Birçoğumuz nasıl yapacakları hakkında konuşan yorgun bir bin yıllık duyduk (ve / veya oldular). asla ev sahibi olamamak -ama artık durum pek öyle değil. Aslında, bir 2021 raporu Ulusal Emlakçılar Birliği Nesiller boyu gayrimenkul trendlerini inceleyen bir araştırma, Y kuşağının (hem genç hem de yaşlı) şu anda yüzde 37 ile en büyük ev alıcı grubu olduğunu buldu. Ve bir 2020 iken anket Apartman Listesine göre, Y kuşağının yüzde 18'i bir ev sahibi olmayı beklemiyor, 2017'ye göre ABD'deki Y kuşağının yarısı da borsa yerine gayrimenkul yatırımı yapmak istiyor. bildiri Harris Interactive'in fotoğrafı. Emlak araştırma blogu tarafından yürütülen bir ankete göre, Z kuşağının yüzde 83'ü önümüzdeki beş yıl içinde bir ev satın almak istiyor. MülkKöpekbalığı 2018 yılında.

Peki gayrimenkule bu kadar ilgi neden? Monick Halm, kurucusu Gayrimenkul Yatırımcı Tanrıçaları Kadınları gayrimenkul yatırımı konusunda eğitmeye adanmış bir program olan , bunun gerçek finansal istikrarın anahtarı olduğunu söylüyor. 'Finansal istikrarı bir masa gibi düşünüyorum. Ve gelir masanın ayaklarıdır. Çoğu insana tek ayaklı bir masaya sahip olması öğretilir ve bu sizin işiniz,' diyor Halm. 'Gerçek finansal istikrar, masanızda birden fazla ayağınız olduğu zamandır. Emlak size bunu sağlamanın en iyi yollarından biri çünkü zamanınızla bağlantılı olmayan bu pasif gelir akışlarını alıyorsunuz.'

Düşük faiz oranları insanların geçen yıl karşı karşıya kaldıkları finansal engellerin yanı sıra, gayrimenkuldeki fırsatları da artırdı. 'Bütün bu stresin, işini kaybeden ve ipoteklerini ödeyemeyen tüm insanlar üzerinde, ciddi bir indirimle mülk almak için çok fazla fırsat sağlayacağını düşünüyorum... içinde bulundukları ve iyi bir zamanda girdikleri durumlar,' diyor Halm. İşte kendinizi başarıya hazırlamanın yolları gayrimenkul yatırımı finansal istikrar ve özgürlük yaratmak.

okul için saçımı ne yapacağım

ilgili öğeler

bir İyi bir krediniz olduğundan emin olun.

Gayrimenkule başlamadan önce, mali durumunuzun iyi durumda olduğundan emin olun. iyi kredi notu ve düşük borç, krediler için daha hızlı onay almanıza yardımcı olacaktır. 16 yıllık emlakçı Vera Barnes, 'FICO puanlarınızı yüksek tutun' diyor. Kentsel Yuva Emlak Las Vegas'ta. Pek çok insan kredinin ne kadar önemli olduğunu anlamıyor. Krediniz, gerçekten mülk edinmenin anahtarıdır. Eğer bankada çok paran yoksa ve gidip nakit ödeyebilirsin.'

Ancak, gayrimenkule yeni başlayan çoğu insan için durum böyle olmadığından, iyi bir kredi puanı, kendi paranızdan çok az veya hiç para gerektirmeyen daha iyi finansman seçenekleri elde etmenize yardımcı olacaktır. Halm, 'Çoğu insan bir strateji olarak banka kredilerine aşinadır' diyor. 'Satıcının esasen banka olduğu satıcı finansmanı var ya da borç verenler var. Bu tür kurumlar bankalardan çok daha esnektir, daha yüksek faiz oranlarına ve daha kısa vadelere sahip olma eğilimindedirler, ancak daha hızlı hareket ederler.'

Borcunuzu düşük tutmak, mülklere ve finansman seçeneklerine hak kazanmak için de önemlidir. 'Mümkün olduğunca az borcunuz olsun istiyorsunuz. Birçok kişi kredi kartı borcunda. Barnes, 'Kredi kartı borcu servet oluşturmak için güçlü bir araç değil' diyor. 'Borç-gelir oranınız, yani elde ettiğiniz gelir miktarının, dışarıdaki borcunuz miktarına, kredi kartları, araba senetleri, ev senetleri dahil tüm borçlarınız anlamına geldiği zaman; Bu, bir mülke hak kazanabilmeniz için oldukça düşük olmalıdır. Ve eğer daha büyük miktarda paraya hak kazanabilirsiniz: borç-gelir oranı düşük ve tabii ki sizin geliriniz bunu destekliyor.'

manuka balı nereden alınır

Başka bir ipucu? Vergilerinizi dosyalayın. Barnes ayrıca gayrimenkule yatırım yapmaya çalışmadan önce bir işte iki yıl veya daha fazla zaman geçirmenizi tavsiye ediyor. Barnes, 'Vergilerinizden hiç para kazandığınızı gösteremezseniz, o zaman makul bir faiz oranına sahip bir mülk almaya hak kazanmayacaksınız' diyor. 'Size kalifiye olabilecek şirketler var, ancak faiz oranları gerçekten yüksek olabilir. Sabit para kredileri yüzde 10, 15 faiz oranlarına sahip olabilir.'

2 Hedeflerinizin ne olduğunu anlayın.

Yatırım yapmak istediğiniz mülk türünü seçmek söz konusu olduğunda, koymak istediğiniz zamana ve paraya ve ayrıca uzun vadeli hedeflerinize bağlı olarak birçok seçenek vardır. 'Pasif gelir istiyor olabilirsin... o yüzden bu sayının ne olması gerektiğini bul. Ya iş gelirinizi değiştirin ya da giderlerinizi yerine getirmek için yeterli pasif gelir elde edin” diyor Halm.

Diğerlerinin kendilerini kurmak için bir hedefi vardır. emeklilik . Halm, 'İnsanlar gayrimenkule yatırım yapmak için bir emeklilik fonu kullanabilir' diyor. 'Genellikle sahip olduğumuz yatırım fonları ve hisse senetleriyle sınırlı kalmamaları için, kendi kendini yöneten emeklilik hesabı adı verilen bir tür emeklilik hesabına koymaları gerekecek. Bunu kendi kendinize yönetebilir ve gayrimenkule ve diğer varlık türlerine koyabilirsiniz.'

3 Bir gayrimenkul türü ve bir yer seçin.

Hedeflerinizi belirledikten sonra, yatırım yapmak istediğiniz mülkün veya varlık sınıfının türünü düşünün. Tek aileli veya çok aileli evler, perakende veya ofis binaları, endüstriyel veya ticari mülkler, mobil evler, arazi, öğrenci konutları ve kısa vadeli kiralamalar, potansiyel olarak yatırım yapabileceğiniz her tür varlıktır.

'Bir seferde sadece bir proje veya bir seferde bir satın alma yaparsınız. Küçük bir şehir evi ya da apartman dairesi olabilir,' diyor Barnes. 'Ve sonra bunu finanse ediyorsun. O zaman elbette amaç, içine bir kiracı koymak olacaktır, ya da kendiniz yaşayacaksanız, içinde birkaç yıl yaşayabilir ve kredi puanınızı ve tasarruf etmek istediğiniz herhangi bir finansmanı artırabilirsiniz. Bu süre zarfında mümkün olduğu kadar çok tasarruf etmek istiyorsunuz.'

bebekten anneye hediye fikirleri

Yatırım yapmak istediğiniz varlık türü hakkında bir fikriniz olduğunda, konumu düşünün. Halm gayrimenkul yatırımına ilk başladığında, sadece yaşadığı yere yatırım yapabileceğini düşünürdü. Halm, 'Öğrendiğim şeylerden biri, çok pahalı bir pazarda yaşıyorum ve bu başlangıçta beni çok sınırladı' diyor. Sonra bir akıl hocası ona, yaşamak istediğin yerde yaşıyorsun, rakamların mantıklı olduğu yere yatırım yapıyorsun, bu da onun emlak yatırımıyla 'kuantum sıçramasına' izin verdiğini söyledi. Halm, 'LA'de bir ev fiyatına Jackson, Miss.'de 20 ev alabilirim' diyor. 'Yapmaya çalıştığınız şey için sayıların anlamlı olacağı doğru emlak piyasasını bulun.'

Barnes, büyüyen şehirlere de bakmanızı önerir - bir mülkünüz yoksa, bu durumda, başlangıçta biraz daha fazla ödeme yapmanız gerekse bile bir mülkü güvence altına almak için elinizden geleni yapmanızı önerir.

North Face sırt çantası nasıl yıkanır?

Barnes, 'Emlak fiyatlarının daha düşük olduğu daha küçük şehirler, bu alanlara yatırım yapmak iyi bir yatırım olabilir' diyor. 'California, Las Vegas, New York gibi bir yeri düşünüyorsanız... çoğu durumda piyasa değerini aşıyorlarsa, bunun yatırım yapmaya başlamak için akıllıca bir zaman olacağını bilmiyorum. Tabii bir mülkünüz yoksa. O zaman her zaman kendinize bir mülk satın almanızı savunuyorum. Biraz fazla ödemeniz gerekse bile.'

4 Çevrimiçi gayrimenkul yatırım fonlarına bakın.

Gayrimenkule yatırım yapmak istiyor ancak gerçekten bir mülk satın almak istemiyorsanız veya daha küçük bir başlangıç ​​miktarına katkıda bulunmak istemiyorsanız, çevrimiçi emlak kitle fonlaması platformlarına bakın.

Halm, 'Bazıları 100$'a, bazıları en az 500$'a girebileceğiniz çevrimiçi gayrimenkul yatırım ortaklıkları var' diyor. 'Bu fonlara girebilir ve paranızın yüzde 10'unu veya daha fazlasını geri alabilirsiniz. adında biri var Amerikan Ev Koruma fon, insanların ipoteklerini ödemediği mülklere yatırım yapıyorlar. 100$'a girebilir ve paranızın yüzde 10'unu geri alabilirsiniz.' Halm da tavsiye ediyor ÇeşitlilikFund minimum 500 ABD doları olan ve çok aileli apartman binalarıyla ilgilenen ve bağış toplama minimum 1.000 $ olan ve apartmanlardan müstakil evlere kadar farklı varlık seçenekleri sunan.

Bu platformlar, mülklerin incelenmesini ele aldıkları ve sizin için mülk yöneticileriyle birlikte çalıştıkları için gayrimenkule başlamayı kolaylaştırır. Ayrıca yatırımlarınızı online olarak yönetebilir ve takip edebilirsiniz, bu da daha fazla esneklik sunar.

5 Şimdi yatırım yapın.

Mevcut düşük faiz oranları, gayrimenkul yatırımı için harika bir zaman. Halm, 'Faiz oranları rekor seviyede, çok düşük' diyor. 'Ödünç para alırken, şu anda enflasyon maliyetinden daha az borç alıyorsunuz ve sonra bunu ödeyen kiracılarınız var.'

Barnes, “Mallara emeklilik aracı veya bankadaki para olarak bakabilirsiniz, çünkü sürekli değer kazanıyor” diyor. 'Ev sahipliği, servetinizi oluşturmanın anahtarıdır; piyasa yıllar içinde sonsuza kadar inip kalkacak. Piyasa böyle.' Sonuç: Piyasadaki değişikliklere rağmen, gayrimenkule yatırım yapmak neredeyse her zaman iyi bir fikirdir ve finansal istikrarın anahtarı olabilir.