Mahallenizdeki ev sahibi derneği (HOA), topluluk alanlarını ve mülk değerini yönetmeye yardımcı olur. Bir yönetim kurulu tarafından yönetilir ve üyeleri toplumdaki sakinlerden oluşur; Bazı HOA'lar gönüllü iken, diğerleri HOA'nın alanı içinde mülk satın alan herkesin zorunlu üyeliğini gerektirir. Üyelik gerektiren bir bölgede bir eve katılmadan veya bir ev satın almadan önce, aidat ödemeye başlamadan önce HOA'yı kontrol etmek akıllıca bir harekettir ve hatta yüzlerce dolar tasarruf etmenizi sağlayabilir. İstediğiniz son şey, yüce bir alana taşınmak. HOA ücretleri Sık sık değişen veya son derece katı kuralları olan - deneyiminizi (ve cüzdanınızı) etkileyebilir veya bozabilir.

Beth McCarter, iki çocuk annesi ve yaratıcısı Seyahat Ailesi blog, ailesinin HOA nedeniyle ilk evlerini satın aldıktan sonraki iki yıl içinde taşındığını söylüyor. McCarter bir gün arabada iki çocukla eve geldiğini ve garaj yolunda park etmiş bir HOA çalışanını bulduğunu hatırlıyor.

McCarter, 'Sorulduğu zaman hareket etmeyecek,' diyor. Çiçek yatağımın fotoğraflarını çekiyordu ve bana bir uyarı mektubu verdi. Son derece sıkıntılı bir deneyimdi.' McCarter o zamandan beri daha iyi bir HOA ile başka bir mahalleye taşındı ve deneyimin 'tamamen farklı' olduğunu söyledi. 'Aşırı hevesli bir HOA' için kırmızı bayrağın gelişmekte olan bir mahalle olduğunu söylüyor. McCarter, 'İnşaatçı, her şeyi çerez kesici görünümlü tutmak için motive oldu çünkü hala ev satıyorlar' diyor.

gömlek giyerken kırışıklıklar nasıl giderilir

İşte yerel HOA'nıza katılmadan önce dikkat etmeniz gereken bazı kırmızı bayraklar.

ilgili öğeler

bir HOA'nın düşük rezerv fonları var.

HOA'nın bütçesinin ne olduğunu öğrenin. 'Alıcılar her zaman bütçenin bir kopyasını talep etmeli ve HOA'nın sağlıklı rezervlere sahip olduğundan emin olmak için gözden geçirmelidir' diyor. ashley melton , Güney Carolina'da bir emlakçı. Bir HOA'nın yedek fonları (kısmen HOA üye ücretlerinden oluşur), toplulukta herhangi bir bakım sorununun ortaya çıkması durumunda kullanılmak üzere ayrılır. 'Eğer bir şey çıkarsa
ve fonlar mevcut değilse, mal sahipleri özel değerlendirmelerle karşı karşıya kalabilir.
Bu, normal yıllık veya aylık ücretlerinin üzerinde olacaktır,' diyor Melton.

Özel değerlendirmeler, toplulukta meydana gelen onarımları veya öngörülemeyen hasarları (örneğin bir doğal afetten kaynaklanan) ele almak için yeterli fon olmadığında HOA'nın üyelerden talep edebileceği ek ücretlerdir. Bazı özel değerlendirmeler gerçekten kaçınılmaz olsa da, düşük rezervlere sahip bir HOA ve sıklıkla meydana gelen özel değerlendirmeler, fonlarını düzgün bir şekilde yönetmeyen bir HOA'nın işareti olabilir.

Rezervlerin uygun şekilde finanse edildiğinden emin olmak için HOA'nın rezerv çalışmasına bakın. Konut gayrimenkul geliştirme danışmanlık firmasının başkanı Scott Ford, “Genellikle, HOA yüzde 70 veya daha fazla finanse ediliyorsa, tüm onarımlarını yeterli nakit akışıyla zamanında yapabilecekler” diyor. Kaliforniya İnşaatçı Hizmetleri . 'Yüzde 40'tan daha az fonları varsa, uzaklaşın!' o uyarır.

2 Aşırı katı bakım kuralları vardır.

HOA'ların genel bakım (çimlerinizi biçmek gibi) için ev sahiplerinin uyması gereken topluluk yönergelerine sahip olması normaldir, ancak kuralları çok katı olan bir HOA kırmızı bayraktır.

'Dış iyileştirme yönergeleri, bir mahallenin genel homojen görünümünü ve hissini korumayı amaçlamaktadır' diyor Chuck Vander Stelt , Kuzey Indiana'da bir emlakçı. Bununla birlikte, çoğu HOA, dış ev tasarımındaki modern trendler hakkında sıfır anlayışa sahiptir. Bu, bir mahalledeki evlerin belirli bir tasarım döneminde takılıp kalmasına neden olabilir - bu da mülk değerleri için kötüdür' diye açıklıyor.

Potansiyel bir ev alıcısı olarak, kurallar ve yönergeler ve bunun sizin için doğru olup olmayacağı hakkında bir fikir edinebilmeniz için HOA'nın CC&R'sini (Sözleşmeler, Koşullar ve Kısıtlamalar) istemek akıllıca olacaktır.

3 HOA'nın bir 'İlk Reddetme Hakkı' maddesi vardır.

Bazı HOA'ların, evinizi piyasaya sürmeden önce derneğe sunmanız gerektiğine dair bir kuralı vardır. Vander Stelt, 'HOA'nın ilk reddetme hakkı başka bir HOA kırmızı bayrağıdır ve bunlar muhtemelen uygulanamaz' diyor. ROFR kurallarının bir ayrımcılık geçmişi vardır, çünkü HOA'ya bir bireyin toplulukta bir ev satın almasını engelleme gücü vermiştir - ilk önce satın alarak.

her gün spor sutyeni giymek zararlı mı

Vander Stelt, 'HOA birinci ret hakkı kurallarının gizli etkisi, azınlıklara, tek ebeveynli hanelere ve diğer marjinal insanlara karşı ayrımcılık yapıyor' diye açıklıyor. Bu kurallar uygulanmasa da, kesinlikle dikkat edilmesi ve kaçınılması gereken şeylerdir.

4 HOA'nın iletişimi zayıf ve şeffaflıktan yoksun.

Dernek, üyelerle sık sık veya net bir şekilde iletişim kurmuyorsa (ancak yine de ücretlerin keyfi olarak artırılması gibi değişiklikler yapıyorsa) uzak durun.

Ford, 'Yönetim kurulu veya mülk yöneticisi çok şeffaf değilse veya onlardan belge almak zorsa, bu büyük bir kırmızı bayraktır' diyor. Bunun topluluk kültürüne bir bakış olabileceğini ve derneğin çok fazla güce sahip olduğunun veya çok dağınık olduğunun ve yönetmeliklere uygun şekilde uymadığının bir işareti olabileceğini söylüyor. Ford, 'Her ikisi de sorun işaretleridir' diye ekliyor.

5 Kuralları değiştirmek zor.

Kuralları değiştirmek için yüzde 75 oy gerekiyorsa, bu kesin bir HOA kırmızı bayrağıdır. Vander Stelt, 'Çoğu insan kayıtsız ve ilgisizdir' diyor. 'Bu nedenle, bu kadar yüksek bir çıta ile, mevcut zamana ayak uydurmak için kuralların değişmesi pek olası değildir. Bunun yerine, daha makul olan, çoğunluk (olası seçmenlerin toplamından oy verenlerin sayısı) yaklaşık yüzde 40 ila yüzde 50 olan bir konuda çoğunluk oyu almaktır.'

Ayrıca, derneğin ancak her 10 yılda bir oylama ile feshedilebileceğini söyleyen HOA kurallarına karşı dikkatli olunduğunu söylüyor. Potansiyel bir alıcıysanız, nasıl çalıştıklarını görmek için HOA'nızdan belge ve diğer bilgileri istemekten çekinmeyin; bu, sizi maliyetli ücretler ödeme ve kısıtlayıcı bir HOA altında yaşama zahmetinden kurtarabilir.

İlişkili: Ev Kontrol Listesi Satın Alma Adımları