Ev sahibi olmak, uzun vadede konut seçiminizin ne kadar uygun maliyetli olacağını etkileyen çeşitli devam eden giderleri (ipotek ödemelerinin ötesinde) beraberinde getirir. Ve evde alışveriş yaparken, yolda hazırlıksız yakalanmamak için bu maliyetleri dikkatli bir şekilde anlamak çok önemlidir.

Bu konunun en önemli ve çoğu zaman rahatsız edici örneklerinden biri, ev sahibi dernek aidatlarının maliyetidir, diğer adıyla HOA'lar. Bir ev satın almayı düşünürken dikkatli olmazsanız ve olası bir HOA hakkında yeterince soru sormazsanız, her yıl aylık aidatlar sürünmeye devam ettiğinde kaba bir uyanış içinde olabilirsiniz. ..bir güne kadar, konut maliyetleriniz aylık bütçenizin çok ötesine geçene kadar.

Finansal danışmanlık hizmetleri firmasının yönetici ortağı Kevin Taylor, “Bir HOA topluluğuna satın alan birinin bilmesi gereken en acil şey, fiyat etiketinin değişip değişmeyeceğidir” diyor. İçgörü . 'Aylık HOA maliyetlerinin artan maliyeti, orada yaşarken bir mal sahibinin yaşam kalitesini ve ayrılmak istediklerinde bir mülkün yeniden satış değerini hem olumlu hem de olumsuz etkileyebilir.'

Ev sahibi dernekleri, bir mahalleye kesinlikle çok değer katabilir, topluluğun görünümünü koruyabilir ve kamusal alanların ve ortak tesislerin günlük bakımıyla ilgilenebilir. Ancak, neye imza attığınız konusunda net değilseniz, büyük mali sıkıntılara da neden olabilirler. Önceki ev satın almak HOA tarafından yönetilen bir toplulukta kendinize bir iyilik yapın ve aşağıdaki soruları sorduğunuzdan emin olun. (Banka hesabınız size daha sonra teşekkür edecektir.)

ilgili öğeler

HOA nedir?

Her şey sırayla. Tamamen aşina olmayanlar için, bir ev sahibi derneği (HOA), bir alt bölümde, planlı bir toplulukta ve hatta bir apartman binasında yaşayan mülkler ve sakinler için kurallar yapan veya uygulayan bir organizasyondur. Olarak Investopedia açıklıyor : Bir HOA'nın yetki alanı içinde mülk satın alanlar otomatik olarak üye olurlar ve aidat veya HOA ücreti ödemeleri gerekir.

Genel olarak, HOA'lar, topluluğun sakinleri olan üyelerden oluşan bir kurul tarafından yönetilir. Bu yönetim kurulu üyeleri, ev sahipleri tarafından seçilir. Ancak bazı durumlarda, bir topluluğun HOA'sı özel, üçüncü taraf bir kuruluş tarafından yürütülebilir.

HOA'ların aşırı kısıtlayıcı kuralları ve düzenlemeleri nedeniyle manşetlere çıkması veya haberlerde yer alması tamamen alışılmadık bir durum değil.

ruj nasıl düzgün sürülür

HOA aidatları nedir?

HOA aidatları ücretlerdir her ev sahibi derneğe her ay ödeme yapmalıdır. Bu ücretler, ülkedeki topluluğa ve coğrafi konuma göre büyük ölçüde değişir ve ayda yüzlerce dolar olabilir.

Ücretler, bakım için ödeme yapmak için toplanır. Söz konusu derneğe bağlı olarak, aidatlar sadece topluluk çapında bakım ve çevre düzenlemesi için ödenebilir, ancak bazı durumlarda para evinizin veya kat mülkiyetinizin bakımı için de kullanılabilir.

HOA ücretleri vergiden düşülebilir mi?

İstediğiniz kadar, HOA ücretleri genellikle vergiden düşülebilir değildir. Ancak, bu kuralın dikkate değer bir istisnası vardır.

saatlik masaj için ne kadar bahşiş

CEO'su Martin Orefice, 'Söz konusu evi kiralık mülk olarak kullanırsanız, işletme giderlerinizin bir parçası oldukları için HOA ücretleri vergiden düşülebilir, ancak genellikle birincil ikamet için düşülemez' diyor. Kendi Laboratuvarlarına Kirala , tüketicilerin ev sahibi olmak için kira bulmasına yardımcı olmak için tasarlanmış bir çevrimiçi kaynak kılavuzu.

ilgili öğeler

HOA, aidatlarını en son ne zaman ve ne kadar artırdı?

Birçok insan için hayatlarının en büyük satın alımını yapmadan önce, olası bir toplulukta HOA aidat artışlarının geçmişini sormak isteyeceksiniz. Bu, HOA'larla ilgili olarak sorulması gereken en temel ve önemli sorulardan biridir. Cevap, aylık harcamalarınızda dramatik bir fark yaratabilir.

'HOA son birkaç yılda aidatlarını sürekli olarak artırdıysa, bu bir kırmızı bayrak olabilir. Bu, orada ikamet eden biri olarak aynı şeyin sizin de başınıza gelebileceği ve her yıl artan aidatlarla karşı karşıya kalabileceğiniz anlamına gelebilir,' diyor şirketin genel müdürü Andy Taylor. Kredi Karma Ana Sayfası . 'Öte yandan, HOA'nın aidatlarını artırmasının üzerinden bir süre geçtiyse, bu, yakın gelecekte aidatları artırabilecekleri anlamına gelebilir.'

Aidat planını ve ayrıca aidatları tekrar artırmayı bekledikleri zaman için net bir zaman çerçevesini anlamalısınız, böylece taşındıktan kısa bir süre sonra çok daha yüksek bir aylık ücrete hazırlıksız yakalanmazsınız.

HOA'nın rezervlerinde ne kadar var? Ve HOA'nın rezerv hesabı için toplam fonlama hedefi nedir?

Bu da belki de sorabileceğiniz en önemli sorulardan biridir. İşte nedeni: Ödeyeceğiniz aylık HOA aidatlarının bir kısmı, gelecekteki topluluk onarım, değiştirme veya acil durum projelerini karşılamak için genellikle derneğin yedek fonuna yönlendirilir.

Bu fonda yeterli miktarda para olmadan, bir HOA bu tür gelecekteki ihtiyaçları karşılayamayabilir. Ve işte kilit nokta, rezerv fon eksikliği veya yeni bir ev satın aldığınızda kısmen veya yetersiz finanse edilen rezerv hesabı, HOA aidatlarının artacağının bir işaretidir. Ve Tut artan dernek rezerv fonlama hedeflerine ulaşana kadar.

Roger Cummings, 'HoA'nın onarımlar için toplam bütçesinin bir yüzdesi olarak şu anda ne kadar rezervin finanse edildiğini sorun,' diye açıklıyor Roger Cummings, Real'in kayıt komisyoncusu. 'Bu soru, HOA'nın finansal ödeme gücünü ve bütçelerini ne kadar iyi koruduklarını ve izlediklerini anlamaya yardımcı olur.'

Cevap yüzde 30'dan azsa, bu harika bir haber değil, diyor Cummings. Derneğin hedefinin yüzde 30 ila 60'ı arasında bir yerde mevcut rezerv finansmanı biraz daha iyi bir cevap. Ama ideal olarak, cevabın, derneğin rezerv hesabının, daha fazla değilse de en az yüzde 60'ının finanse edildiği olmasını istersiniz.

Cummings, 'Yüzde 60'ın altındaki herhangi bir şey, kısa vadede özel bir değerlendirme veya büyük bir topluluk onarımı veya değişimi yakınsa aidat artışları anlamına gelebilir' diye açıklıyor.

Birçok HOA periyodik olarak rezerv çalışmaları yapacak ve bu çalışmalar derneği beklenmedik acil durumları, çeşitli yenileme projelerini veya HOA iyileştirmelerini kapsamak için ellerinde bulundurmaları gereken uygun rezerv fonları aralığı veya düzeyi hakkında bilgilendiriyor, diye ekliyor kurucularından avukat Ben Gottlieb Arizona merkezli MacQueen ve Gottlieb .

HOA'nın yedek fon kullanımına karşı özel değerlendirmeler konusundaki felsefesi nedir?

Kişisel finans web sitesinin CEO'su Claire Hunsaker, HOA'ların büyük projeleri ve yükseltmeleri büyüklüklerine, olgunluklarına ve felsefelerine göre farklı şekilde finanse etmeye yaklaştığını söylüyor. Flossie'ye sorun.

yüksek tüylü halı için en iyi robot vakum

'Özel değerlendirmelere ne kadar güvendikleri, üye olarak mali durumunuz üzerinde büyük bir etkiye sahip olabilir. Daha yeni bir HOA, planlı iyileştirmeler ve planlanmamış onarımlar için özel değerlendirmelere büyük ölçüde güvenebilir, çünkü hala HOA ücretlerinden kademeli olarak rezerv fonu oluşturuyorlar,' diye açıklıyor Hunsaker. 'Birimler arasında daha hızlı bir ortalama ciro öngörüyorlarsa, özel değerlendirmelere de güvenebilirler.'

İdeal olarak, bir HOA'nın size herhangi bir özel değerlendirme uygulamayı planlamadıklarını ve finansman ihtiyaçları için bu yaklaşıma güvenmediklerini söylemesini isteyeceksiniz.

'Özel değerlendirmeler, ev sahibinin normal aylık aidatlarının dışında yaptığı ek harcamalardır. Onarım veya değiştirme ürününe bağlı olarak, bunlar birkaç yüz ila on binlerce dolar arasında değişebilir,' diye açıklıyor Reali'den Cummings. 'Bazen HOA bir kredi veya zaman içinde ödemeler sunabilir, ancak iyi finanse edilmezse, bu genellikle cepten bir kerelik ödeme olarak gelir.'

HOA aidatlarının yıllık ortalama artışı nedir?

Bu özel soruyu tüketme riskine rağmen, HOA'nın HOA aidatlarını belirli bir miktarda artırma konusunda bir sicili olup olmadığını veya görüntüleyebileceğiniz planlı bir artış takvimi olup olmadığını da sormak isteyeceksiniz. Bunu bilmek, hane bütçenizdeki artışları daha doğru bir şekilde planlamanıza ve belki de topluluk içinde yaşamayı göze alıp alamayacağınıza karar vermenize yardımcı olacaktır.

Angi'de ev uzmanı Bailey Carson, 'Bir ev, orada ne kadar kalmayı planladığınızdan bağımsız olarak büyük bir yatırımdır, bu nedenle HOA'ya her yıl ne kadar borçlu olacağınızı bilmek önemlidir' diyor. 'HOA aidatlarının her yıl yüzde 3 artacağını kesin olarak bilmek, beklenmedik yüzde 10'luk artışlardan çok farklıdır.'

Derneğin geçmişinde aylık aidatlarda önemli, beklenmedik ani artışlar varsa, bu kötü yönetimin bir işareti olabilir.

'Aidatların ne sıklıkla ve neden artırıldığını bilmek, sizin için ve bugünün ve evin satın alınabilirliği için kritik öneme sahiptir, ancak aynı zamanda HOA'nın mali sağlığını da anlatıyor,' diye ekliyor. Betsy Ronel , Westchester County, NY merkezli bir Pusula emlakçısı 'Ödeneklerin belirli bir oranda artırılıp artırılmadığını ve artışların ne anlama geldiğini bilmek isteyeceksiniz? Proje başına aidatlar artırılıyor mu? Ve bazı şeylere oy veriyor muyuz? Değilse, mali kararları kim veriyor ve bunlar HOA'ya dahil mi? Topluluk içinde mi yaşıyorlar yoksa dışarıdan bir parti mi?'

Muhtemel mahallenizdeki evin metrekare başına HOA ücreti, çevre mahallelerdeki HOA ücretlerine kıyasla nedir?

InSight'tan Kevin Taylor, bu soruyu sormanın yalnızca temel bir kıyaslama olduğunu söylüyor.

Taylor, 'Yalnızca, mülkün metrekaresine göre standartlaştırılmış HOA ücretlerinin aylık maliyetinin, şehrimdeki diğer mahalleler ve aynı büyüklükteki ve benzer bina türlerindeki diğer binalar veya topluluklarla uyumlu olduğunu bilmek isterim' diye açıklıyor Taylor. . 'Kimse fazla ödeme yapmak istemez ve ücretlerin kare kareye bölündüğünü bilmek, uzlaştırmanın ve HOA'ların maliyetini karşılaştırmaya başlamanın en iyi yoludur.'

HOA aidatları tam olarak neyi kapsıyor?

Potansiyel HOA aidatlarının miktarını ve ne sıklıkla artabileceklerini öğrendikten sonra, paranın özellikle ne için kullanıldığını anlamak isteyeceksiniz, böylece maliyetin gerçekten buna değip değmeyeceğine karar verebilirsiniz.

Örneğin, HOA aidatları bir topluluk havuzunun veya tenis kortlarının bakımını karşılayacak mı? Eğer öyleyse, bu tür olanakları kullanmaya hiç ilginiz yoksa, bu tür aidatlar için ayda birkaç yüz doları ödemeye istekli misiniz? Cevap hayır ise, paranız başka yerlerde daha iyi harcanabilir, örneğin HOA aidatı olmayan bir toplulukta, bu da her ay ekstra parayı başka şeyler için kullanmanıza izin verir.

Angi'den Carson, 'Havuz, spor salonu, tenis kortları veya parklar gibi sakinlerin kullanımına açık ortak alanlar varsa, HOA'nın sorumluluğunun ne olduğunu öğrenin' diyor. 'Topluluk genelinde kar temizleme, çim kesme veya kaldırım ve yolların bakımından sorumlu olup olmadıklarını öğrenin. Aidatlarınızın ne kadarını kapsadığını ve ne kadara mal olduğunu öğrendikten sonra, mülkün sizin ve aileniz için doğru finansal karar olup olmadığı konusunda bilinçli bir karar verebilirsiniz.'

buzdolabı almak için en iyi zaman ne zaman

HOA'nın tam zamanlı kadrosunda kaç kişi var?

Bu, önemini fark edemeyen potansiyel ev sahipleri tarafından gözden kaçırılabilecek bir sorudur. Ancak HOA'nın işletme maliyeti ne kadar fazlaysa, her ay ve yılda o kadar fazla ödeme yaparsınız.

Credit Karma Home'dan Andy Taylor, 'Tipik olarak, personeli ne kadar fazlaysa, HOA aidatlarınız o kadar yüksek olur' diye açıklıyor. 'Personeldeki kişi sayısı tipik olarak mülkteki birimlerin sayısı veya mülkteki olanaklar, özellikle havuz veya çevre düzenlemesi gibi özel dikkat gerektirenler gibi şeylere bağlıdır.'

Herhangi bir kiralama kısıtlaması var mı, varsa nelerdir?

Şimdiye kadar, ana hatlarıyla belirtilen soruların bazılarını veya tamamını sorduysanız, gelecekteki konut maliyetlerinizin neleri içereceği konusunda iyi bir fikir sahibi olmalısınız. Ancak sormak isteyebileceğiniz bir soru daha var: HOA, evinizi kiralama yeteneğinizi sınırlandırıyor mu? Bu, elbette, gelecekte taşınmayı planlıyorsanız, ancak mülkü satmak istemiyorsanız önemlidir.

Reali'den Cummings, 'Bazı HOA'ların kiralanabilecek sınırlı bir birim yüzdesi varken, diğerleri kiralamaya dönüştürmeye izin vermeden bir yıl önce gibi zorunlu bir doluluk süresi belirledi' diyor. 'Açıkçası, ne kadar az kısıtlama o kadar iyi.'

Herhangi bir HOA kuralı uygulanamaz mı?

HOA'lar, zaman zaman kesinlikle çıldırtıcı ve uğraşmak zor olabilir. Yerel HOA'nızla belirli bir sorununuz olduğunu fark ederseniz, söz konusu düzenlemenin gerçekten uygulanabilir olup olmadığını öğrenmek için araştırma yapmanız iyi bir fikirdir.

Rent to Own Labs'tan Orefice, örneğin bazı HOA kuralları uygulanamaz - kuralın metni nedeniyle değil, yanlış uygulandıkları veya uygulandıkları için, diyor.

'Ayrıca birçok yargı alanında, özellikle konuşma özgürlüğü, ayrımcılık ve uydu antenleri veya çamaşır ipleri dahil olmak üzere mülkünüzün makul (bazı insanlar için çirkin olsa da) kullanımları söz konusu olduğunda, bir HOA'nın neyi düzenleyebileceğini ve düzenleyemeyeceğini düzenleyen yasalar vardır. ' diyor Orefice.

Sonuç olarak? HOA tarafından yönetilen bir toplulukla bir mülk satın almayı düşünürken neye bulaştığınızı anlamak için zaman ayırmak iyi bir fikirdir.

art arda izlenecek en iyi diziler 2021

Credit Karma Home'un genel müdürü Andy Taylor, 'Yaşam tarzınıza bakın ve yeni evinize eklemek veya getirmek istediğiniz her şeye izin verildiğinden emin olun' diyor. 'Örneğin, yeşil bir baş parmağınız varsa, pencerenizin dışındaki bir saksıya çiçek dikmenize izin var mı? Eğer bir foodie iseniz, açık alevli bir ızgara yapabilir misiniz? Sigara içiyorsanız, sigara içmek serbest mi? Evinizin boya rengi veya bu geniş çim cüce koleksiyonunu saklayıp tutamayacağınız gibi şeyler bile HOA tarafından düzenlenebilir.'