kontrol listesi

• Teklif Verme ve Kapanışı Müzakere Etme

  Akıllıca teklif verin. Bölgede yakın zamanda satılan benzer evlerin fiyatlarını emlakçınızdan öğrenin ve ilk teklifinizi belirlemek için bu rakamları kullanın. Bu rakamlardan biraz daha düşük başlayın.
• Net taleplerde bulunun. Eve dahil etmek istediğiniz perdeler, aydınlatma armatürleri veya ev aletleri gibi ekstralar konusunda açık olun.
• Kapanış tarihini bir pazarlık noktası olarak kullanın. Belirli bir tarihe kadar taşınmanız gerekmiyorsa, yeni evinize ne zaman taşınacağınız konusunda esnek olun. Karşılığında satıcılardan başka tavizler alabilirsiniz.
• Satıcıdan bir ev garantisi satın almasını isteyin. İyi bir tanesi yaklaşık 400 dolara mal olacak ve kapanıştan sonraki bir yıl boyunca herhangi bir büyük onarım maliyetini karşılayabilir.

• İpotek Almak

  Yönlendirmeleri isteyin. Borç verenler için tavsiyeler için arkadaşlarınıza, ailenize, emlakçınıza veya kredi memuruna danışın. Ayrıca, yerel kredi birliklerini de göz önünde bulundurun. Üyeliğe hak kazanırsanız düşük oranları vardır.
• Peşinatınızı hesaplayın. Özel ipotek sigortası almak zorunda kalmamak için, kapanış masraflarından önce satın alma fiyatının en az yüzde 20'sini ödemeniz gerekir.
• En az üç kredi verenden teklif alın. En iyi faiz oranını elde etmek için hem ipotek bankacılarına hem de ipotek komisyoncularına danışın.
• Oranınızı düşürmek için puan ödemek isteyip istemediğinize karar verin. Bazen bir banka, faiz oranınızı düşürmek için peşin ödeme yapmanıza izin verir, ancak bu pahalı olabilir.

• Muayene ve Ötesi

  Nitelikli bir müfettiş bulun. En az 1.000 denetim gerçekleştirmiş, akredite, serbest meslek sahibi bir uzman bulmak için profesyonel kuruluşlardan biriyle iletişime geçin. Genel bir teftiş için yaklaşık 300 ila 750 dolar ödemeyi bekleyin.
• Önceden ayrıntılı bir rapor isteyin. Önce bitmiş raporun nasıl görüneceğini öğrenin. En az 10 sayfa olmasını ve yanlış olan her şeyin fotoğraflarını içermesini istiyorsunuz.
• Ek değerlendirmeleri düşünün. Emlak danışmanınıza, standart olanın üzerinde ve ötesinde ek denetimler önerip önermediklerini sorun. Bu, evin tarzına ve ne zaman inşa edildiğine bağlı olacaktır.
• Muayeneye katılın. Bu, evin altyapısı hakkında soru sorma fırsatınız. Gaz ve su kesme vanalarının ve kesici kutusunun çalışma ve konumlarını mutlaka öğrenin.
• Tamirciden tüm düzeltmeler için yazılı tahminler vermesini isteyin. Emlak danışmanınız, inceleme sırasında tespit edilen herhangi bir sorunun beklenen maliyetlerini satıcıya iletecektir.
• Fiyat kredisi isteyin. Onarımları kendiniz planlarsanız kaliteyi kontrol edebilirsiniz. Herhangi bir düzeltmenin maliyetinin satış fiyatından düşülmesini ve satın alma işleminin kesinleşmesinden sonra işin yapılmasını talep edin.

• Değerleme Uzmanı İşe Alma ve Tapu Sigortası Satın Alma

  Gayrimenkulün kıymetini bilin. Değerini belirlemek için, borç vereninizin işe alacağı bir değerleme uzmanına ihtiyacınız var. Neyin satıldığını (ve satılmadığını) doğrulamak için değerleme uzmanının satış sözleşmesinin bir kopyasına sahip olduğundan emin olun.
• Brokerınızdan karşılaştırılabilir mülklerin bir listesini vermesini isteyin. Değerlendirilen evin nerede iyileştirildiğini ve bunun diğer son satışlardan ne kadar farklı olduğunu belirtin.
• Tapu sigortası için karşılaştırma mağazası. Sizi ve borç vereninizi hacizlere karşı koruyan bu teminat için sağlayıcıyı seçebilirsiniz. Korumada gözle görülür bir fark yoktur, bu nedenle en ucuz seçenekle gidebilirsiniz. Sadece sigortacıya derecelendirmelerini sorduğunuzdan emin olun.

• Kapanış Sürecinde Gezinme

  Bir avukat tutmayı düşünün. Konut satın almak için avukatlar her zaman gerekli değildir, ancak durumunuz karmaşıksa veya bir haciz satın alıyorsanız, bir tane kiralamak iyi bir fikirdir.
• Faiz oranınızı kilitleyin. Kapanıştan 30 ila 45 gün önce yapın.
• Borç vereninizden ayrıntılı bir kapanış maliyetleri listesi edinin. Kredinize bağlı masrafın yanı sıra tapu hizmetleri ve transfer vergileri gibi ek ücretleriniz olabilir.
• Sahte ücretlere dikkat edin. Bazı borç verenler, belge hazırlamak, evrak göndermek ve hatta e-posta yazdırmak için ücret alır. Bu öğelerin faturanızdan çıkarılmasını istemeye değer.

• Son Gözden Geçirme İşleminin Yapılması

  Dahil edilen tüm cihazların çalışır durumda olduğunu doğrulayın.
• Her musluğu açın ve tuvaletleri sifonu çekin.
• Her çıkışa bir şey takın.
• Duman dedektörlerini kontrol edin.
• Isıyı ve klimayı test edin.
• Tavanlarda su ve küf arayın.
• Haşere belirtileri için inceleyin.
• Kırık veya eksik bir şey bulursanız, bir kapanış kredisi için pazarlık yapın.
• Sözleşmeyi imzalayın, sonra harekete geçin.