Ev almanın heyecanına kapılmak çok kolay. Bir süredir hedef için çalışıyorsanız, muhtemelen anahtarları almayı ve gerçekten kendinize ait diyebileceğiniz bir yere yerleşmeyi hayal ediyorsunuzdur. Bununla birlikte, harika şeyler büyük sorumluluklarla birlikte gelir ve bu sorumluluğun bir kısmı - evinizi gerektiği gibi bakım ve onarım yapmak - oldukça maliyetli olabilir. Bu nedenle, yeni bir ev için sözleşme imzalamadan önce, yalnızca ön maliyetleri değil, gelecekteki bu harcamaları da hesaba katmak önemlidir.

Bir ev sahibi olmanın getirdiği bazı rutin bakımların üstesinden gelmeye hazır olsanız da, örneğin hava filtrelerini değiştirmek ve olukları temizlemek, öngörülemeyen hasarlar ve onarımlar sizi maddi olarak geri bırakabilir. Aslında, ev sigortası şirketine göre Hippo'nun 2021 Ev Sahipliği Raporu , ev sahiplerinin yüzde 77'si, mülkiyetin ilk yılında onarılması gereken beklenmedik bir sorunla ilgilendi ve bu ev sahiplerinin yüzde 53'ü bu onarımların maliyetinin 1.000 ila 5.000 dolar arasında değiştiğini söyledi. Bu nedenle, bir ev bakım bütçesi, rutin masraflar kadar beklenmedik masrafları da hesaba katmalıdır. Proaktif bir ev bakım bütçesinin nasıl oluşturulacağını öğrenmek için emlak ve ev sigortası uzmanlarıyla konuştuk. Yeni mülkünüz için finansal olarak nasıl hazırlanacağınızı öğrenmek için okumaya devam edin.

İLİŞKİLİ: İlk Kez Ev Alacakların Bilmelerini İstedikleri 7 Şey

Hangi ev bakım ve onarımlarını planlamalısınız?

Ev bakım ve onarımları için bir bütçe planlamadan önce, bunun ne anlama geldiğini bilmek önemlidir. Kiralarken, ev sahibi veya bakım şirketi kırılan şeylerin çoğunu onarmaktan sorumludur, bu nedenle, mutfak aleti arızası gibi bir şey yaşadıysanız, maliyeti düşünmemiş olabilirsiniz. Bununla birlikte, bulaşık makineniz sahip olduğunuz evde bozulursa, onu tamir etmek veya değiştirmek için faturayı ödeyen siz olacaksınız - ve bulaşık makinesi filtresini temizlemeyi ihmal ettiğiniz için kırılırsa kendinizi tekmelemiş olacaksınız. Ev sahipleri, her şeyi çalışır durumda tutmak için gereken rutin bakımın tam olarak farkında olmalıdır. Ev içgörüleri uzmanı Andrea Collins, 'Rutin bakım ve bakım, bir ton paradan ve stresten tasarruf etmenize yardımcı olabilir' diyor. su aygırı .

İzlenecek çok şey var, bu yüzden bir kontrol listesine başvurmak yardımcı olur, Hippo'dan bu gibi , bu, ev bakımını aylık, mevsimlik ve yıllık görevlere ayırır. Bu, kurutucu havalandırmasını aylık olarak temizlemekten, her yıl sıcak su ısıtıcılarını boşaltmaya ve yeniden doldurmaya kadar her şeyi içerir. Bu görevlerin çoğu 20 dakikadan az sürer ve bunları herhangi bir para harcamadan kendiniz yapabilirsiniz ve gelecekte maliyetli onarımları önleyerek size paradan tasarruf sağlarlar.

Collins ayrıca, nerede yaşıyor olursanız olun, mevsime özel bakımın ve hava koşullarına bağlı hasarlara karşı hazırlık yapmanın önemini vurguladı. Geçen yıl, ev sahiplerinin genellikle kırık veya donmuş borular, çatılardaki buz barajları ve su sızıntıları gibi soğuk hava sorunlarıyla uğraştığını ve bu sorunların ucuz olmadığını söylüyor. Göre Sigorta Bilgi Enstitüsü , yaklaşık 50 ev sahibinden biri, tüm ev sahiplerinin neredeyse yüzde 24'ünü oluşturan (ortalama olarak yaklaşık 11.000 ABD Doları tutarında) bir su hasarı veya donma davası açacaktır. ev sahibi sigortası iddialar. Bu nedenle, rutin bakımın önemini göz ardı etmeyin; eviniz ve banka hesabınız size daha sonra teşekkür edecektir.

Ev bakım ve onarımları için bütçe nasıl yapılır?

Bir evde rutin bakım yapmakta ne kadar iyi olursanız olun, zamanla değişim ve onarımlar kaçınılmaz olarak gerekli olacaktır. Gayrimenkul yatırımcısı, bu maliyetler için bütçe ayırmanın en iyi yolunun, mümkün olan en kısa sürede tasarruf etmeye başlamak olduğunu söylüyor. J Scott .

'Yani, herhangi bir mülkte sermaye giderleri adı verilen büyük şeyler var ve bunlar, ister şimdi ister 20 yıl sonra olsun, herhangi bir ev sahibinin uğraşmak zorunda kalacağı büyük bilet kalemleri' diyor. Para Gizli dijital ses dosyası. 'Ve bunlar bir çatı, yeni bir HVAC sistemi, yeni bir sıcak su ısıtıcısı, elektrik ve sıhhi tesisatın güncellenmesi ve dış cephe kaplamasının onarılması gibi şeyler, bunların hepsi bugün aklınıza gelmeyebilecek şeyler.'

( Tam metni buradan okuyun .)

Bu öğeler acil ihtiyaçlar olmasa bile, Scott finansal planlamayı gelecekteki kendinize bırakmanın bir hata olduğunu söylüyor. 'Eğer akıllıysan, 'Tamam, bu çatı bana 20 yıl dayanacak' diye düşüneceksin. 20 yıl içinde çatıyı değiştirmek için bir miktar para ödemem gerekecek'' diyor. 'Biraz araştırma yapın. O çatıyı değiştirmenin yaklaşık 10.000 dolara mal olacağını gördünüz. Yani, '20 yılda 10.000 dolar ödeyeceğim' diye düşünmek yerine, bunu 'Yılda 500 dolar ödüyorum' olarak düşünün veya hatta 'Yılda 40 dolar harcıyorum' diyebilirsiniz. bu çatı. Ve bunu ana bileşenlerin her biri ile yapabilirsiniz.'

Scott, gelecekteki bu onarımlar için (çatı, HVAC değişimi, yeni su ısıtıcısı vb.) tasarruf etmenin ayda yaklaşık 100 dolara düşebileceğini söylüyor. 'Bugün ayda yüz dolar biriktirmeye başlayın, böylece bu ürünlerin vadesi geldiğinde, bu onarımların yapılması gerektiğinden, bu şeyleri ödemek için kullanabileceğiniz bir yedek hesabınız olsun' diyor.

Daha fazla bütçeleme kılavuzu için Collins, ev sahiplerinin konut giderlerinin yıllık gelirlerinin yüzde 28'inden ve toplam borçlarının yüzde 36'sından fazla olmamasını tavsiye eden 28/36 kuralına başvurmalarını tavsiye ediyor. Bu yönergelere uymak için, bakım ve onarım maliyetlerini genel konut maliyetlerinize dahil etmek önemlidir. Collins ayrıca, birçok finans uzmanının yaptığı gibi, ev sahiplerinin ev bakım ve onarımları için her yıl evlerinin satın alma fiyatının yüzde 1 ila yüzde 3'ünü biriktirmelerini ve ayırmalarını tavsiye ediyor. 'Önceden çok para gibi görünebilir, ancak [bir sorun ortaya çıktığında] paranız yoksa, kırık bir boruyu tamir etmek için kredi çekmeniz veya bunun gibi bir şey bile sizin anlamına gelebilir' [mali olarak] çok daha uzun süre acı çekiyorum' diyor.

Beklenmeyen onarımlar nasıl önlenir

Evdeyken rutin bakım yapmanın yanı sıra, beklenmedik onarımları önlemenin en iyi yollarından biri, uygun bir ev muayenesi yaptırın yeni bir ev için anlaşmayı kapatmadan önce yapılır. Satıcı genellikle bir teftiş yaptıracak olsa da, Collins alıcıların evin durumu hakkında gerçekten net olmaları için kendi müfettişlerini de işe almalarını tavsiye ediyor.

“Ev sahipleri çoğu zaman yüzey seviyesindeki ürünlere ve kozmetiklere çok daha fazla odaklanır ve bir denetçinin gerçekten yapması gereken şey, kozmetik ürünlerin altında ne olduğunu anlamaktır” diyor. 'Temel temel sorunlar, büyük yapısal sorunlar gibi iç duvar sorunları, bir müfettiş için ve yeni bir ev sahibinin görmesi için açık ara en önemli şeydir, çünkü [alıcılar] duvarların içini görmeyeceklerdir.'

Ayrıca inceleme, onarıma ne zaman ihtiyaç duyacağınız ve bunun için ne kadar zaman kazanmanız gerektiğine ilişkin zaman çizelgesinin daha fazla farkında olmanıza da yardımcı olabilir. Scott, 'Evi satın alırken bu öğelerden hangisine ihtiyaç duyulduğunun farkında olmanız ve satın alma işleminizde bunu hesaba katmanız gerekir,' diyor. 'Yani, bir teftişiniz varsa ve müfettiş çatının yalnızca iki yılı kaldığını söylüyorsa, belki o zaman - nakit rezerviniz yoksa, belki kapanmadan önce - satıcıyla pazarlık yapmanın zamanı gelmiştir.

Bu durumda Scott, alıcının satıcıya gidebileceğini ve esasen yeni çatı için ödeme yapmak için parayı emanete koymasını isteyebileceğini söyleyerek, 'Size 10.000 dolar daha ödeyeceğimi sözleşmeye koyalım veya satın alma fiyatından 10.000$ düşeceğiz.' Ardından, çatının birkaç yıl içinde değiştirilmesi gerektiğinde, alıcı bu parayı bunun için ödeme yapmak için kullanabilir.

'Anahtar mutlaka bu maliyetlerden kaçınmak değildir ve anahtar tüm parayı biriktirmek değildir.
çok hızlı,' diyor Scott. 'Anahtar, onu önceden tahmin etmek ve bir plana sahip olmaktır.'

Eski bir ev için bütçe nasıl yapılır

Daha eski bir evin ön maliyeti daha düşük olsa da, gereken ek onarımlar ve bakım gerçekten artabilir. Bu nedenle, birçok uzman bakım bütçelemesi için iyi bir başlangıç ​​noktası olarak ev maliyetinin yüzde 1'ini kullanırken, yıllık bakım maliyetleri muhtemelen daha yüksek olacağından eski bir ev için yıllık yüzde 3 ila 4'e yakın tasarruf etmek daha iyidir. Bu maliyetler, satın aldığınız evin tam yaşına ve boyutuna bağlı olarak da artabilir, bu nedenle daha iyi anlamak için araştırma yapmanız önemlidir. tam eviniz için nasıl bütçe yapılır .

Pahalı bir onarım için bütçe ayırmadıysanız ne yapmalısınız?

Önceden planlama yapmak, ev sahibi sigortasıyla kendinizi korumak ve onarımlar için bütçe ayırmak idealdir. Ancak, zaten evinizdeyseniz ve karşılayamayacağınız büyük bir onarımla karşı karşıya kaldıysanız, yine de sizin için seçenekler var.

Yeni başlayanlar için Collins, onarımı değerlendirmenizi ve bunun bir DIY çözümü olup olmadığını veya profesyonel hizmetleri aramanız gerekip gerekmediğini belirlemenizi önerir. Çatı sorunları veya elektrik tesisatı gibi muhtemelen kendi başınıza halletmeye çalışmamanız gereken bazı projeler olsa da, çevrimiçi çözümler araştırarak ve kendi el işlerinizi yaparak bazı projelerde tasarruf edebilirsiniz. Kendi başınıza bir onarım yapamıyor olsanız bile, Collins yedek parça veya malzemeleri araştırmanızı ve malzemeleri profesyonellerin sağlamasındansa kendi malzemelerinizi satın almanın daha uygun maliyetli olup olmayacağını görmenizi önerir.

Biraz araştırma yaptıktan ve yapılması gerekenleri değerlendirdikten sonra, Collins, masrafları karşılamaya yardımcı olmak için devlet tarafından sağlanan mali yardıma bakmanızı önerir. 'Büyük bir onarım tamamen bütçeyi aşıyorsa, onarım maliyetini karşılamaya yardımcı olacak krediler sunan programlar var, örneğin 203(k) Rehabilitasyon İpotek Sigortası Programı ve Bölüm 504 Ev Onarım Programı ,' diyor. Aynı zamanda, mevcut fiyattan ziyade evinizin gelecekteki tahmini değerine dayalı olarak yenileme kredileri sağlamaya yardımcı olan Renofi gibi girişimlerin de hayranı.

İster ilk evinizi almayı planlıyor olun, ister halihazırda bir ev sahibi olun, mali durumunuzu kadere bırakmayın. Proaktif olun ve ev bakım ve onarımlarını şimdi planlayın.