Bu yıl ABD'nin herhangi bir yerindeki herhangi bir emlakçıya sorun ve size şunu söyleyeceklerdir: konut piyasası tamamen çılgına dönmüştür. Karşı konulmaz ipotek oranları ve hepimiz orada daha fazla zaman geçirdiğimiz için 'ev'in önemine dair daha fazla bilinç sayesinde evler kek gibi ve primli satılıyor. Yaşam alanınızı veya satış alanınızı geliştirmek herkesin aklındaydı ama şu yakıcı soru da var: Bir yenileme buna değer mi?
Konut yatırımınızın en iyi getirisinin mutfak ve banyolarda olduğu söylenmiştir. Ne de olsa mutfak evin kalbidir ve birçok emlakçıya göre potansiyel alıcılar için anlaşma yapan veya bozandır. Satış yapmayı düşünüyorsanız, mutfak yenileme çekilişine katılın. Ama aralarından seçim yapabileceğiniz pek çok zil ve ıslık varken, boş bir odada gürültü yapmadığınızı nereden biliyorsunuz?
Rehberlik için uzmanları çağırdık: ABD'deki en sıcak iki pazardan emlakçılar, bir iç mimar ve bir genel müteahhit. Burada, mutfağınızın yenilenmesine dahil edilecek yükseltmeleri ve evinizin değerini en üst düzeye çıkarmak için bunların nasıl uygulanacağını açıklıyorlar.
İLİŞKİLİ : Mutfağınızı Yenilemek İçin Ne Kadar Harcamanız Gerektiğine İlişkin 1 Numara
Pratik Döşeme
Ev arama denilince ilk baktığımız şeylerden biri mutfağın ayak izi oluyor. O halde, ayaklarımızın bastığı yerden başlamak sadece bir anlam ifade eder. Sezar Bullon , genel yüklenici ve sahibi Aşağı Güney Tadilatları Marietta, Ga., işine bir döşeme uzmanı olarak başlamış olan bir deneyim yerinden konuşuyor: 'Karo, hem dayanıklılık hem de bütçe açısından en iyisidir. Nefret etmeye başlamadığınız sürece karoyu değiştirmek zorunda kalmayacaksınız!' Ayrıca birçok ev sahibinin seramikten yükseltmeye değer neme dayanıklı porselenin maliyetini bulduğunu da tespit etti. Ariel baverman , emlakçı Keller Williams Realty İlk Atlanta mutfakla çıkmaktan kaçınmak için '12 inçlik kareler üzerinde tahtalar' seçmenizi önerir. 'Bunlar çok 'dışarıda' diye uyarıyor.
Ayak altında daha sıcak bir şey tercih ederseniz, lüks vinil plank (LVP), daha popüler hale gelen pratik bir su geçirmez çözümdür. Teknoloji, bu alternatif malzemenin, doğal malzemenin eğilme ve dökülme ve nemden kaynaklanan hasar riski olmadan, sert ahşabın görünümünü ve hissini taklit etmesini mümkün kılmıştır.
Ancak bu pratik düşüncelerle bile, sürdürülebilir bambu veya meşe gibi dayanıklı sert ağaçlar, ev alıcıları arasında en iyi seçenek olmaya devam ediyor. Lüks emlakçı, 'Özellikle başka bir alana açılan açık mutfaktaki döşemenin geri kalanıyla eşleşiyorsa' diyor. Lisa Graff nın-nin Scarsdale'li Houlihan Lawrence Westchester, N.Y.'de
Mutfak Adası Ekleme
Ada mutfağında oyalanmaya davet gibi okunan bir şey var. O halde Bullon'un en çok istenen özelliklerinden birinin çok işlevli bir ada olması şaşırtıcı değil. 'Daha fazla yüzey alanı veya oturma alanı arıyorsanız, gidilecek yol budur' diyor.
ekmeklik un yerine çok amaçlı un kullanabilir miyim
Elektrik prizleri ayrıca adanın içine, tezgahların altına ve hatta bunların içinde açılır pencereler olarak gizlice gizlenebilir ve bunların tümü kullanım esnekliği sağlar. Graff, 'Elektrik prizli ekstra oturma için depolama ve tabure eklemek artık çoğu zaman bir zorunluluktur' diyor. 'Her inç kareyi maksimize etmek değer katar.' Ve karşı yüksekliğe çıkın: daha geniş, daha geniş bir yüzeyle, hazırlık, servis ve toplanma fırsatları çok daha fazladır.
Bir duvarı yıkıp onu bir ada ile değiştirmek de Bullon'un en yaygın isteği olan daha büyük bir mutfak için harika bir çözüm. Sert sınırlardaki azalma, gerçek mutfak izlenimini genişleterek daha fazla alan yanılsaması yaratır. Graff, bunun birçok evdeki en büyük satış noktalarından biri olduğunu kabul ediyor. Graff, 'Aile bölgelerine akan açık konseptli mutfaklar son derece popüler' diyor. 'Özellikle çocukları çalışırken göz kulak olmak isteyenler için; eğlenmek için akışkan bir alan; ya da sadece kapalı hissetmeyen bir yemek içi mutfak.'
Çakmak Tezgahı
Adalar, aynı zamanda, alıcıları cezbetme konusunda başka bir anlaşma yapıcı olan muhteşem sayaçları göstermenin başka bir yoludur. Örneğin, kenarları pürüzlü şelale tezgahları, temiz, minimalist, çağdaş bir his sağlarken bile drama ekleyebilir. Yıpranmış tezgahlar, geleneksel parlaklığı doku ve boyuta takas etmekten mutluluk duyan dokunsal insanlar tarafından sevilir. Ve kıvrımlı taşlar da hareket katabilirken, benekli taşlar derinlik yaratabilir. Bununla birlikte, yukarıdakilerin tümü için görünüm daha hafiftir. Graff, 'Daha koyu taşlar daha eski görünme eğilimindedir' diyor. 'Tamamen beyaz mutfaklar daha çok talep görüyor; çoğu insan onları parlak oldukları ve ferahlık hissi sağladıkları için sever.'
İLİŞKİLİ: Bir Sonraki Mutfağınız veya Banyo Tadilatınız İçin Düşünmeniz Gereken 10 Çeşit Tezgah
Neyse ki, bu görünümü elde etmek artık her zamankinden daha kolay, çünkü çok çeşitli doğal ve insan yapımı malzemeler ortaya çıktı. İkincisi, laminat (Formica) ve geniş formatlı karo gibi bütçe seçeneklerinden, kompozit bir ürün olan Corian ve birinci sınıf kuvars gibi daha pahalı seçeneklere kadar uzanır. Doğal taşlar arasında granit, kalker, mermer ve kuvarsit bulunur. Bununla birlikte, kategori ne olursa olsun, granit, derece veya desen ne olursa olsun, arzu edilenin temelinde yer alır.
Baverman, 'Tüketiciler artık granitten daha az bir şey istemiyor, bu nedenle bir yenilemede fayans veya laminat kullanmak hayal kırıklığı yaratıyor' diyor. Bullon, 'temel bir yenileme için basit granit, bakım için yılda bir kez mühürlenen' tavsiye ediyor.
İLİŞKİLİ: Her Oda İçin En İyi 15 Çekmece Düzenleyici—Artı Profesyonel Bir Düzenleyiciden Tavsiye
Döşeme Backsplash
Bazı insanlar bir backsplash yerleştirmeyi atlar veya daha ucuz yapışkanlı 3D efektli temas kağıdı yoluna gider, ancak Bullon'un taleplerinden bu yüzde neyse ki düşüş eğilimi gösterir. 'Mutfak tadilatında kesinlikle ihtiyaç duyuluyor' diye vurguluyor, 'daha eksiksiz hissettirdikleri ve sahibinin detay odaklı olduğu ve eve iyi baktığı hissini ilettikleri için.' Bu algı, bilinçaltı bir değer göstergesi olarak karodaki ağırlığına değer.
Cam ters tepmeler daha yeni bir trend Bullon, Güney'de üst düzey tadilatlarda çokça görüyor, ancak çok daha az maliyetli karolar, özellikle dikkatli bir şekilde döşenirse ilgi yaratabilir. Baverman, Graff'ın birçok farklı ev stilinde kullanıldığını kabul ettiği uygun fiyatlı metro karolarının hayranı. 'Cam veya renkli metro fayansları, yüzyıl ortası modern evleri için yaygın seçimlerdir ve daha geleneksel olanlar için beyazdır.'
Yüksek Dolaplar
Dolaplar, iyi yapılmış bir mutfağın en pahalı bileşenlerinden biridir ve işlevselliği ile görsel çekiciliğinin kritik bir parçasıdır. Görünüşe göre küçük ayrıntılar, dolapların tepesindeki yeni düğmeler ve çekmeler ve taç kalıplama gibi burada çok fazla fark yaratıyor. Bu çoğunlukla kozmetik aksanlar, zaten orada olanlarla uğraşmak zorunda kalmadan mutfağınıza incelik ve değer katar. Bunları yeniden boyamak, dolaplarınız için bir sonraki taahhüt düzeyidir; bu, maliyetli bir yatırımdır, ancak yine de söküp yeniden başlatmaktan daha ucuzdur.
İLİŞKİLİ : Bir Sonraki Tadilatınız İçin Dikkate Alınacak 7 Mutfak Dolabı Stili
Bununla birlikte, bunları değiştirmek için yatırım yapmaya istekliyseniz, 42 inçlik bir üst kabinin size sağladığı fazladan birkaç inç, ek masrafa değer. Depolama alanını yüzde 25 artıracaksınız ve bu ulaşılamayacak kadar yüksekse? ' Rev-a-raf çeşitli boy ve yaştaki insanların bu dolaplara güvenli bir şekilde erişmesini sağlayan inanılmaz çözümlere sahip,' diyor yazarı ve başkanı/CEO'su Lisa M. Cini Mozaik Tasarım Stüdyosu . 'Ayrıca raf depolama alanınızı en üst düzeye çıkarır ve öğeleri gizleyebilir, bu da kullanıcıların mutfağı bir showroom'a dönüştürmesine olanak tanır.'
Bu nedenle, kabine yenilikleri çoğunlukla yatırım maliyetine değer. Yine de artık paraya değmez mi? Cihazlarınızı sahte dolaplarla kaplamak. Graff, 'Güzel görünmesine rağmen, artık cihazlarınızı dolap seçimlerinize uyması için cephelerin arkasına saklamanıza gerek yok' diyor. Sıradaki konuya gireceğimiz için, çoğu artık sergilenmek üzere tasarlandığından, bu özellikle doğrudur.
irs ile pazarlık yapabilir misin
Paslanmaz Çelik Aletler
Thermador paslanmaz görünümü 1950'lerde tanıttı, ancak ortalama tüketiciler için kolayca erişilebilir ve daha uygun fiyatlı hale gelmesi yaklaşık 15 ila 20 yıl öncesine kadar değildi. O zamandan beri, şefin pop kültüründeki yükselişi, bir trendi bir dayanak noktası haline getirdi.
Graff, özellikle marka veya profesyonel kalitede olduklarında, 'Paslanmaz çelik aletler her zaman değer katar' diyor. 'Altı gözlü ocak içeren bir şefin mutfağında asla yanlış gidemezsiniz!'
İLİŞKİLİ : 2021'in En Etkileyici 8 Mutfak Aleti Yeniliği
Görünümlü veya yerleşik aletler de mutfağa genel bir zarafet katar. Kaydırmalı seriler konut pazarında iyi satmaya ve göstermeye devam ediyor - genellikle yerden tasarruf sağlayan aşırı menzilli mikrodalgalarla eşleştiriliyor - ve Bullon'a göre 'lüks yenilemeler için harika bir yükseltme' olarak kabul ediliyor. Aynı şeyi yerleşik şarap buzdolapları için de söylüyor, Graff'ın bonus olarak adlandırdığı bir özellik, Baverman'ın belirttiği gibi, 'içecek soğutucusu olarak hizmet edebileceğinden, içki içmeyen insanlar için bile', değerli buzdolabı alanını yiyecekler için boşaltıyor. .
Ek Depolama
Erişilebilirlik ve depolama, herhangi bir mutfağın anahtarıdır, bu nedenle tembel susanlar ve kör köşe dolapları da her zaman talep görmektedir. Bullon, 'Tembel susan köşe rafları yaşlı insanlar için harika' diyor ve onların dolaplarının 'arkasına' kolayca geçmelerini sağlıyor. Kör köşe çekmeceleri de aynı şeyi yapar ve alanı daha verimli kullanır. İkincisi, Graff'ın hizmet verdiği New York'ta daha az yaygın olsa da, o ve Baverman her ikisi için de uygundur: 'Ek depolama sağlayan her şey değer katar!' onlar koro.
İLİŞKİLİ : Depolama Alanınızı Sihirli Bir Şekilde İkiye Katlayacak 7 Mutfak Dolabı Düzenleyici
Bir dünya fark yaratabilecek ve evinize katma değer katabilecek görünüşte küçük bir ayrıntı, yavaş kapanan menteşeler ve çekmecelerdir. 'Bunlar gerekli ' diyor Graff - iki genç oğlanın annesi kaçınılmaz olarak ikisini de çarpıyor. Baverman'ın uyardığı gibi, kırılabilseler de, bu risk, dolapların ömrünü uzatmanın ödülüne değer.
Kiler Alanları
Kiler her zaman iyi bir çağrıdır. 'Ancak daha fazla kiler alanı elde edebilirsiniz, her zaman yapın!' diyor Bullon. Graff'a göre, çekmeceli gömme olanlar mükemmel bir yükseltmedir ve özellikle bir dolap kiler bir seçenek olmadığında kolay erişim için mükemmeldir.
23 yaşındaki kadına hediye
Alanınızda daha uzun yaşamayı planlıyorsanız, işlevsel özellikler paraya değer, ancak hızlı, memnuniyet verici bir yükseltme için, dolap kapaklarının arkasına gizlenmiş çekmeceli çöp kutuları son derece popüler hale geldi ve çok küçük bir çöpe sahip olmanın hoş olmayan sorununu ele aldı. lavabonuzun altına sıkışmış veya açıkta duran bir bağımsız. Bullon, 'Yerden tasarruf etmek ve mutfağı temiz tutmak için harikalar' diyor.
İLİŞKİLİ: Bu Ev Planları Şimdiye Kadar Gördüğümüz En Hayali Mutfak Tasarımlarına Sahip
Nötr Boya Renkleri ve Desenleri
Herhangi bir ev profesyoneli size şunu söyleyecektir: Doğru renkte yeni bir kat boya, bir alan için mutlak harikalar yaratabilir. Mutfak bir istisna değildir. Bullon, 'Bir odanın atmosferini büyük ölçüde değiştirebilir' diyor ve odaya ekonomik bir yüz germe ve anında temizlik hissi veriyor. Graff'ın işaret ettiği gibi, evinizin değerini artırmaya yardımcı olabilecek kalabalığı memnun eden bir estetik için güvenli seçenekler olarak duran griler, beyazlar ve nötr renklerle daha hafif mutfaklar trend oluyor.
Ne olursa olsun, seçimlerinizi yaparken, mutfak tadilatlarının altın bir kuralına uyun: Bir şeyin yıldız olmasına izin verin. Gösterişli bir backsplash için yaylanırsanız, tezgahlarda ve dolaplarda nötr olun ve bunun tersi de geçerlidir. Çatışabilirler veya daha da kötüsü, üst düzey yatırımınız çok fazla sahne çalan aksan arasında arka planda kaybolur. Bu arada, farklı unsurların birbirini tamamlamasına izin vermek, uyum ve denge yaratır.
İLİŞKİLİ : Elinize Boya Fırçası Almanız İçin İlham Verecek 7 Renkli Mutfak
Aydınlatma Vurguları
Elbette mekanı nasıl aydınlattığınız da rengi etkiler. Yumuşak beyaz aydınlatma her şeye sıcak, altın rengi bir renk katarken, mavi tonlu gün ışığı ampulleri çok parlak ve beyaz olacaktır. Mutfağınızın havasına bağlı olarak, Bullon müşterileri tarafından sıklıkla talep edilen sarkıt lambalar gibi aksanlardan birini seçebilirsiniz. Baverman'a göre 'kolyeler çoğu durumda işlevden çok stil içindir' olsa da, bir ada gibi güzel bir yükseltmeyi aktif olarak vurgularken başka bir ilgi düzeyi eklediklerine şüphe yok. 'Sadece yeterince yüksek olduğundan emin olun, görüş hattını bozmayacak ve insanlar ayakta dururken kafalarını çarpmayacak!' diyor Graff.
çünkü ışık yerleştirme büyük bir etki yaratabilir. Örneğin, kabin altı aydınlatma, rengin sıcaklığına bağlı olarak boğucu, modern veya rahat bir uzak izlenim yaratabilir. Cini, yalnızca üst dolaplarınızın alt tarafına aydınlatma ('büyük bir kazanç!') değil, aynı zamanda anahtarlı uzatma kabloları ve USB fişleri eklemenizi şiddetle tavsiye eder. 'İster cezvenizi ister hava fritözünüzü fişe takarsanız kullanın, yerleşik aydınlatma sayesinde alanı görmek daha kolay.' Hepsinden iyisi, kolay bir yükseltmedir. 'Ikea ve efsane kurulumu kolay harika seçenekler var' diyor.
Alt çizgi?
Profesyonellerimiz, taş tezgahlara, akıllı depolamalı dolaplara, mümkünse adalara, dayanıklı zeminlere ve mutfağı fiziksel veya görsel olarak genişletecek her şeye öncelik verir. Her zaman pragmatist olan Bullon, 'Bunların hepsi bir eve değer katar, dolayısıyla bunlar en değerli tadilatlardır.'
