Herhangi bir ev sahibi, evdeki her tadilat çabasının ve öğenin ev yenileme kontrol listesi zamanı geldiğinde bir ev satma yeteneği üzerinde bir miktar etkisi vardır. Yıllarca yerinde kalmayı veya yaşlanmayı planlayan uzun süreli ev sahipleri, bu konuda endişelenecek biraz daha az şey var, ancak önümüzdeki 10 yıl içinde taşınabilecek olan herkes, her ev tadilat projesinin nasıl olduğunu dikkatlice düşünmelidir. - ne kadar küçük olursa olsun - bir evin genel değerine katkıda bulunabilir veya azaltabilir.

Ne yazık ki, basit bir tadilat ve güncelleme eylemi, ev değerinde bir artış vaat etmiyor. Bazı projeler, özellikle çok özel zevklere veya yaşam tarzlarına hitap ediyorsa (düşün köpek duşları ), proje en yeni teknolojiyi veya en pahalı özellikleri kullanıyor olsa bile, potansiyel alıcıların gözünde bir evin değerini azaltabilir. Çünkü ev tadilatı Özellikle büyük ölçekli güncellemeler için maliyetler astronomik olabilir, bütçe konusunda bilinçli ev sahipleri, bir evin genel yeniden satış değerini artırarak her güncellemenin bir tür yatırım getirisi sunduğundan emin olmak isteyeceklerdir. (Her mantıklı insan bunu isterdi mutfak tadilat maliyeti bir şekilde kendi masraflarını karşılamaya yardımcı olmak için, değil mi?)

Emlak arama sitesinden bir rapora göre Zillow, ev tadilat projelerine yapılan daha büyük yatırımlar, ev değerine yönelik daha büyük artışlarda mutlaka karşılığını vermez. Evlerini satmaya hazırlanan insanların mülklerini en iyi nasıl hazırlayabileceklerini inceleyen rapor, orta sınıf bir banyo tadilatının aslında lüks bir banyodan daha fazla değer kattığını söylüyor.

Zillow'a göre orta seviye bir güncelleme, tuvalet, küvet ve aydınlatma armatürlerinin değiştirilmesini içerebilir; tek lavabolu lavabonun çift lavabo ile değiştirilmesi; zemini yeniden döşemek; ve asılı duvar kağıdı. Böyle bir güncelleme, tipik olarak, harcanan her dolar için ev değerinde 1,71 dolarlık bir artışla sonuçlanır; bu, böyle bir tadilatın aslında kendisi için ödeme yapabileceği anlamına gelir ve daha sonra, evi satma zamanı geldiğinde bazıları. Üst düzey özelliklere sahip lüks bir banyo tadilatı, duş duvarı, bide ve diğer lüks eklentiler genellikle harcanan dolar başına yalnızca 87 sent ekler, bu da güncellemenin aslında uzun vadede ev sahibine daha fazla paraya mal olacağı anlamına gelir.

Orta seviye faktörü, diğer güncellemeler için de geçerlidir: Zillow'un raporu, yeni, orta seviye pencerelerin, yeni pencere satın almak ve kurmak için harcanan her dolar için 1,15 $ geri getirebileceğini, daha şık pencerelerin ise ev sahiplerinin yatırımlarında bile zarar etmelerine yardımcı olacağını söylüyor ev. Mutfak tadilatları ve bir bodrum katının bitirilmesi, yatırımda korkunç getiriler sağlar, bu nedenle bu durumlarda bile, daha fazla yatırım yapmak bir evin değerine gerçekten katkıda bulunmayacaksa, yeterince yatırım yapmak en finansal mantıklı olabilir.

İLİŞKİLİ: Evinizi Satmak İçin En Önemli Dekorasyon İpucu

Bir ev sahibi olmak genellikle iki amaca hizmet eder: Birincisi, insanlara yaşayacakları bir yer sağlar ve bu alanı güncellemek, evde rahatlığa ve genel mutluluğa katkıda bulunabilir. İkincisi, bir ev sahibi olmak bir yatırımdır (ve oldukça büyük bir yatırımdır) ve güncellemeler (veya bunların eksikliği) bu yatırımın değerini değiştirebilir. İnsanlar, genellikle ne sıklıkla taşınmayı planladıklarına bağlı olarak bu amaçlara farklı şekilde öncelik vereceklerdir, ancak en iyi ev güncellemelerinin her iki amaca da hizmet etmesi gerektiğini hatırlamak önemlidir.

Bu bağlamda, orta sınıf tadilatların aslında üst seviye olanlardan daha iyi olduğu haberi, en iyi tadilatların en gösterişli, en yeni bitişleri ekleyenler olduğu fikrine karşı çıkabilen tipik ev sahipleri için mükemmel bir haber. Yüksek teknolojili bir buzdolabı havalı olabilir, ancak yeniden satış değeri konusunda endişe duyan hiç kimse için gerekli değildir; güncellenmiş, daha uygun fiyatlı seçim aslında uzun vadede daha değerli olabilir. Lüks zevkleri olan herkes, yine de yalnızca en iyi güncellemelere savurganlık yapmak isteyebilir, ancak tüm ev sahipleri bunun kesinlikle gerekli olmadığını bilmelidir.