Geleneksel Amerikan rüyasında yadsınamaz bir adım olarak, bir ev satın almak, birçok çalışkan profesyonelin sabırsızlıkla beklediği bir şeydir. Aslında, tarafından yapılan araştırmaya göre inekCüzdanı, Vatandaşların yüzde 36'sı, evde peşinat ve önümüzdeki beş yıl içinde bir ipotek için noktalı çizgiyi imzalayın, bu rakam 2017'den bu yana yüzde 4 arttı. Ancak gerçekten kendinize ait bir adrese sahip olma fikri önemli bir dönüm noktası olsa da, Çok az kişi, bir ev satın alma kontrol listesinin yardımı olsun ya da olmasın, bunu yapana kadar gerçekten anlar.

'Ben bir ev alıcıyım!' mesajlarından birini göndermeyi hayal ettiyseniz. Instagram'da fotoğraflar, listeler denizine dalmadan önce bu bilgelik ve dikkat sözlerini okuyun. Bu ilk kez ev satın alanlar, evim güzel bir yuvaya sahip olmaktan mutlu olsalar da, aramaya başlamadan önce bilmeyi diledikleri bir avuç ders var.

İLİŞKİLİ: Sonunda Bir Ev Satın Almaya Hazır Olduğunuzun 4 İşareti

İlk kez ev satın alma ipuçları (bunu yapan kişilerden)

ilgili öğeler

Harika bir emlakçıya fiyat koyamazsınız.

Elbette, bazı insanlar emlakçı ücretlerinden kaçınmak için Sahibinden Satılık mülkleri gezme şansına sahiptir, ancak ev sahiplerinin büyük çoğunluğu rehberlik için uzmanlara başvurur. Bununla birlikte, herhangi bir endüstride, yorumları okumak ve tavsiye istemek, kaliteli bir emlakçı bulmak için çok önemlidir. Eylül ayında girişimci Victoria Kenti Chicago'daki ilk evini satın aldı ve güvenebileceği bir emlakçı kiralamak, arayışındaki en önemli faktörlerden biri olduğunu kanıtladı. İlk kez ev alacak biri olarak sadece süreçte ona yol göstermekle ve yüzlerce soruyu yanıtlamakla kalmadı, aynı zamanda ona ihtiyaç duyduğunda devreye girip stratejik müzakereler yapabildi.

Piyasayı anlayan, tonlarca deneyime sahip ve bir çıkmazda olduğunuzda (ya da sadece güvenceye ihtiyaç duyduğunuzda) görüşmeye hazır olan bir temsilciyle çalıştığınızda Kent, ilk günden kapanışa kadar çok daha az stresli olacağınızı söylüyor. Sürecin bir parçası olan [kim] çok önemli ve güvenebileceğiniz ev müfettişleri, avukatlar ve ipotek komisyoncuları önerebilecek bir temsilciye sahip olmak çok önemli, diyor. 25 Ağustos 2019'da hayalimdeki evi gördüm ve 28 Eylül 2019'da taşındım ve bu, menajerim olmadan olmazdı.

Finansal limitleri kendiniz belirlemelisiniz.

Başkan Yardımcısı Patrick Gevas, yeşil Oda Ajansı, 2016 yılının sonlarında Miami'de bir ev satın almayı düşünmeye başladığında, mükemmel bir kredi puanı oluşturmak için zorunlu olarak çalışıyordu. Ayrıca tasarruf ediyordu ve bankanın kendisine borç alırken rahat hissedeceği bir rakam vereceğinden emindi. Beklemediği şey, ne kadar önceden onaylandığıydı. Bir avantaj gibi görünse de, büyük bir ipotek için onaylanmak, ilk kez ev satın alanlar mali durumlarını yönetemiyorsa aslında bir düşüş olabilir. Sonuçta, nihayetinde karşılayamayacağınız bir ipoteğe bağlı kalmak istemezsiniz.

Gevas, bankadaki insanlar bunu sizin için yapmayacağından, bilgili olmak size kalmış, diyor Gevas. Asla ev yoksulu olmamaya niyetliydim, ama şimdi bankanın size inanılmaz miktarda para vereceklerini söylediği yanılgısına kapıldığınızda bunun ne kadar kolay olabileceğini anlayın, diyor. Neyse ki Gevas, Ocak 2017'de menzilinde olan rüya gibi bir daire bulabildi ve hala diğerlerinin yanı sıra bina bakımı gibi ek gizli ücretleri ödemek için yeterli paraya sahip.

Her zaman bir ev garantiniz olmalıdır.

Ev sahibi olmakla ilgili pek de eğlenceli olmayan gerçek: Bir şey bozulduğunda ev sahibinizi arayamazsınız. (Artık ev sahibi sizsiniz!) Tipik olarak, bir kapanış sırasında, satıcı ve alıcı, gelecekte oldukça pahalıya mal olabilecek zararlara veya potansiyel para çukurlarına dayalı olarak liste fiyatında herhangi bir ayarlamayı müzakere eder. Kendinizi bir alıcı olarak korumanın bir yolu, bazen satıcı tarafından sunulan ev garanti sigortasıdır.

Evde sağlık sosyal hizmet uzmanı olan MSW Erika Sutton, Ağustos 2016'da eşiyle birlikte Hendersonville, NC'deki ilk evini satın aldı. Bu tür bir kalite kontrole aşina değillerdi, ancak geriye dönüp baktıklarında, bu en iyi kararlardan biriydi. onlar yaptı. Satıcı sadece ipoteklerinin ilk 12 ayı için ev garantisini karşılamakla kalmadı, aynı zamanda o zamandan beri kendileri satın almaya devam ettiler. Ev sahibi olduğumuz ilk yıl sıcak su ısıtıcımız öldü, garaj kapımızın elektrik devresi bozuldu ve fırınımızın ısıtma elemanı yandı. Tüm bu onarımlar, tasarruflarımıza büyük bir zarar verebilirdi, ancak ödememiz gereken tek şey, her seferinde 75 dolarlık servis çağrı ücretiydi, diyor.

Sutton, garanti şirketinin yerel ajanslarla ortak olduğunu söylediğinden, yüklenicileri işe alırken bazı tahmin çalışmalarını da gerektirir, bu nedenle tek yapmanız gereken bir telefon görüşmesi yapmak ve sorun çözülür. Kolay değil mi?

Hızlı hareket etmeye hazır olmalısınız.

Ve hızlı derken, James Linney süper kandırılmış hızlı demektir. O ve ortağı bu yılın başlarında Los Angeles'taki mülklere bakmaya başladıklarında, listelerin ne kadar çabuk gelip gittiğine şaşırdılar. Linney, yeni bir şey ortaya çıktığında uyarılar verirdik ve ardından gelen ve çıkan insanlarla dolu evlere giderdik, diyor. İstedikleri mahallede doğru araziyi bulma telaşında, iki mülk için teklif verdiler ve her iki durumda da kazanan olmadı, çünkü başka bir alıcı daha fazla para teklif etti.

Neyse ki, kader (ve harika bir emlakçı), Echo Park'taki mükemmel yuvalarını bulmalarına yardımcı oldu ve nişanlı çift Mayıs ayında imzaladı. İşte o zaman, California'da oldukları için işler yine hızla ilerledi. Golden State'deki yasalar, her şeyin 30 günlük bir emanet penceresinde gerçekleşmesi gerektiğini söylüyor. Linney, bu, teklifimizin kabul edildiği andan itibaren tüm denetimlerin (değerlendirme, termit denetimleri, kalıp denetimleri ve temel denetimleri) yanı sıra ipoteğin resmi olarak onaylanması anlamına geldiğini söylüyor. Çok stresli bir aydı.

Posta kodunuzdaki piyasayı merak ediyorsanız, bölgenizdeki bir emlakçıya ulaşın. Piyasanın durumunu ve bir teklif kabul edildiğinde sürecin ne kadar hızlı ilerleyeceğini açıklayabilir.

Eğer bir şey görüyorsan, söyle.

Nasıl gittiğini biliyorsun: Bir şey doğru gelmiyorsa, görmezden gelmek zor. Cesaretimiz, kritik karar vermeyi gerektiren zamanlarda genellikle en iyi savunmamızdır. Hiç düşünmeden gibi görünse de, pazarlama müdürü Kim Kornfeld, ilk kez ev alacakları ev satın alma sürecinden geçerken seslerini yükseltmeye çağırıyor. İzlenecek yol sırasında bir iğne deliği sızıntısı görürseniz? Bunu kendine saklama. Tavanınızda kahverengi kahve benzeri bir leke mi gördünüz? Su hasarının bir işareti veya önceki bir sorun, diyor.

Bu neden bu kadar önemli? O kağıtları imzaladığınızda, bu sorunlar artık sizindir. Ve mütevazi meskeninize taşındığınızda daha fazla nakit ödemek istemiyorsanız, resmi olarak sizin olmadan önce her şeyi ve her şeyi tanımlamanız gerekir. Kornfeld, bunu düzeltmesi ve ayrıca taşındığınızda artan ev satın alma ağrılarının bir kısmını hafifletmesi için satıcıya umut verme sürecindeyken konuştuğunuzdan emin olun. Bu taktik, bu Ağustos'ta Long Island, NY'de kocasıyla ilk kez alıcı olan Kornfeld için başarılı ve yararlı oldu.

Uzaklaşmaya hazır olmalısın.

İki yönlü olmayan bir ilişki içindeyken, seçimler sonunda netleşir. Beklentilerinizi düşürebilir ve mutlu olmaya çalışabilirsiniz. Olmadığınız biri gibi davranabilirsiniz. Ya da uzaklaşabilirsin.

Romantik bir çıkmaz gibi görünmese de, bir ev satın almak, doğru eşleşmeyi belirlemek gibidir. Çok sayıda seçenek var ve harika olacak bazı pedler olsa da, fiyat aralığınızın dışında olabilirler. Ödeyemeyeceğinize hayır deme gücüne sahip olmak zor bir uygulamadır, ancak varlıklarınızı on yıllar boyunca koruyacaktır. Gevas'ın açıkladığı gibi, pes etmek ne kadar kolaysa, sınırlarınızı belirledikten sonra onlara bağlı kalın. Bazen yanaklarını çevirip yola koyulmak müzakerelere yardımcı olabilir.

Tadilat için para harcadıkları için daha fazla ücret almak isteyen satıcılarla adil bir fiyat üzerinde anlaşamadığında bunu ilk elden deneyimledi. Birimi sevsem de, kompozisyonlar ve mahalle istediklerini haklı çıkarmadı ve ünite yaklaşık üç aydır piyasadaydı, diyor. Satıcıları yatıştırmak için ortada buluşmayı teklif etti. Eğer gitmezlerse, Gevas bunun olmaması gerektiğine karar verdi ve kırık bir kalple onu geride bırakmaya hazırdı. İki hafta sonra emlakçım geri geldi ve anlaştıklarını söyledi! Devam ettim - ve biraz pişman olma, diyor.

Fikrinizi her şeyden önce dinlemelisiniz.

Bu Mart, Utah, Salt Lake City'de bir ilkokul öğretmeni olan Heather Blakley, bekar bir kız olarak bir ev almaya karar verdiğinde, herkesin bir fikri varmış gibi görünüyordu. Posta kodlarından fiyat aralıklarına, stillere ve daha fazlasına kadar birçok kişi ipuçlarını verdi - genellikle sorulmadan. Gerçekten tanımadığım ya da evimi hiç görmemiş insanların bana tamamen istenmeyen tavsiyeler vermesi beni şok etti, diyor.

Çoğu zaman, aile ve arkadaşlar iyi niyetlidir, ancak ipoteğiniz için noktalı çizgiyi imzaladığınızda, hepsi bu kadar. Bu senin ve senin sorumluluğun. Blakley, aslında evim hakkında konuşmayı bıraktım çünkü ezici fikirler canımı yakmaya başladı. Sadece olumsuzlukları duyduğunuzda, bazen bir ev satın almanın eğlencesini ve heyecanını elinizden alabilir. Geri bildirim istemek yardımcı olabilir, ancak içgüdülerinize güvenmeyi ve size, hedeflerinize ve geleceğiniz için doğru olanı takip etmeyi unutmayın.