İhale savaşları ve hızla yükselen ev fiyatları hakkında çılgın hikayeler tüm haberlerde dolaşıyor - peki bu bir ev için piyasada olmak için korkunç bir zaman mı? Iowa City'de yaşayan ve mevcut pazarda kendi evini inşa etmeyi düşünen 39 yaşındaki Jasmine'i (gerçek adı değil) endişelendiren de bu. Jasmine, 'Yaklaşık bir yıl önce bu olasılık hakkında konuşmaya başladığımızda, ah, bu harika bir seçenek olacak, ancak henüz hazır değildik' gibiydi. Ve sonra işler sarpa sarıyor. Fiyatlar şu anda çok yüksek.'

ekmek unu ile kek unu aynı şey mi

O ve eşi, şu anki evlerini kendi endişeleriyle gelen bir yatırım mülkü olarak tutmayı düşünüyorlar. Jasmine, “Yatırım amaçlı gayrimenkulden tam anlamıyla yararlanıp yararlanmadığımızı ve sadece iyi bir ev sahibi olup olmadığımızı anlamanın büyük bir öğrenme eğrisi olacağını düşünüyorum” diyor.

Para Gizli ev sahibi Stefanie O'Connell Rodriguez, lisanslı bir emlakçı, yazar ve ev sahibi Mindy Jensen'e döndü. Daha Büyük Cepler Jasmine'e biraz tavsiye vermek için para podcast'i.

Dinleyen insanların büyük bir güvenlik ağı (büyük bir acil durum fonu) olmadan ev sahibi olmalarını gerçekten istemiyorum çünkü bir ev satın aldığınızda bir şeyler her zaman bozulur.

- mindy jensen, daha büyük cepler parası podcast'inin ev sahibi

Jensen, evde en az beş ila yedi yıl yaşayacağınızdan emin değilseniz, şimdi satın alma zamanı olmadığını söylüyor. 'Bir iş için taşınıyorsanız ve iki yıllık bir sözleşmeniz varsa, özellikle bu sıcak, sıcak pazarda mantıklı gelmeyebilir' diyor. 'Bir ev satın almak hiç mantıklı olmayabilir çünkü konut fiyatları yükselir ve yükselirse ve sonra yumuşarsa ya da düzleşirse ya da düşmeye başlarsa ne olur? Sonra biraz sıkıştı.'

Jensen, süreç boyunca size rehberlik edebilecek ve muhtemelen hayatınızın en büyük satın alımının ne olacağı konusunda iyi kararlar aldığınızdan emin olacak iyi bir uzman ekibiniz (bir emlakçı ve bir bankacı) olduğundan emin olmanızı önerir.

Ayrıca, bir ev inşa etmenin en iyi seçenek olup olmadığını gerçekten düşünmenizi tavsiye ediyor, çünkü bu genellikle öngörülemeyen ek masraflar ve baş ağrıları ile birlikte gelir. “Kendi evinizi inşa etmek, şimdiye kadar istediğiniz her şeyi elde edeceğiniz gibi romantik bir çağrışım içeriyor” diyor. 'Ve düşündüğünüzden üç kat daha uzun sürecek. Ve düşündüğünüzün en az iki katına mal olacak. Çok fazla baş ağrısı, kalp ağrısı ve stres.'

Jasmine için şu anki evini kiralamak bir seçenek olabilir, ancak ipoteğine ve mevcut kiralama piyasasında ne elde etmeyi bekleyebileceğine bağlı olarak finansal açıdan mantıklı olup olmadığına dair sayıları gerçekten araştırması gerekiyor. Ve kesinlikle onarımlar, kira geliri kaybı, ev sahibi sigortası ve bu rotadaki diğer olası masraflar için bütçe. Jensen, 'İlgili çok şey var' diyor. 'Ve kira ödemeniz ipoteğinizi zar zor karşılıyorsa, tüm bu diğer şeyler yıllarca nakit akışınıza mal olacak.'

Bu haftaki bölüme göz atın Para Gizli —'Şimdi bir ev satın almak için iyi bir zaman mı?' —–hayatınızın en büyük satın alımında en iyi kararı nasıl alacağınıza dair daha fazla bilgi için. Para Gizli üzerinde mevcuttur Apple podcast'leri , Amazon , Spotify , dikişçi , Oyuncu FM veya en sevdiğiniz podcast'leri dinlediğiniz her yerde.

________________

Transcript

Market: Hayatımdaki herkes senin bir evin olması gerektiği gibi. Bir ev sahibi olmalısınız.

Farklı bir alanda olmak istediğimizi biliyorduk ama finansal planlama yönü orada değildi.

Megan: Çok fazla fedakarlık yaptım ve şimdi, tamam, hemen hemen tüm birikimim olacak bir ev almak istiyoruz.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Bu, Kozel Bier'den para hikayelerimiz, mücadelelerimiz ve sırlarımız hakkında bir podcast olan Money Confidential. Ben sunucunuz Stefanie O'Connell Rodriguez. Ve bugün konuğumuz, Iowa City, Iowa'da yaşayan, gerçek adı değil Jasmine dediğimiz 39 yaşında, hevesli bir ev sahibi.

Yasemin: Yirmili yaşlarımda harika başlamadım. Paraya yeterince dikkat etmiyordum. Bu yüzden kendimi biraz deliğe soktum - gerçekten içinden çıkamadığım küçük bir kredi kartı borcu. Ama otuzlu yaşlarıma geldiğimde işleri biraz daha ciddiye almaya başladım. Ben de o kira döngüsündeydim.

Neyse ki erkek arkadaşımla birlikte onun yanına taşınabildim ve şimdi kiram onun kendi evinde hisse senedi yapmak.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Bu 'kiralama döngüsü' ifadesini kullanıyorsunuz ve bunu daha önce duyduğumu bilmiyorum. Merak ediyorum, bunu biraz açıklar mısın, bunun senin için ne anlama geldiğini.

Yasemin: Sadece kendi öz sermayemi inşa etmiyorum. Kredi kartı borcumdan kurtulmaya çalışırken, kendi evim için peşinat ya da bunun gibi bir şey için biriktirecek kadar param yoktu.

Babam bana her zaman kiralayarak boşa para harcamadığını söylerdi çünkü yaşayacak bir evin var. Ama sonra sanırım Amerikan rüyası ev sahibi olmak her zaman vardı ve bu yüzden bence bu benim kafamda bir çıkmaz.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Pandemiden önce bile, ABD konut piyasası patlama yaşıyordu. 2012 ile 2019 arasında, ortalama bir Amerikan evinin fiyatı, elli% . Ve pandemi, ev satın almada bir artışı tetiklerken, Amerikan evlerinin ortalama fiyatı, gerçek anlamda hiç olmadığı kadar yüksek.

Kendi evinin sahibi olabilmek senin için ne ifade ediyor?

Yasemin: Bence güvenlik, bildiğiniz esnekliğe sahip olmak, bir duvar boyamak ve bu kulağa aptalca geliyor, ancak onu kendinize ait kılmak ve alanınızdan gerçekten mutlu olmak.

Bence kiracı olarak, çoğu zaman ihtiyaçlarınıza gerçekten uyan bir şey bulabilirsiniz, ancak kendi mutlu alanınızı gerçekten yaratamıyorsunuz. Ve bence bu sadece benim için önemli olan bir şey, bence üzerinde gerçekten detaylandıramayacağım daha fazla anlamı var.

Bu yüzden bir bankacıyla konuştuk ve neye onay verdiğimizi biliyoruz. İstediğimiz ev tarzı ile hemfikir olduğumuz birçok şey var. Bu mevcut evin etrafında o kadar çok proje yaptık ki, bir şeyler inşa etmek istediğimiz noktadayız çünkü ne istediğimizi biliyoruz ve yapacak daha fazla projemizin olduğu hiçbir yere gitmek istemiyoruz. Erkek arkadaşım da belirtmeliyim ki elektrikçi. Ve bu yüzden o kullanışlı. Ve maliyet tasarrufu için kendi başına yapabileceği bazı şeyler var.

Ve biz de inşa etmek istiyoruz ama biz de kolej kasabasında olduğumuz ve bir dubleksimiz olduğu için bunu kiralık olarak tutmak istiyoruz. Bu yüzden, içine dalmak için çok fazla hareketli parça var ve bir sürü sorumuz var. Bu ipotek için yalnızca beş yılımızın kaldığını bilmek gibi—bunu tutmak faydalı olur mu? Yoksa hisseyi yeni bir eve mi koymalıyız? Finansal olarak ne, bizim için en mantıklı olan seçenekler nelerdir? Yani şu anda geldiğimiz nokta bu.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Bir mülk satın almanın ve bir ev inşa etmenin bir kiralık mülkü yönetmenin yanı sıra zaman ve enerji yönünü düşündüğünüzde, bu perspektiften maliyet-fayda açısından ne düşünüyorsunuz?

Yasemin: Bence sorun olmaz. İşleri yönetmeyi severim. Stresli olacağını düşünüyorum ama faydalı olacağını düşünüyorum. Her iki geniş ailemizin de kiralık mülkleri var.

Kişisel deneyimim var, diyemem ama anekdotsal deneyimim ve güvenebileceğim insanlar var, kira için ne kadar ücret alacağımızı ve bilirsiniz, durumu nasıl yöneteceğimizi yönlendirmeye yardımcı olacak şeyler için.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Duyduklarınıza ve gördüklerinize dayanarak, bu konuda sahip olduğunuz sorulardan veya korkularınızdan bazıları nelerdir?

Yasemin: Korkunç bir kiracıya sahip olmak olabilir.

Alternatif olarak, harika bir kiracınız varsa, oldukça basit olabilir. Bu yüzden bence sadece tüm finansmanı yönetmek, tüm evrak işlerini yönetmek, her şeyin düzgün bir şekilde kaydedildiğinden emin olmak.

Yatırım amaçlı gayrimenkulden tam anlamıyla yararlanıp yararlanmadığımızı ve sadece iyi ev sahipleri olup olmadığımızı anlamanın büyük bir öğrenme eğrisi olacağını düşünüyorum.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Bu evi satarsanız, kiralamak yerine üzerinde kazanç olur mu?

Yasemin: Evet. Bunu 15 yıl kadar önce 150 bin dolara satın aldı ve çevredekiler 215 bin dolara satılıyor. Bu yüzden bazı kazanımlar olabileceğini düşünüyorum.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Emlak piyasasının olduğu yerde olduğu göz önüne alındığında, bu, tüm bu süreç hakkındaki düşüncelerinizi nasıl etkiliyor?

Yasemin: Yaklaşık bir yıl önce bu olasılık hakkında konuşmaya başladığımızda, ah, bu harika bir seçenek olacak gibiydi, ama biz henüz hazır değildik. Ve sonra işler sarpa sarıyor. Fiyatlar şu anda çok yüksek.

Ve bu da inşa etmeye meyilli olmamızın bir başka nedeni. Gördüğümüz her şey gibi, bu kadar hızlı gitmesini isteyebileceğimiz yarı makul.

Tetiği ne zaman çekiyoruz? Tüm ördeklerimizi ne zaman üst üste koyacağız? Ve piyasanın bir teklife geri döndüğünü nasıl bileceğiz, normal bir yerde, tamam, tetiği çek gibi. Artık inşa edebilirsiniz ve bir servetten mahrum kalmayacaksınız.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Bu noktada hissediyor musunuz, sadece zamanlama.

Yasemin: Bence finansal olarak daha önce iyi bir yerdeydik, ama daha çok dubleks etrafındaki her şeyi hazır hale getirmek. Yaptığımız tüm projeler, tüm güncellemeler ve benzeri gibi. Sonunda, tamam, hadi insanlarla konuşmaya ve kararlar almaya başlayalım ve sadece soyut olarak bahsetmeyelim, diyebileceğimiz bir noktaya geldi.

Ve böylece tetiği çekmeye hazırız. ama sadece, şimdi zamanı mı? sanmıyorum.

Eskiden 1,50 dolardı ve şimdi 8 dolar ya da her neyse, fiyatı ne olursa olsun, birinden ikişer dörtlük birinden haber aldık. Ancak 3 veya 4 dolara düşerse, bu muhtemelen yeni en düşük seviyedir. Ve sanki, bu gerçek mi? Mesela ikiye dört fiyatına bakıp karar mı vereceğiz? Hiçbir fikrim yok.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Bu gerçek belirsizlik göz önüne alındığında, bazı cevaplar almak için herhangi bir yere baktınız mı?

Yasemin: İnterneti kastediyorum ve sonra emlak web sitelerine veya sadece Google'a bakacağım, inşaat maliyetleri ve benzeri şeyler gibi ve gördüğüm her şey çok şatafatlı

Belki 2022'nin başlarında düşecek gibi görünüyor? Peki ya aşağı bakarsa ve sonra düşerse, anlıyor musun? Yani, bu olasılık her zaman vardır, ama ne arayacağımı bilmiyorum.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Kişisel finans konusunda gerçekten kötü olan şey, ne kadar uzman olurlarsa olsunlar kimsenin geleceği tahmin edememesidir.

Yasemin: Sağ. Ve eğer bir inşaatçıyla çalışıyorsam, bana karşı dürüst mü olacaklar yoksa sadece evet, hadi yapalım gibi mi olacaklar?

Stefanie O'Connell Rodriguez: Bence kendinize zaman ayırmanız ve bu duygusal deneyimin sizi uzun vadede kötü bir karara sürüklemesine izin vermemeniz iyi. Potansiyel olarak on yıllarca yaşayabileceğiniz bir mülk ve evden bahsediyorsunuz.

Ve bir yıllık durumun ne olduğu konusunda onlarca yıllık kararlar vermek istemiyoruz.

Yasemin: Bilirsin, Zillow pornosunun şakasıyım, her gün oradayım, sadece fiyatların yükseldiğini görüyorum. Düşünmeye devam ettik, neden bu evin beş yıl önce sattığı fiyatın çok üzerinde harcamak istiyoruz? Ve sonra yapacak bir milyon projemiz olurdu.

Bunun için heyecanlanıyoruz, ama tamam gibi, hadi bu fiyatları indirelim.

Stefanie O'Connell Rodriguez : İçinde 18. bölüm , karantinaların, düşük konut stoğu ve tarihsel olarak düşük ipotek oranlarının birçok Amerikalının ev satın alma kararları FOMO'dan almasına veya pandemi sırasında kaybetme korkusuna yol açarak ev satın alanların yüksek düzeyde pişmanlık duymasını tetiklediğinden bahsettik.

Yani Jasmine araştırmasını yaparak, birçok soru sorarak ve anın baskısının onu bütçesine veya ihtiyaçlarına uymayan bir eve acele etmesine izin vermeyerek doğru yolda.

Aradan sonra, Jasmine'e ve bir ev almaya hazır olup olmadıklarını merak eden herkese yardımcı olabilecek bir emlak uzmanıyla konuşacağız, bazı cevaplar alacağız -ve şimdi bunu düşünmek için bile iyi bir zaman mı?

Stefanie O'Connell Rodriguez: Konut piyasasında neler oluyor?

Mindy Jensen: Aman tanrım. Konut piyasasında çılgınlık sürüyor. Neler olup bittiğine hakim olduğumu her düşündüğümde, fiyatlar yeniden katlanarak arttı. Ve ben, bir saniye bekleyin. Neler oluyor?

Stefanie O'Connell Rodriguez: Az önce duyduğun ses Mindy Jensen. Lisanslı bir emlakçı, yazar ve The Bigger Pockets para podcast'inin ev sahibi.

Mindy Jensen: Demek istediğim, COVID gerçekten, gerçekten, gerçekten garipti. Ve konut piyasasını etkiledi - çok kısa bir süre için iç karartıcı. Ama sonra evleri tekrar gösterebildiğimizde, birdenbire herkes, bin metrekarelik dairemde dört çocuğumla evime tıkılıp kalmaya dayanamıyorum.

Dışarı çıkıp bir saniye beklemem gerekiyor. Aynı evi satın alabilirim veya farklı bir eyalette aynı paraya evin dört katını satın alabilirim ve zaten evden çalışıyorum. Ne önemi var? Bence çok parası olan ve şimdi çok daha fazla alan isteyen bir sürü insan var.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Bu haftanın dinleyicisi Iowa City'den. Bu yüzden uzun süredir ev almayı planlıyor, uzun süredir birikim yapıyor ama konut piyasasında bu kadar büyük bir artış olacağını tahmin etmemişti. Ve şimdi etrafta çok fazla kafa karışıklığı ve belirsizlik var, bekleyin, bu planlarımı nasıl etkilemeli?

Peki planlarımı değiştirmeli miyim? kiralamalı mıyım? İnsanlar, etraflarındaki faktörlerin finansal planlarında nasıl oynaması gerektiğini nasıl kavramsallaştırmalı?

Mindy Jensen: Gerçekten pazarlarına bakmalılar. Bir mülk kiralamanın maliyeti nedir? Aylık ödeme gibi, karşılaştırılabilir bir mülk satın almanın maliyeti nedir? Ve planların neler? Köklerini salıyor musun ve asla terk etmeyecek misin? Pek çok insan bunu planlıyor.

Ama o zaman gerçeklik gerçekten böyle çalışmıyor. İnsanlar her beş ila yedi yılda bir hareket etme eğilimindedir. Yani bir iş için Iowa City'ye taşınıyorsanız ve iki yıllık bir sözleşmeniz varsa, özellikle bu sıcak, sıcak pazarda mantıklı gelmeyebilir. Bir ev almak hiç mantıklı olmayabilir çünkü konut fiyatları yükselirse ve sonra yumuşarsa ne olur?

Ya da düzleşiyorlar ya da azalmaya başlıyorlar, sonra bir şekilde sıkışıp kalıyor.

Oysa hayatları boyunca orada yaşamışlarsa, ya da bilirsiniz, ebeveynleri orada yaşadığı için oraya taşınıyorlarsa ve kasabayı gerçekten seviyorlarsa ve sonsuza kadar orada yaşamak istiyorlarsa, orada en az beş ila beş yıl yaşamayı planlıyorlarsa. Yedi yıl.

Bakmaya başlamak için iyi bir zaman. Bir ev satmak çok pahalıya mal olur ve insanlar bir ev alırken bunu düşünmezler, ancak ön uçta, bir ev satın alırken, rastgele kapanışta satın alma fiyatının yaklaşık %2 ila %4'üne mal olur. maliyetler.

Ve bu, evin peşinatını içermiyor. Bu sadece avukatınız veya tapu sigortanız gibi rastgele ekstra masraflar ve bilirsiniz, bir ev satın aldığınızda, arka uçta satmaya gittiğinizde, aslında var olduğunu hayal bile edemediğiniz tüm küçük şeyler, daha çok sekiz gibi. evin fiyatının %10'u kadar.

Satıcılar geleneksel olarak hem alıcının acentesi hem de satıcının acentesi için komisyon öder Ek olarak, ipotek şirketi için alıcılar için tapu sigortası ve alıcıların kendileri için tapu sigortası gibi kendi kapanış maliyetleriniz vardır.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Dinleyicilerimizin yaşadığı ev, şimdi eşiyle birlikte taşındığı evdir.

Ayrıca, bir kolej kasabasında oldukları ve sonra yaşadıkları başka bir şeyi satın almaya çalıştıkları için bu alanı kiralık bir mülke dönüştürmeyi düşünüyorlar. Ancak, emek miktarında bile bunun neye benzediği konusunda çok fazla belirsizlikleri var. buna girecekti.

Mindy Jensen: Birincisi, herhangi bir süre için her iki ipoteği de karşılayabilir misiniz?

COVID bize kira ödeyemeyen bazı insanlar olduğunu ve hükümetin devreye girip bu kişiyi tahliye edemezsiniz diyebileceğini gösterdi. Yani burada bir evde yaşayan kişiyi tahliye edemezsiniz. Hala bu kişi için yaşanabilir bir ev sağlamanız gerekiyor. Yani bir şey bozulursa, onu düzeltmeniz gerekir.

Bekle, bana kira ödemedin ve ben de senin çöp öğütücünü tamir etmeliyim. Ya da, bilirsin, her neyse. Yani ipoteği ödeyemezseniz. Gitmeden önce büyük bir tampona sahip olmanız ve şimdi o ipoteği ödemeniz gereken başka bir ev satın almanız gerekiyor.

İkincisi, mülk üzerindeki sayıları çalıştırmanız gerekir. Kiralık bir mülk olarak mantıklı mı? Olmayabilir. İpotek ödemeniz ayda 2.000 $ ise ve dubleks kiralarınız bir tarafı 500 $ ise, kendinize bir mülk yöneticisi olma işi satın alıyor ve başka birinin evini sübvanse etmek için ayda bin dolar ödüyorsunuz, çünkü kiranız ipotekinizi karşılamıyor. . Uzun süreli kiralama olarak kiralamak işe yaramazsa, Airbnb gibi kısa süreli kiralama veya gezici hemşire veya kurumsal kiralama gibi daha uzun kısa süreli kiralama olarak kiralamak işe yarar mı?

Bu işe yarıyor mu, çünkü mobilyalı bir kiralama olduğunda, genellikle daha yüksek bir kira alıyor mu? Ancak ipoteğiniz tek masrafınız değil. Bir sürü başka masrafınız, kamu hizmetiniz var, belki HOA ödemeleriniz, vergileriniz, ev sahibi sigortanız var. Pahalı onarımlar için kısa olan sermaye harcamalarınız var.

Öyleyse çatınızı, 15.000 dolarlık çatınızı düşünün - bunun için ödeme yapabilmek istiyorsunuz. Çatınızı ödemek için kredi almak zorunda kalmak istemezsiniz. Aynı şey aletler, pencereler ve bir fırın için de geçerlidir. Ve klima.

İşin içinde bir sürü şey var. Ve kira ödemeniz ipoteğinizi zar zor karşılıyorsa, tüm bu diğer şeyler yıllarca tüm nakit akışınıza mal olacak. Kırılırsa, diyelim ki kapı başına yüz dolar kazanıyorsunuz. Yani dubleks, iki kapı, ayda 200 dolar.

Klimanız üç veya 4.000 dolar olacak. Klimayı değiştirmek size kaç aylık nakit akışına mal olur? Bu bana bir yatırım olarak mantıklı gelmiyor. Bu yüzden sayıları çalıştırmak ve size paraya mal olacak her şeyin kira tarafından karşılandığından emin olmak istiyorsunuz.

Ve sonra ayrıca ekstra var. Sadece kırmak istemiyorsun, bunun anlamı ne?

Ve bunu düşünmek için en iyi zaman, o eve sahip olmadan önce. Bir başkasına kiralayabilmek için ayda 600 dolar ödemeniz gerektiğinde, artık kiralamak bir çıkış seçeneği değil.

Gerçekten harika ve temel kuralın ne olduğunu açıklığa kavuşturmak istiyorum — bu kesin bir kural değil, bir kılavuzdur — Bu parametreye uyuyorsa, daha fazla araştırmanız gerekir, ancak kiraların ne olduğunu biliyorsanız Bölgenizde %1 kuralı, satın alma fiyatının %1'i karşılığında kiralayacağınız anlamına gelir. Yani 120.000 dolarlık ev ayda 1.200 dolara kiralanacaktı. Bölgedeki kiraların ayda 600 dolar olduğunu biliyorsanız, 120.000 dolarlık bir ev pek mantıklı değil.

Şu anda birçok insanın yaptığını gördüğüm şeylerden biri, bilirsin, oh, herkes bir ev alıyor. Benim de bir ev almam gerekiyor. Hayır, yapmazsın. Daha önce planlarınızda yoksa, şimdi bunu düşünmenin zamanı olabilir, ancak çok fazla araştırma yapmanız ve bu eve sahip olmanın bana neye mal olacağını tam olarak öğrenmeniz gerekir. ve boşluk doldurulursa ve ne zaman doldurulur. Dışarıda bir sürü if var. Küresel bir salgın olursa ve işimi kaybedersem ve başka bir işim yoksa ne olur?

Dinleyen insanların büyük bir güvenlik ağı, büyük bir acil durum fonu olmadan ev sahibi olmalarını gerçekten istemiyorum, çünkü bir ev satın aldığınızda her zaman bir şeylerin bozulduğunu söylemeyi seviyorum.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Maddi ve duygusal olarak 'evet, bir ev almaya hazırım' işaretleri var mı?

Mindy Jensen: İstikrarlı bir işin var, bankada paran var. Dediğim gibi, bir ev satın almak paraya mal oluyor, evin maliyetinin %2 ila %4'ü kadar ama o zaman beklenmedik onarımlar için de bir tampona ihtiyacınız var. Ya da hareket ediyorsun ve 'ooh, o duvarı hemen boyamam gerekiyor' dersin. Veya, ah, bu bozuk veya düzgün çalışmıyor, bu yüzden onu tamir etmem veya tamamen değiştirmem gerekiyor.

Çimlerimi biçmem gerekiyor ama altı haftalığına buralarda olmayacağım. Bu yüzden bunu yapması için birini işe almam gerekiyor. Ve düşünmediğiniz bir sürü küçük şey var.

Ne yaptığınızı bilin ve iyi bir emlakçıya sahip olun. Konuşabileceğiniz, sizinle saygılı konuşan ve aradığınızda telefona cevap veren ve sorularınızı yanıtlayan bir borç verene sahip olun. Şimdiye kadar yapacağınız bu en pahalı satın alma işleminde yanınızda olacak ve size yardım edecek biri olsun.

Stefanie O'Connell Rodriguez: [Bana ne yapacağımı söylemesi için hangi kişiye güveneceğimi nasıl bilebilirim? Çünkü dışarıda çok fazla gürültü var.

Mindy Jensen: O yüzden evi olan arkadaşlarınızla başlayayım. Emlak danışmanınız olarak kimi kullandınız? Ve onları beğendin mi ve tekrar kullanır mısın? Bir sürü ev alıp sattım. Aynı ajanı sadece iki kez kullandım.

Yani insanlarla röportaj yapın, istediğiniz kadar emlakçıyla konuşabilirsiniz.

Onlarla rahat hissetmiyorsanız, konuşmaya devam etmeyin. Eğer derlerse, sana sadece 17 ev göstereceğim ve sonra kendi başınasın.

Hayır, o kişiyle bir ev bile görme. Şimdi sizin için zamanları varsa, şimdiye kadar yapacağınız en büyük satın alma işleminin ortasındayken sizin için zamanları olacaktır. Ve borç vereninizle aynı. Telefonlarına bile cevap vermeyen borç verenler var. Onları geri aramayın, tüm arkadaşlarınızla konuşun ve işte iş arkadaşlarınızla konuşun. Tavsiye isteyin. Harika bir borç verenim var. Geçen yıl 15 ev sattım. Onu 10 kez kullandım.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Şimdi bu senaryoya bir anahtar daha atacağım çünkü dinleyicimiz potansiyel olarak mülk satın almak ve evini sıfırdan inşa etmekle de ilgileniyor.

Mindy Jensen: Onu bunu yapmaması için şiddetle teşvik ediyorum. Kendi evinizi inşa etmek, şimdiye kadar istediğiniz her şeyi elde edeceğiniz gibi romantik bir çağrışım içeriyor.

mağazadan satın alınan kayıp amazon hediye kartı

Ve düşündüğünüzden üç kat daha uzun sürecek. Ve düşündüğünüzün en az iki katına mal olacak. Çok fazla baş ağrısı, kalp ağrısı ve stres.

Sadece nakit paranız yoksa, bir inşaat kredisine ihtiyacınız olacak. Ve bu inşaat kredisi büyük bir peşinatla geliyor çünkü banka bu parayı müteahhitlerinize bir ev inşa etmeleri için veriyor.

O eve sahip olmak istemiyorlar. İpotek ödemelerini yapmanı istiyorlar. İstedikleri bu. Yani %20 veya %25 gibi bir ön ödemeye ihtiyacınız olacak. Mimari çizimlere ve tüm planlara ihtiyacınız olacak. Ve ne kadara mal olacağı konusunda tahminde bulunmanız gerekiyor.

Demek istediğim, bir sürü evrak işine ihtiyacın var. Yani bugün bir ev inşa edeceğim ve yarın kredinizi alacaksınız diyemezsiniz.

Temel atmadan önce muhtemelen altı ila 12 aylık bir hazırlık çalışması olduğunu söyleyebilirim. İşin içinde çok şey var ve bir inşaata, bir GC'ye, bunu daha önce yapmış bir inşaatçıya ihtiyacınız var.

Oh, sadece kendimiz inşa edeceğiz gibi olan birkaç kişi tanıdım.

DIY'e gidiyoruz. Ve 10 yıl, 15 yıldır evlerini inşa ettiklerini biliyorsun. Bir aile tanıyordum ki 15 yıl boyunca inşa ettiler ve işleri biter bitmez satmak zorunda kaldılar. Bu 15 yıllık stresti. Yani bu çok şaşırtıcı ve harika olacak bu romantik fikir, ama bahse girerim düğmelerinin %90'ını çok daha az kalp ağrısı ve çok daha az stres için vuran bir ev bulabilirsiniz. Ve çok daha az zaman.

Bu sizi etkilemiyorsa, inşaat kredileri konusunda uzmanlaşmış ve bu süreçte size yardımcı olabilecek bir borç verenden bir inşaat kredisi alın.

Şimdi onlarla konuşmaya başla, hey, bunu düşünüyorum. Neye ihtiyacım var? Bahse girerim borç verenin burada büyük bir eski sayfası vardır. İhtiyacın olan tüm şeyler bu. Tamam harika. Bu çok fazla. Başlayacağım. Hepsini okuyun, her zaman her şeyi okuyun, ancak borç verenin istediği her şeyi okuyun ve bir araya getirmeye çalışmaya başlayın.

Bir mimara, planlara, inşaat malzemelerine ve bir maliyet tahminine ihtiyacınız olacak. Ve muhtemelen orada %30 veya %40 gibi bir yastıklama oluşturmak istiyorsunuz çünkü maliyetler artmaya devam ediyor.

450.000 dolar değerinde bir ev inşa etmek için 500.000 dolar harcamak istemezsiniz. Evet, otomatik olarak su altındasın. Ve onu inşa etmek için 500.000 dolar harcadığınız için, onu 500.000 dolar değerinde yapmaz.

Stefanie O'Connell Rodriguez: O kadar zor. Bence çok duygusal.

Mindy Jensen: Bu. Sadece satın alıyor olsanız bile, o zaman bu ihale savaşına geri döndünüz. Acentenizden aldığınız kompozisyonlarla mülkün değerini düşündüğünüze göre akıllı bir teklif yapın.

Çünkü yakınlarda bulunan benzer mülklerin son zamanlarda sattığı konutlara göre bir evin değeri bu şekilde belirlenir. Yani her şey 500.000 dolara satılıyorsa, 750.000 dolarlık bir teklifte bulunmak istemezsiniz.

Şimdi, şu anda tekliflerde olan bir şey, bir çok teklifteki değerleme boşluğunu kapatıyorsunuz, bu da [size 650.000$ teklif ettiğimi söylüyorsunuz, ancak yalnızca 625.000$ olarak değerlenirse, bunu getireceğim anlamına geliyor. Kapanışa 25.000 dolar. Şimdi bu, %2 ila %4'lük kapanış maliyetlerinize ek olarak. Yapmayı planladığınız diğer peşin ödemenize ek olarak ve 650.000$'a 625.000$ değerinde bir ev satın aldınız.

Stefanie O'Connell Rodriguez: [Bu insanların çoğu, bir ev satın almamanın bir tür korkunç finansal karar olduğu fikri etrafında bu büyük kararları veriyor.

Mindy Jensen: Beyaz çitli, üç yataklı, iki banyolu ve iki araba garajlı bir ev satın almak büyük Amerikan rüyası. Ve banliyölerde yaşayabilir ve sonsuza kadar mutlu olabilirsiniz ama bu herkesin hayali değildir. Herkes bunu karşılayamaz. Ve Amerika, büyük Amerikan rüyasının ilk icat edildiği zamandan çok daha hareketli.

Sık taşınacaksanız, bu mülkü satmak size çok pahalıya mal olacak. Evimi satmanın bana 36.000 dolara mal olduğunu düşünmeye çalışıyorum. muhtemelen daha fazla 40.000 dolar çünkü komisyonlar, tapu sigortası ve her şey onlarda.

Bu çok para. Bir hisse senedi sattığımda, maliyeti nedir, 25 dolar falan mı?

Bu yüzden, evi satma şeklinizi kapatmak için kazancınızın çoğunu almalısınız.

Bugün haberlerde duyduğunuz, piyasanın değer kazandığı ve biliyorsunuz, yapmalısınız, nakde çevirmelisiniz şeklindeki tüm yutturmacalara dayanarak birçok insanın iki ayağıyla da atladığını düşünüyorum. Evinden 300.000 dolar kazanan adamı duymak çok kolay. Muhtemelen bunu şu anda yapmayacaksın.

Belki 10, 20, 30 yıl boyunca elinde tutarsan, ama bu 30 yıl için 300.000 dolar demektir. Bu çok değil.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Kiralık bir mülk sahibi olmaktan bir ev satın almaya, potansiyel olarak kendi evinizi sıfırdan inşa etmeye kadar gayrimenkulün birçok farklı yönü hakkında konuştuk. Ve her bir parçasının içinde çok fazla parça var ve çok, çok, çok bunaltıcı hissettiriyor.

Bu kovaların herhangi birinin içindeysem, nereden başlamalıyım ve sadece baskı altında, son teslim tarihi altında, duygu altında karar vermediğim ve bilgilendirildiğim bir noktaya nasıl gelebilirim.

Mindy Jensen: Yerel pazarınız hakkında okuyabileceğiniz her şeyi okumanın çok yardımcı olacağını söyleyebilirim.

Ayrıca Zillow'a ve realtor.com'a, Redfin ve Trulia'ya ve tüm bu resimleri görebileceğiniz tüm yerlere gideceksiniz.

Longmont, Colorado'da 450.000$'a üç yatak odalı, iki banyolu bir ev istiyorsunuz. Bunlardan kaç tanesi son altı ayda veya son üç ayda sattı? Ah, bir. Peki. O zaman bu benim için çok gerçekçi bir seçenek değil.

Arama alanımı, sayılarımı genişletmeli ya da başka bir şekilde değiştirmeliyim. Son üç ayda 26 sattık 500.000$'a kadar çıkalım. Bu, bunun için daha gerçekçi bir fiyat aralığı. Bu, rahat edebileceğim bir arama. Bir borç verenle konuşun. Ne kadar onaylanabileceğinizi düşündüklerini görün ve onlardan sayı yapmalarını isteyin.

Aylık ödemede bu nasıl görünür veya borç verene ne söyler? Ne kadar yatırmam gerekecek? İstediğim mantıklı mı? Ve gerçekten orada olan bu şeyi karşılayabilir miyim? Bakmaya başla.

Ve sonra işleri daraltmaya başlarsın. Açık evlere gidin. Yarın bir satın alma yapmak zorunda kalacağınızı düşünmeyin.

Bu çılgınca duygusal bir karar. Kendinize biraz araştırma yapma ve kendinizi tam olarak neyin içine soktuğunuzu anlama fırsatı verin. 30 yıllık ipotek ödemeleri için kaydoluyorsunuz. Ve elbette, satarsanız, artık onları yapmak zorunda değilsiniz, ancak 30 yıl, bu çok fazla. O evi gerçekten, gerçekten, gerçekten bu kadar çok mu istiyorsun?

Ne istediğini bilmek zorundasın çünkü her şeye bakıyorsan, bunalmış olacaksın.

Sadece neye sahip olmanız gerektiğini, neye sahip olmanın güzel olduğunu bilmeniz ve buna harcamak istediğiniz şey konusunda gerçekçi olmanız gerekir.

Stefanie O'Connell Rodriguez: Peki şimdi ev almak için iyi bir zaman mı? Eğer bir tek Kendinizi bu soruyu sorarken bulmanızın nedeni, herkesin bunu yapmasıdır, cevap muhtemelen değildir. Ancak Jasmine gibi, uzun vadeli bir yaşam tarzı planının bir parçası olarak bir ev satın aldığını görürseniz, bunu taahhüt etmeyi umarsınız. en azından 5-7 yıl — o zaman kesinlikle seçeneklerinizi incelemeye değer

Buradaki zorluk, FOMO'nun duygusal hız treninin ve sıcak bir emlak piyasasındaki teklif savaşlarının sizi sizin için finansal açıdan mantıklı bir teklif yapmaktan alıkoymasına izin vermemektir. Süreç boyunca size rehberlik etmesi için güvenebileceğiniz bir emlakçı ve borç veren bulun ve bir ev satın alma ve bakımına eşlik eden büyük masrafları karşılamak için büyük bir acil durum fonu tasarruf tamponunu hesaba katmayı unutmayın.

Bir ev, yapabileceğiniz en büyük satın alımlardan biridir, bu nedenle sizin için doğru karar olduğundan emin olmak için zaman, enerji ve kaynakları ayırmaya değer.

Bu, Kozel Bier'den Money Confidential olmuştur. Jasmine gibi, paylaşacak bir para hikayeniz veya sorunuz varsa, real simple dot com'da money dot gizli adresinden bana bir e-posta gönderebilirsiniz. Ayrıca (929) 352-4106 numaralı telefondan bize sesli mesaj bırakabilirsiniz.

Önümüzdeki hafta, kardeşleriyle sınır koymakta zorlanan, Kuzey Arizona'dan 46 yaşındaki bekar bir anneyle konuşacağımız zaman tekrar gelin.

Hiçbir bölümü kaçırmamak için Money Confidential'ı Apple Podcasts, Spotify veya dinlediğiniz her yerde takip ettiğinizden emin olun. Ve geri bildiriminizi çok isteriz. Şovdan hoşlanıyorsanız, bize bir inceleme bırakın, bunu gerçekten takdir edeceğiz. Bizi ayrıca realsimple.com/MoneyConfidentialPodcast adresinde çevrimiçi olarak da bulabilirsiniz.

Kozel Bier, New York'ta yaşıyor. Money Confidential'ın yapımcısı Mickey O'Connor, Heather Morgan Shott ve ben, Stefanie O'Connell Rodriguez O'Connell Rodriguez. Pod People'daki prodüksiyon ekibimize teşekkürler: Rachael King, Matt Sav, Danielle Roth, Chris Browning ve Trae Budde.