2021'in emlak piyasası için sıcak bir yıl olduğu bir sır değil. Evler rekor fiyatlarla satılıyor, mevcut sınırlı envanter için sık sık ihale savaşları yaşanıyor ve alıcıların ev satın alımlarını tamamen nakit olarak ödemesi alışılmadık bir durum değil.
Daha fazla liste çıktıkça piyasa bir şekilde normalleşiyor gibi görünse de, 2022, konu gayrimenkul satışları olduğunda kendine özgü bazı sorunlar ve zorluklarla karşı karşıya kalmaya hazır. Özellikle iki faktörün önümüzdeki yıl piyasayı etkilemesi muhtemel:
- Federal Rezerv'in Kasım ayında salgın dönemindeki ekonomik teşvik çabalarını azaltma kararı.
- Amerikan sınırları açılırken yabancı yatırım ABD emlak piyasasına geri dönüyor.
İşte bu faktörlerin önümüzdeki 12 ay içinde gayrimenkulü nasıl etkileyeceğine ve bir ev satın alma veya satma yeteneğinize daha yakından bir bakış.
Federaller pandemi dönemi teşvik önlemlerine son verdiğini duyurdu
Kasım ayı başlarında, Federal Rezerv açıkladı 120 milyar dolarlık tahvil alım programını azaltmayı ve COVID-19'un hız treni yolculuğunun ortasında ABD ekonomisini istikrara kavuşturmak için tarihi çabalarını sona erdirmeye başlamayı planlıyor. Karar, ülkenin son aylarda yaşadığı önemli ekonomik toparlanmaya yanıt olarak geldi. Federal teşvik önlemleri sona erdiğinde, merkez bankası tahvil alımlarını Ocak ayına kadar her ay 15 milyar dolar azaltacak.
Bankrate kıdemli ekonomi analisti ve Washington büro şefi Mark Hamrick, 'Federal Rezerv'in varlık alımlarını azaltma kararı, pandeminin ABD ekonomisi üzerindeki kontrolünü sıkılaştırmasıyla kriz moduna geçen para politikasını normalleştirme girişimini temsil ediyor' dedi.
Hepsi iyi ve güzel, ama sizin için, ev alıcısı veya satıcısı için ne anlama geliyor? Varlık alımlarının sonu, birçok sektör uzmanı tarafından yükselen faiz oranlarının habercisi olarak görülüyor. Ve daha yüksek ipotek oranları, birçok Amerikalı için ev satın almanın daha az uygun hale geldiği anlamına geliyor.
'Fed'in daralması, daha az ipotek bonosu ve hazine borcunun satın alınacağı anlamına geliyor. Sonuç olarak, ipotek oranları artacak,' diye açıklıyor Edward Mermelstein, emlak danışmanı ve yatırımcılara hizmet veren butik bir danışmanlık firması olan One and Only Holdings'in kurucusu. 'İpotek oranları yükseldikçe, satın almayı finanse ediyorsanız, evlerin taşınması daha pahalı hale gelir. '
2022'ye girerken, ipotek oranları muhtemelen yüzde 0,25'ten yüzde 0,5'e yükselecek ve bu da bazı potansiyel ev sahipleri için büyük bir fark yaratabilir.
'Şu anda konut kredisi oranları yüzde 2,5 ile yüzde 3 arasında, yani yüzde 0,25'lik bir artış aylık giderinizi yüzde 20 artıracak ki bu önemli. Bu nedenle, bundan altı ay sonra almak yerine şimdi satın almak her zaman en iyisidir,' diye devam ediyor Mermelstein.
Şirketin CEO'su Frederick Warburg Peters, faiz oranlarındaki artışların, yarım puanın satın alınabilirlik ile satın alınabilirlik arasındaki fark anlamına gelebileceği piyasanın alt ucunda en önemli etkiye sahip olma ihtimalinin yüksek olduğunu söylüyor. Warburg Emlak .
spagetti eriştelerini yeniden ısıtmanın en iyi yolu
Warburg Peters, 'Piyasanın üst kesimlerinde, artan faiz oranları muhtemelen fiyat artışlarını yavaşlatacaktır, ancak bunların hacmi önemli ölçüde etkilemesi olası değildir' diyor.
Ayrıca, ev fiyatlarının zaten çok yüksek olduğu bir zamanda, öngörülen faiz artırımının tam olarak ideal olmadığını belirtmekte fayda var. Buna göre Kasım ayında yayınlanan bir Redfin raporu (14 Kasım'da sona eren dört haftalık dönemi kapsayan), medyan ev satış fiyatları geçen aya göre yıllık %13 artışla 357.881$'a yükseldi. 2019'un aynı dönemine göre yüzde 30 arttı. Ayrıca, raporda kapsanan zaman dilimi için yeni listelenen evlerin fiyatları bir yıl öncesinin aynı dönemine göre yüzde 13 ve 2019'a göre yüzde 27 arttı ve medyan 354.725 dolar.
Bölge başkan yardımcısı ve ipotek bankacılığı yöneticisi Melissa Cohn, 'Geçtiğimiz yıl emlak fiyatları yüzde 20 veya daha fazla arttığı için daha yüksek oranlar çok daha fazla zarar verecek' diyor. William Raveis İpotek . Kombinasyon emlak piyasasında zor olacak. İnsanlar yine de satın alabilecekler - ancak daha az alana sahip olacaklar.'
2022'de yabancı yatırım getirisi
Salgının büyük bir bölümünde ülkenin sınırları büyük ölçüde kapalı olduğundan, konut piyasası, piyasada cüretkar yabancı yatırımcılar tarafından yönlendirilebilecek satın alma fiyatlarındaki daha da büyük bir artıştan esasen korundu. Bu gerçek, Amerikan sınırları yeniden açıldıkça hızla ters yöne kaymaya hazırlanıyor.
Uzmanlar, yabancı yatırımcıların ABD piyasalarına geri dönmek için neredeyse iki yıldır beklediğini söylüyor. Uçuşlar eklendikçe ve yabancı vize darboğazları azaldıkça, yurt dışından ABD gayrimenkulüne akan para hızlanacak. Bu, herkese değil, bazılarına fayda sağlayacak bir gelişme.
İLİŞKİLİ: Gelecek Yıl Ev Almak İstiyorsanız Atmanız Gereken 4 Adım
'New York, Miami ve Los Angeles gibi büyük pazarlar yabancı yatırımcıların geri dönüşünden iyi faydalanmalı. Özellikle, bu şehirlerdeki satıcılar en çok fayda sağlıyor çünkü yabancı yatırımcılar pazarlara girdikçe fiyatlar artıyor,' diye ekliyor Mermelstein.
Bununla birlikte, potansiyel bir alıcıysanız, bu artış, özellikle ufuktaki artan faiz oranlarıyla birleştiğinde ideal olmayabilir.
Mermelstein, 'Artan ipotek oranları ile yabancı yatırımcıların geri dönüşü arasında, konut maliyeti kesinlikle daha pahalı hale gelecek' diyor.
Yine de, tüm emlak uzmanları, en azından 2022'de piyasaya giren yabancı yatırımcılarla ilgili olarak, özellikle de yeni bir koronavirüs türünün normale dönüşü tehdit ettiği şu anda, gelecekte böyle önemli değişiklikler olduğuna ikna olmuş değil.
Warburg Realty komisyoncusu Ellen Sykes, 'COVID'in Omicron türünün ortaya çıkmasıyla birlikte, havada olmasa bile birçok bahis havada uçuşuyor' diyor. 'Çoğu insanın yenilenen olası karantina dalgalarını, kapanmaları ve seyahat üzerindeki etkiyi beklemesi pek olası değil. Sonuç olarak, New York City'de ve ülkenin başka yerlerinde beklediğimiz kadar büyük bir yabancı yatırımcı akını görmüyorum. Her zaman daha büyük konsorsiyumlar ve büyük oyuncular gelip gidecek, ancak bireysel yatırımcılar bir süreliğine gözden kaybolacak. Bu noktada bu çok zor.'
Ev satın alanlar için paket servisler
Uzmanlar Açık kapı 2022 baharında ev satın alma sezonunun, olası pazar değişikliklerine rağmen Amerika Birleşik Devletleri'nde yüksek talep göreceğini tahmin etmeye devam edin. Artan faiz oranlarına ve yabancı yatırımcılardan daha fazla satın alma rekabeti olasılığına rağmen, alıcılar ve satıcılar için hala birçok seçenek olacak ve piyasa hızlı hareket etmeye devam edecek.
İLİŞKİLİ: Gayrimenkul Yatırımı Finansal Özgürlüğün Anahtarı Olabilir
Opendoor'un ipoteklerden sorumlu genel müdürü Nadia Aziz, 'Faiz oranlarının nasıl görüneceğini bilmiyor olsak da, müşterilere her zaman bireysel ihtiyaçlarını belirlemek için mali durumları hakkında sağlam bir anlayışa sahip olmalarını öneriyoruz' diyor. 'İhtiyaçlarınızı karşılayan en iyi finansman ürününü bulmak için araştırma seçenekleri önemlidir. Ev alıcılarının ev sahibi olma hayallerini gerçekleştirmelerine yardımcı olabilecek düşük peşinat seçenekleri de dahil olmak üzere birçok farklı ipotek ürünü mevcuttur.'
