İlk evleri için alışveriş yapan birçok çift gibi, kocam ve ben, her gösteri sürüşü sırasında konsola sıkıştırdığımız defter kağıdına bir dilek listesi hazırladık. Emlakçımızı Hudson Valley'deki çeşitli mülklerin garaj yolunda karşılamak için arabadan çıkıyorduk, maskelerimizin arkasından gözleri parlıyordu, silahlı ve hayallerimizdeki evden istediğimiz şeylerin 139 parçalık mütevazı kontrol listesiyle hazırdık.
Tahmin edebileceğiniz gibi, orada mükemmel bir mülk olmadığını oldukça hızlı bir şekilde öğrendik - gerçekçi fiyat aralığımızda değil, istediğimiz bölgede değil ve kesinlikle çılgın rekabetçi bir pandemik emlak piyasasında değil. 'Hayal edin' diyebileceğinizden daha hızlı, iyi niyetli istek listemiz, mermer tezgahlar ve bitmiş bodrumlar gibi olmazsa olmazlardan, bu yarım yüzyıldan kalan bozulmamış pencere camları ve sıhhi tesisat gibi elimizden gelenin en iyisini deneyelim. Ancak, gerçeğin gerçekliğiyle yüzleştiğimde, vazgeçmek istemediğim bir emlak boş hayali vardı: eski bir ev satın almak.
İLİŞKİLİ: Baştan Sona Alanınızı Tam Olarak Nasıl Yenilersiniz?
Hatırlayabildiğim kadarıyla, en çok eski evlerden ilham aldım. Nedenlerim, kuzeydoğuda büyüdüğüm tarihi evlerin antika kolonyal tarzını sevmek ve 'Artık onları böyle yapmıyorlar' ifadesine biraz ciddi bir inanç duymaktı. Yaş ve deneyimle birlikte, fikir için daha büyük bir takdir de arttı. önemseme eski bir mülk ve içerdiği her şey için. Birçok eski ev sakininin kendilerini bir mülkün sahibi olarak değil, bir mülkün kahyası olarak tanımladığını duyacaksınız çünkü onlara göre, bir sonraki nesil gelene kadar sadece evle ilgileniyorlar. Yüzyıllardır ortalıkta dolaşan bir mülke, benim ve ailemin çok ötesinde bir hayata sahip olacağını bilerek 'ev' demek fikri, her zaman duygusal kalbimi zorlayan bir şey olmuştur.
Sonunda, istek listemizdeki şeylerin hepsini (hatta birçoğunu) alamadık, ancak büyük bir tane aldık: gıcırtılı zeminler, çarpık duvarlar, olgun çevre düzenlemesi ve yeterli sayıda proje ile 1826 mavi koloni. Ellerimiz önümüzdeki on yıl için meşgul. O zamandan beri zamanımızı evimize sevgi akıtarak, hatalarımızdan ders alarak ve sürekli büyüyen başka bir dilek listesi tutarak harcadık: bu sefer, kolonyal köşemizi haklı ihtişamına geri döndürmek için yapmamız gereken planlardan. Bir parçam hakkında bildiğim dilekler böyle satın almadan önce pek çok şey, ama diğer yanım bu 'kullandıkça öğren' macerasının uzun zamandır arzuladığım eski ev idaresi ile el ele geldiğinin farkında. Yine de, hiçbir şeyi kendime saklayacak biri değilim, bu yüzden kendi katlı bir mülkün peşindeyseniz, eski bir eve evimiz demeden önce bilmek istediğim beş şey var.
Niş Denetimleri için Yay
Ev teftişi, noktalı çizgiyi imzalamadan önce üstesinden gelmeniz gereken büyük engellerden biridir. Genellikle her iki alıcıya da sahip olmalarına rağmen ve Evin yaşı ne olursa olsun nefeslerini tutan satıcılar, tasarruflarınızı eski bir mülke yatırıyorsanız özellikle önemlidir. Yaşla birlikte sorunların ortaya çıkması şaşırtıcı değil ve bu, tüm sorunları devralmadan önce potansiyel eviniz hakkında bulabileceğiniz her şeyi öğrenme şansınız. Genel bir teftiş, başlamak için harika bir yerdir, ancak mümkünse, mümkün olduğunca çok sayıda özel inceleme de planlamalısınız.
Bölgedeki eski evleri restore etme konusunda çok deneyime sahip bir müfettiş seçtik ve bilgisi paha biçilemezdi. Bu mülkte potansiyel aramaya alışık olduğunu biliyorduk ve bir sorunun anlaşmayı bozup bozmadığı veya sadece bir baş belası olup olmadığı konusunda onun görüşüne güveniyorduk. Yine de, geriye dönüp baktığımızda, mülkte bir değil iki tane bulunduğunda tam bir septik inceleme için bir uzman getirmeyi diliyoruz. Genel teftişimize kısa bir inceleme dahil edildi, ancak daha derinlemesine bir inceleme bizi birçok sorundan kurtarabilirdi. Beni kendine getiren…
Her Zaman Acil Durum Fonunuz Olsun
Finansal bir yuva yumurtası her zaman iyi bir fikirdir, hadi bunu oraya koyalım. Ancak eski bir ev satın aldığınızda, birine sahip olmak daha da bir zorunluluk haline gelir. Bunu, iki septik sistemimizden daha eski olan, taşındıktan sadece aylar sonra arızalandığında zor yoldan öğrendik. Hızlı bir onarım olması gereken (tam anlamıyla) bir sürü sorunu ortaya çıkardı ve sonunda beş rakamlı bir fatura ve bir fatura ile sonuçlandık. yırtık çimen. Hayal kırıklığına uğramış olsak da, taşınmadan önce masrafları karşılayan bir acil durum rüşvet fonu ayırdığımız için kendimizi gerçekten şanslı hissettik. Alınan ders: Bir felaket durumunda kenara biraz fazladan para ayırdığınız için asla pişman olmayacaksınız.
Evinizin Savunucusu
İlk zamanlarda yapılacaklar listemizdeki ilk projelerden biri eski merdivenlerimizi restore etmekti. Basamakların çoğu çatlamıştı, korkuluklar kırılmıştı ve her şey o kadar cılızdı ki, yılı sağlam görme şansı yoktu. Bununla birlikte, parça, ne pahasına olursa olsun kurtarmak istediğim bazı şaşırtıcı orijinal parçalarla (muhteşem bir kamış ve tırabzan dahil) övünüyordu. Farklı müteahhitlerle yapılan birkaç toplantının hepsi tek bir tavsiyeye yol açtı: hepsini değiştirin. Vizyonumun veya banka hesabımın duymak istediği şey bu değildi. Tam bir revizyonun evimiz için doğru olmadığını derinden bildiğimizden, merdivenleri kendimiz yapmayı öğrenmek için zaman ayırdık, gerekli olanı değiştirdik, ancak elimizden gelen her şeyi tuttuk. Sonuç, gerçekten gurur duyduğumuz tarihi bir rötuş ve bazen evinizin çıkarları için uğraşmanız gerektiğini öğrendiğimiz bir ders oldu.
fırın kapı camının içi nasıl temizlenir
Her Proje için %150 Bütçe
Eski bir evi yenilemeye gelince, bütçeniz de dahil olmak üzere hiçbir şeyin planlandığı gibi gitmesini beklemeyin. Şimdiye kadar ele almaya çalıştığımız neredeyse her proje için 'bir buçuk maliyet' olacak iyi bir genel kural bulduk. Peki bu ne anlama geliyor? Tecrübelerime göre, eski bir eviniz varsa, zemin kaplama, elektrik yükseltmeleri, sıhhi tesisat ve daha fazlası dahil olmak üzere çoğu iş için 'tipik' olanın üzerinde ödeme yapmayı bekleyebilirsiniz. Sebep? Eski evler biraz Frankenstein-esque olma eğilimindedir - onlara (muhtemelen) onlarca yıl boyunca yapılmış projeler vardır ve duvarları açmaya veya zeminleri kaldırmaya başladığınızda neyle karşılaşacağınızı söylemek mümkün değildir. Kavisli bir pencere çerçevesini telafi etmek için backsplash fayanslarda aşırı sipariş vermek, eski açıkta kalan üst çiviler sayesinde zemin kaplaması için ekstra ödeme yapmak ve az önce giden altı (evet, altı) ışık anahtarını çıkarmak için bir elektrikçi çağırmak zorunda kaldık. ..Hiçbir yerde? En son projemiz, oturma odası için bize ankastre yapabilecek bir marangoz bulmak ve düz olmayan zemin ve duvarlarımızın zorluğu nedeniyle -tahmin ettiğiniz gibi- ortalamanın üzerinde fiyat teklifleri alıyoruz. Daha büyük bir sayıyı önceden tahmin etmek, uzun vadede size zaman ve kalp ağrısı kazandıracak, bana güvenin.
Yolculuğu Kucakla
Şimdiye kadar verdiğim tüm tavsiyeler, uyarıcı hikayelerle (ve sürpriz ödemelerle) dolu gibi görünse de, gerçek şu ki, ailemize şimdiden çok fazla mutluluk getiren bu eve geri vermekten daha çok sevdiğimiz neredeyse hiçbir şey yok. Eski bir ev satın alacaksanız, yolculukta güzellik ve neşe bulmanız gerektiğine kesinlikle inanıyorum. Eski bir evdeki işler asla bitmez ve her zaman zamanınızı, enerjinizi ve finansmanınızı isteyecektir. Yapılacaklar listesi uzadığında veya projeler arasında para biriktirmek sinir bozucu hale geldiğinde, evi kendimiz yapmaya başladığımız zamanki fotoğraflara dönüp bakarız ve her şeye değermiş gibi gelir. Görünürde gerçek bir 'bitiş çizgisi' olmadığı için yolculuk eğlencenin sadece yarısı değil, bütün mesele bu.
