ek misafirler ve evcil hayvanlarla ilgili kurallar, tamamen evde hissetmeyi zorlaştırabilir. Ve hepimiz devre mülk korku hikayeleri duyduk.

Kendine 'The' diyen Lisa Ann Schreier Zaman Paylaşımlı Haçlı , gelecekteki alıcılara tatil evi satın almakla devre mülk satın almak arasında büyük bir fark olduğunu hatırlatır. Schreier, 'Birincisi, devre mülk hiçbir zaman bir yatırım değildir ve alıcılar, ödemesi yapıldıktan sonra çok az yeniden satış değeri bekleyebilir veya hiç beklemeyebilir' diyor. 'Devre mülkte hala ödenmemiş bir borç varsa, onu satma şansı neredeyse sıfırdır.'

Devremülkler genellikle yılda bir veya iki hafta için satın alınır ve bazen başka bir varış noktasına erişim için takas edilmesinin belirsiz bir vaadi vardır. Kısacası, sürekli aynı yere dönmek isteyenler için tatil evi satın almak akıllıca bir bahistir.

masaj için ne bahşiş vermeliyim

Başlamak için üç basit adım

ilgili öğeler

Geleneksel yoldan satın alın: Bir emlakçı kullanın, bir ev bulun ve anlaşmayı imzalayın.

Tıpkı kişisel bir konut satın alırken olduğu gibi, tatil evi satın alanlar Zillow, RedFin, Realtor ve benzeri web sitelerini kontrol edebilirler. MLS farklı pazarları araştırmak ve fiyat noktalarını dikkate almak. Birkaç seçeneğe indirdikten sonra, bir temsilciyle konuşma zamanı.

Ne aradığınızı, elde etmeyi umduğunuzu ve ödeme yapmak istediğinizi açıklamak için bir telefon veya görüntülü görüşme ayarlayın. Temsilcinin, aradığınız toplulukların ve binaların bu tür bir düzenlemeye izin verdiğini teyit edebilmesi için, evinizi kiralamayı planladığınızı paylaşmanız önemlidir. Birçok şehir ve ev sahibi dernekleri, bir mal sahibinin kısa süreli bir kiracıya ev sahipliği yapıp yapamayacağını ve ne kadar süreyle tutabileceğini sınırlar, bu nedenle bunu doğrulamak zorunludur. önceki satın alma.

Şehir dışından veya yurt dışından bir ev satın alıyorsanız, birkaç uyarımız var. Unvan şirketinin belgeleri e-imzalamanıza veya bu işi sizin adınıza halledebilecek birine vekaletname vermenize ihtiyacı olabileceğini göz önünde bulundurun. Ayrıca, belgeler tamamen aşina olmadığınız bir dildeyse, tam olarak anladığınız doğrulanmış bir çeviri sağlamak için aynı zamanda bir tercüman değilse de bir avukat tutmak zorunludur.

Ortak sahip olun ve bir mülk yöneticisi edinin.

Bir grup arkadaşla bir tatil evi satın alma fikri bir noktada çoğumuzu cezbetti, ancak ortak banka hesapları fikri, paylaşılan sorumluluklar ve çelişkili programlar çoğunluğu caydırıyor. Şimdi, normal insanların mülke özgü bir hisseye sahip olmasına izin veren Pacaso var. LLC . Ev tamamen yönetilir ve özel olarak ortak mülkiyet için tasarlanır, küçük bir ortak sahip grubunu tek ailelik bir evin hissesini satın almak için bir araya getirir.

Bu şekilde, mal sahipleri bir devre mülkten yararlanır, ancak yönetim ayrıntılarının hiçbir sıkıntısı olmaz. ABD ve İspanya'daki evleri olan, pacaso aynı zamanda emlak yönetimi de sunar, böylece bir otel hizmetinden yararlanırsınız ve vergi sezonu için kolay muhasebe işlemi yaparsınız.

gibi diğer siteler CoHome , benzer düşünen insanlarla bir tatil mülküne ortak olmak isteyen kişiler için benzer bir kısmi mülkiyet modeli sunun.

Yatırım yapın ama ev sahibi olmayın.

CEO'su Corey Walters, Burada , artık çevrimiçi tatil kiralamalarına yatırım yapmanın ve dünyanın her yerinde pasif gelir elde etmenin mümkün olduğunu söylüyor. GYO'lar ve Emlak Kitle Kaynak Kullanımı gibi, onun gibi siteler, bir tatil kiralamasından temettü getirisi elde etme seçeneği sunar, hatta ayak basma zahmetine girmeden.

Walters, 'Tatil kiralamaları sürekli olarak diğer tüm gayrimenkul sınıflarından daha iyi performans gösteriyor' diyor. 'Bu tür kiralamalar, etkileyici getiri oranları nedeniyle son zamanlarda popülerlik sıralarını tırmandı' diye açıklıyor. Tatil evlerine yatırım yapmak, kâr elde etmenin birden fazla yolunu sunduğu için değerlidir. Ancak ev sahibi olmak herkesin işi değildir; neyse ki var emlaktan para kazanmanın birçok yolu geleneksel güçlükler veya tam mülkiyetin ek yükü olmadan. Aynı şey tatil evleri için de geçerlidir.