Bir ev yükseltme veya büyük bir ev geliştirme projesi için zamanlama hiçbir zaman ideal olmayabilir, ancak şimdi - çoğu zaman evde olduğunuzda ve teslimatları alabildiğinizde, ilerlemeyi takip edin ve bir eviniz olduğunda bazı DIY çalışmaları yapın. birkaç saat - evinizdeki büyük iyileştirmelerin üstesinden gelmek için herhangi bir zaman kadar iyi bir zamandır. Şimdi taşınmaya ilgi duymayabilirsiniz, ancak bu, o mutfak tadilatını veya çevre düzenleme işini ertelemeniz gerektiği anlamına gelmez.

Harvard Üniversitesi'ndeki Tadilat Vadeli İşlemleri programı proje direktörü Kermit Baker, şimdi evinizde yaptığınız herhangi bir değişikliğin evinizin değerini daha sonra artırması gerektiğini söylüyor. Peki hangi projeler evinizin değerini artıracak? (Şunlar ev tadilat masrafları ucuz değil.)

Yatırımınızı telafi etme olasılığı en yüksek olan yükseltmelerden başlayarak bu listeye bir göz atın ve alanınızı her zamankinden daha fazla takdir etmeye hazırlanın. Bir not: Hiçbir ev yükseltmesi kendi masrafını tamamen karşılamayacaktır. (Eğer öyleyse, şanslı bir ev satıcısısınız.) Bunu akılda tutarak, alanınızdan aldığınız keyfi artıracak ev geliştirme projeleri seçtiğinizden emin olun; evinizin değerini artırma fırsatını sadece bir bonus olarak görün.

ilgili öğeler

1 boyama

Neden öder: Boya, az yatırımla çarpıcı sonuçlar sağlar; bir odayı boyamanın maliyeti diğer ev yükseltmelerinden çok daha azdır ve kolay bir ev geliştirmedir. İşi yapmak için bir profesyonel kiralamaya karar verirseniz, ortalama bir Amerikan evinin (yaklaşık 2.400 fit kare) iç mekanı için 3.600 ila 6.000 dolar ödemeyi bekleyin. Bir dış boya işi 5.000 $ veya daha fazla çalıştıracaktır.

Bir renge karar veremiyor musunuz? Gerri Willis, eski sunucu Açık ev CNN'de ve yazarı ev Zengin, soluk sarı evlerin daha hızlı ve daha fazla paraya satma eğiliminde olduğunu söylüyor. Glidden'ın renk pazarlama müdürü ve tanınmış bir renk trendi tahmincisi olan Barbara Richardson, Sarı'nın iyimser ve ilham verici olduğunu söylüyor. İnsanlara neşe ve daha parlak zamanların geleceği duygusu verir.

iki Dış cephe kaplaması veya yeni bir kaplama ekleme

Neden öder: Göre 2020 Maliyet-Değer Raporu, tarafından yürütülen bir çalışma Tadilat dergisi, fiber-cement siding (kum, çimento ve selüloz liflerinden yapılmış ve ortalama 17,008 $ maliyeti) bir ev sahibinin ilk yatırımının yaklaşık yüzde 78'ini (veya 13,195 $) telafi ettiği tahmin edilmektedir. Vinil çatlayabilir, parçalanabilir ve bükülebilir ve alüminyum eğilme ve solma eğilimi gösterirken, bakımı kolay fiber çimento elementlere karşı iyi dayanır ve yangına, çürümeye ve termitlere karşı dayanıklıdır.

Duvar görünümünü tercih ediyorsanız, şanslısınız: Üretilmiş bir taş kaplamanın eklenmesi daha da değerlidir. Yükseltmenin ortalama maliyeti 9.357 Dolar, ortalama katma satış değeri 8.943 Dolar - yaklaşık yüzde 96 yatırım getirisi, 2020 Maliyet-Değer Raporundaki en yüksek oran.

3 Bir güverte inşa etmek

Neden öder: Bir güverte size burgerleri çevirebileceğiniz ve güneşi içinize çekebileceğiniz bir yerden daha fazlasını sağlayacaktır. Silver Spring, Md.'de bir mimari ve inşaat firması olan Levine Group'un başkanı Jerry Levine, alıcıların bir güverteyi içten dışa kusursuz bir geçiş sunan olarak gördüğünü söylüyor.

Uzmanlar, doğal, rustik ahşap kullanılmasını önermektedir. 2020'de ahşap güverteler (kompozit olanların aksine) etkileyici bir yatırım getirisi elde etti: Kereste ve işçilik için ortalama 14,360 ABD doları harcayan ev sahipleri, 10.355 ABD Doları veya maliyetlerinin yüzde 72'sini telafi etmeyi bekleyebilirler.

4 Mutfağın güncellenmesi

Neden öder: Mutfağınızı yeniden şekillendirmekle yanlış gitmek zor, bu da maliyetin yüzde 77'sini netleştirebilir. Yeniden satışı göz önünde bulundurarak yükseltme yapıyorsanız, mutfağınızı daha satılabilir hale getirmek için dekor konusunda aşırı kişisel kararlar vermekten kaçının; hayalinizdeki mutfağın özellikleri başka birinin kabuslarını doldurabilir.

HGTV'nin tasarımcısı ve eski sunucusu Vern Yip, insanlar yenilemenin bir kabus olabileceğini biliyor ve potansiyel alıcılar, kirli işleri onlar için yaptığınızı takdir edecekler, diyor. Hak Eden Tasarım . Ancak paslanmaz çelik aletler ve granit tezgahlar gibi yüksek kaliteli armatürlerle uğraşın ve bunları laminat gibi daha ucuz bir malzemeyle eşleştirmeyin.

Bir uyarı: Eviniz iki yatak odalı küçük bir bungalovsa, örneğin yüksek kaliteli bir sobayı harcamayın. Chicago'daki bir gayrimenkul değerleme uzmanları derneği olan Değerleme Enstitüsü'nün başkan yardımcısı Leslie Sellers, daha küçük bir eve lüks cihazlar kurarak paranızı asla geri alamayacağınızı söylüyor.

New York'ta bir tasarımcı ve National Kitchen & Bath Association'ın sertifikalı bir üyesi olan Steven D. Bullock, eğer bir cihaz revizyonu kartlarda yoksa, düzgün durumdaki bir mutfakta kolayca kozmetik güncellemeler yapabilirsiniz, diyor. Hackettstown, NJ'de Örneğin, mevcut cihazlarınız iyi çalışır durumdaysa, metalik veya emaye tipi bir yüzey elde etmek için elektrostatik boya ile kaplayın. Ayrıca dolaplarınızı sökmek zorunda da değilsiniz: 2020 Maliyet-Değer Raporu, küçük mutfak tadilatlarının büyük mutfak tadilatlarından daha yüksek bir yatırım getirisine sahip olduğunu buldu.

5 Pencereleri değiştirmek

Neden öder: Oturma odanızda serin ve fırtınalı bir hava yaşıyorsanız, hemen yeni camlar almanın zamanı geldi. Sadece değerli ısınızı kaybetmekle kalmaz, aynı zamanda elektrik faturanız da fırlayabilir. Sellers, enerji tasarruflu pencereler cereyanları ortadan kaldırarak evinizin daha sıcak olduğunu söylüyor. Vinil pencere değişimlerine 17.641 dolar harcayan ev sahipleri yüzde 72 (12.761 dolar) getiri elde etti; ahşap pencereler için getiri yüzde 69 ile daha düşüktür.

6 Bir banyoyu değiştirmek

Neden öder: Güncellenmiş tezgahlar ve yeni armatürler gibi banyo iyileştirmeleri, yüzde 57'den yüzde 64'e kadar her yerde sağlam getiriler sağlar. Ancak çok moda olan şeylerden kaçının, diyor tasarımcı Vern Yip. Hem geleneksel hem de çağdaş zevklere sahip insanlara hitap edecek kirli beyaz metro karoları gibi klasik özellikleri seçin.

Süslü armatürlere de savurganlık yapmaya gerek yok. Küvet, küvettir. Tasarımcı Steven D. Bullock, bir jakuzinin asla satış yapmayacağını veya satışını bozamayacağını söylüyor. Mevcut lavabolar, tuvaletler ve küvetlerde hızlı rötuşlar için seramik, porselen ve fiberglas armatürleri parlak yeni porselen gibi görünmeleri için yeniden kaplayan bir yüzey restorasyon şirketi kiralamayı düşünün.

7 Peyzaj

Neden öder: Evinizin önü insanların gördüğü ilk şeydir (merhaba, itirazı engellemek ), bu nedenle petunya dikmekten evinizi bir çitle çevrelemeye kadar her türlü iyileştirmenin harcadığınız zamana değeceği mantıklıdır.

Yip, yıldan yıla geri gelen uzun ömürlü bitkilere para harcamaktan korkmayın, diyor. Ağaçlar gibi büyük bilet yatırımlarına gelince, onlara bakmak sadece hoş değil; ayrıca erozyonu engeller, yağmur suyu akışını engeller, karbondioksit emisyonlarını azaltır ve yeraltı suyu kirleticilerini filtreler. Evinizi de daha fazla para için satabilirler. Arbor Day Foundation, altı ila sekiz fitlik bir Colorado mavi ladin veya canlı meşenin (her ikisi de Amerika Birleşik Devletleri'nin her yerinde yaygın olarak bulunur) yılda bir ila iki fit arasında büyüyebileceğini tahmin ediyor. Ve muhteşem, yerleşik ağaçları olan mülkler, yolun aşağısındaki potansiyel ev alıcıları için daha da çekici.

Önce bahçenizin hangi bölgelerine bakacağınızı belirlerken, eve kaldırımdan ön kapıya kadar yaklaşmayı deneyin. Manhattan emlak firması Corcoran Group'un kurucusu Barbara Corcoran, alıcıların kararlarını tam olarak sekiz saniyede verdiğini söylüyor. Ondan sonra ya aşık olurlar ya da sadece bir randevuyu onurlandırırlar.

8 Merkezi klima kurulumu

Neden öder: Değerleme uzmanı Leslie Sellers, ortalama 2.400 metrekarelik bir eve merkezi hava eklemenin 10.000 dolara mal olabileceğini ve evinizin değerini yüzde 10 ila 20 oranında artırabileceğini söylüyor. Ve merkezi klima da enerji tasarrufludur. Merkezi birimler, tek pencereli modellerdeki 8,5 EER'ye kıyasla 11,5'lik bir ortalama enerji verimliliği derecesine (EER) sahiptir ve bu da onları çalıştırmayı daha ucuz hale getirir. Dahası, merkezi hava, bir pencere ünitesinin yaptığı gibi görüşü engellemez.

9 Bodrumun sabitlenmesi

Neden öder: Corcoran, bu bariz nemli bodrum kokusundan daha kötü bir şey olmadığını söylüyor. Kuru bir bodrum, doğru aydınlatma veya mobilyalar hakkında endişelenmekten çok daha önemlidir.

Bodrumunuz su basmasına, sızıntılara veya aşırı neme eğilimliyse, bir profesyoneli arayın. National Association of Home Builders Remodelers başkanı Lonny Rutherford, bodrumunuzu alçıpan, yalıtım, laminat parke ve hatta bir banyo ekleyerek bitirmek istiyorsanız, kalite olarak evinizin diğer alanlarıyla orantılı olduğundan emin olun, diyor. Washington, DC'de Satıcılara göre, bodrum tadilatları, malzemelerin kalitesine bağlı olarak yüzde 50 ila 100 arasında herhangi bir yerde geri kazanıyor.

10 Yüzme havuzuna koymak

Neden öder: Bir havuz kurup kurmamaya karar verirken, yaşadığınız ülkenin bölümünü dikkate almak önemlidir; havuzlu evlerin değeri geniş ölçüde değişir. Kaliforniya ve Florida gibi affedilmez derecede sıcak olabileceği yerlerde, bir yer altı havuzu, bir evin değerini 95.000 $ 'a kadar artırabilir. Emlak komisyoncusu Redfin tarafından 2019 analizi.

Daha ılıman bölgelerde, potansiyel alıcılar, güvenlik sorunları ve daha yüksek sigorta oranları bir yana, havuzu korumak için yapmaları gereken tüm çalışmaları hayal ettiğinden, bir havuz büyük bir dönüş olabilir. Ancak birkaç yıllığına bir havuzun keyfini çıkarmayı planlıyorsanız ve bu yaşam kalitenizi artırıyorsa, o zaman gidin, diyor Tom Kraeutler. Para çukuru, bir ev geliştirme radyo programı ve bir ortak yazar Evim, Para Çukurum. Bunun üzerine bir sayı koyamazsınız.