Hiç kimse görünmeyen bir apartman manzarası satın almanızı önermez. Ama aynı zamanda lise sutyenini yüz maskesi olarak değiştirmeyi veya tek katlı mendili tuvalet kağıdı olarak kullanmayı da önermiyorlar; her ikisini de şu anda birinci yılını dolduran küresel pandemi sırasında yapmaktan suçluyum. Bu yüzden ortağım ve ben Los Angeles'taki evimizi terk etmeye ve ailemize daha yakın olmak için New York'a taşınmaya karar verdiğimizde nereden başlayacağımızdan emin değildik.

tuvalet kağıdı almanın en iyi yolu

Hiç tanışmadığımız emlakçılarla evleri gezmek şöyle dursun, ikimiz de ev aramaya başlamak için uçağa binmekten rahat değildik. Bu yüzden Zillow'da bir hafta sonu taramasıyla başladık. Sonra, ajanlara e-posta gönderiyorduk. Birkaç hafta sonra, yada yada yada, HİÇ GÖRMEDİĞİMİZ bir West Village apartmanına kapandık. Aynı şeyi yapmak için pazardaysanız, hatta IRL aramanızı biraz sanal yardımla tamamlıyorsanız, emlak alışverişi trendlerinin nasıl değiştiğini anlamak önemlidir (ipucu: büyük ölçüde).

Neden Dalgalanma?

Pandeminin konut piyasasını neden alıcılarla doldurduğunu açıklamak için uzmanlar, uzaktan çalışmaya, nesil eğilimlerine ve ilk kez alıcılara 15 veya 30 yıllık bir ipotek süresi boyunca binlerce dolar kazandırabilecek rekor düzeyde düşük faiz oranlarına işaret ediyor. . 'Pandemi nasıl ve nerede yaşamak istediğimizi yeniden şekillendirdi' diyor Zillow ev trendleri uzmanı Amanda Pendleton. 'Evinizin artık işyerinize bağlı olması gerekmediğinde, yalnızca işinizi değil yaşam tarzınızı da destekleyen konut kararları verebilirsiniz.'

Pandeminin ilk günlerinde kendimizi yere atarken, evlerimizin yeni yaşam, iş, çocuk bakımı ve açık havada oyun ihtiyaçlarına nasıl hizmet ettiğini yeniden incelemek doğaldı. Pendleton, 'Birden büyük bir arka bahçeye sahip olmak bir yük olmaktan çıktı' diyor. 'Olması gereken bir özellikti.'

Peki herkes nereye taşınıyor? Pendleton, Zillow'un Key West, Jersey Shore ve Cape Cod gibi tatil yerlerine artan ilgi gördüğünü söylüyor. Borger, Texas, Pierre, S.D. ve Vernal, Utah gibi şehir dışı arama trafiğinde yıldan yıla en büyük büyümeyi gösteren küçük şehirler de trend oldu.

Bununla birlikte, 2021 zaten farklı bir eğilim gösteriyor. Aşı yaygınlaştıkça ve yerel ekonomiler yeniden açılıyor, uzmanlar şehir yaşamına yönelik talebin artacağını tahmin ediyor. 'LA'deki konut piyasası güçlü' diyor Mary Fitzgerald , emlakçı ve Netflix'in yıldızı günbatımı satış . '3 milyonun altındaki çoğu ev, birden fazla teklife ve istenen fiyatın üzerine çıkıyor. Faiz oranları düşük kaldığı sürece piyasanın güçlü kalacağını düşünüyorum.'

Web'de Pencere Alışverişi

Çevrimiçi bir kat planına erişimle bile, daha önce hiç görmediğiniz bir alanı doğru bir şekilde ölçmek zor olabilir. Bir temsilciden bir listelemede gördüğünüzden daha fazla fotoğraf istemekten korkmayın, özellikle de hem zemini hem de tavanı gösteren geri çekilmiş çekimler (çoğu kez, listeler yalnızca bilerek bağlamı göstermeyen yakın çekim fotoğrafları kullanır) ). Başka bir ipucu? Fotoğraflar, panjurları kapalı ve kapalı olan odaları gösteriyorsa, bir acenteden günün birkaç saatinde pencereleri açık olan daha fazla seçenek isteyin. Bu, bir görüş duygusu edinmenize ve pencerelerin ne kadar doğal ışık aldığına dair bir fikir edinmenize yardımcı olacaktır.

Fitzgerald, 'Mükemmel fotoğrafçılık, bir evi listelerken acentelerin odaklanması gereken en önemli şeylerden biridir' diyor. 'Alıcıların ilgisini çeken ve onları gösteriler için kapıya getiren şey budur. Drone fotoğrafçılığı, belirli türdeki evlerin mülkü geleneksel fotoğraf fotoğrafçılığının yakalayamayacağı şekillerde sergilemesi için önemlidir. Profesyonel video turları, lüks mülkleri listelerken de değerlidir.'

Sanal Turda Yapılması ve Yapılmaması Gerekenler

Geleneksel IRL ev alışverişi deneyimini bir düşünün: Çocukları minibüse yüklemeniz ve sayısız hafta sonunu açık havada evden eve nakliyatla geçirmek zorundaydınız. 'Artık değil' diyor Pendelton. 'Koltuğunuzdan kalkmadan size sürükleyici bir deneyim sunmak için etkileşimli kat planlarıyla eşleştirilmiş ücretsiz sanal 3D turlardan yararlanabilirsiniz.'

Deneyimli bir acente, ciddi ev alıcılarına görüntülü arama yoluyla sanal bir tur da sunacaktır. Bu senaryoda, akıllı müşteriler, potansiyel olarak yüzlerce benzer evi görmüş bir temsilcinin bilgisine dokunabilir. Pendleton, 'Bir ev müşterisinin bir video turu sırasında yapabileceği en büyük hata, yalnızca bir evi şahsen gezerken deneyimleyebileceğiniz tüm dışsallıkları (sesler, kokular, ışık) unutmasıdır' diyor.

Dikkate alınması gereken bazı sorular:

• Gürültü, ses. Sokak trafiğini veya dışarıda havlayan köpekleri duyabiliyor musunuz? Sakin bir mahalle mi yoksa dışarıda oynayan bir sürü çocuk var mı?
• Kokuyor. Bir komşudan veya yakındaki bir restorandan yemek kokusu alıyor musunuz? Herhangi bir yerde şıra veya ıslak odun kokusu var mı?
• Işık. Avluda öğleden sonra gölgesi var mı? Evde bol miktarda doğal ışık var mı?
• Ayrıntılar. Duştaki su basıncını test edebilir misin? Dolapları aç? Tüm depolama alanı gösterilsin mi?

Tetiği Çektikten Sonra

Anlaşma yapıldıktan sonra, bir sonraki adım taşınmaya hazırlanmaktır. Şirketin CEO'su Jaclyn Christensen, 'İşleri yavaş satın alın' diyor. Jaclyn Christensen Tasarım . 'Mobilya almak için taşınana kadar bekleyebilirsen, bekle. Boşluğu doldurmak için aceleye getirilmiş veya baskı altında hissetmeyin. İnsanların bunu ancak daha sonra belirli bir odayı düşündükleri gibi kullanmadıkları için hayal kırıklığına uğratmak için yaptıklarını gördüm.'

Bununla birlikte, hiç kimse bir kros yolculuğundan sonra beyaz bir kutuya görünmek istemez. Christensen, ayrıntıları tartışmaya, fotoğraf çekmeye ve soruları yanıtlamaya yardımcı olması için yerden birini (bir tasarımcı, proje yöneticisi, hatta bir arkadaş) işe almanızı önerir. Bu kişi ayrıca beklenmedik sürprizlerden kaçınmanıza yardımcı olabilir. Çoğu alıcı, saygın bir ev müfettişi kiralayarak gerekli özeni gösterirken (ve siz de yapmalısınız), evinizin işlek bir yola yakın olup olmadığını veya görüşünüzün elektrik hatları tarafından engellenip engellenmediğini size söylemezler. temsilciniz meli Bu tür şeyler hakkında geri bildirimde bulunun, ancak yapmadıkları takdirde, iyi bir arkadaş gözünüz ve kulağınız olabilir.

Bir evi anında bir ev gibi hissettiren küçük şeylere gelince? 'Bitkiler!' diyor Christensen. ' Gerçek bitkiler herhangi bir alan üzerinde büyük bir etki yaratır ve otomatik olarak rahat, kişisel bir his yaratır.' Bilinmeyenlerle dolu bu önümüzdeki yılda, evinizi bir sığınak yapmak her zamankinden daha önemli. Mükemmel alanınızı bulun ve yuvalamaya (devam etmeye) hazırlanın.

yeni bir Zillow anket insanların evlerini tamamen çevrimiçi olarak satın alma ve/veya satma olasılığının daha yüksek olduğunu buldu:

• Pandemi sırasında, Amerikalıların yüzde 36'sının tamamen çevrimiçi bir ev satın almaya çalışması ve yüzde 43'ünün tamamen çevrimiçi bir ev satmaya çalışması daha olası olacaktır.
• Pandemi sona erdiğinde, insanların yüzde 30'u tamamen çevrimiçi bir ev satın almaya çalışma olasılıklarının daha yüksek olacağını ve yüzde 33'ünün tamamen çevrimiçi bir ev satma olasılığının daha yüksek olacağını söylüyor.
• Her üç kişiden biri (pandemi bittikten sonra bile) bir evi şahsen gezmek yerine sanal veya videolu bir ev turunu tercih edeceğini söylüyor.