İpoteğinizi ne zaman (veya hatta) yeniden finanse etmeniz gerektiğini merak ediyorsanız, göz önünde bulundurmanız gereken bir dizi şey vardır; bunlara yeni bir faktör de dahildir: Federal Konut Finansmanı Kurumu'ndan gelen yeni olumsuz piyasa yeniden finansman ücreti.
Federal Konut Finansmanı Kurumu (FHFA), Fannie Mae, Freddie Mac ve birlikte ABD ipotek piyasaları ve finans kurumları için 6,6 trilyon dolardan fazla sağlayan 11 Federal Konut Kredisi Bankasını düzenler. Fannie Mae ve Freddie Mac satın alma yaklaşık yüzde 70 Bu nedenle, devlet destekli bu kuruluşların (GSE'ler) işleyişindeki herhangi bir değişiklik, ipotek sahiplerinin çoğunluğunu etkileyecektir.
Ağustos ayında FHFA, tüm yeniden finansmanlar için toplam kredi tutarına yüzde 0,5 ekleyecek olan olumsuz piyasa yeniden finansman ücretini açıkladı. Forbes. Bu ücret 1 Eylül 2020'de yürürlüğe girecek şekilde ayarlandı, ancak Ağustos ayının sonlarında, bir rapora göre uygulama tarihi 1 Aralık 2020'ye taşındı. FHFA'dan serbest bırakın.
Bu ücret, ipoteklerini yeniden finanse etmek isteyenler için ne anlama geliyor? Esasen, yeniden finansmanı daha pahalı hale getirir.
Toplam kredi tutarına yüzde 0,5 eklemek, zaten kapanış maliyetlerini ve diğer ücretleri içeren yeniden finansman maliyetine yüzlerce veya binlerce dolar ekleyebilir. 300.000 $ 'lık bir ipoteğiniz varsa, 100.000 $'ı ödediyseniz ve kalan 200.000 $' lık bakiyeyi Fannie Mae veya Freddie Mac'e satan bir borç verenle daha düşük bir faiz oranıyla yeniden finanse etmek istiyorsanız, bunun üzerine 1.000 $' lık bir ücret ödemeniz gerekir. diğer kapanış masrafları ve ücretleri.
konserve hindistan cevizi sütü içebilir misin
Faiz oranları düşükken ipoteğinizi yeniden finanse etmek (şu anda, koronavirüs pandemisinin neden olduğu ekonomik krizle birlikte oranlar rekor seviyelere yakın) sizi anlama yoluna koyabilir ipoteğinizi nasıl erken ödersiniz ipoteğinizin vade süresini kısaltarak veya aylık ödemelerinizi azaltarak tasarruf etmenize yardımcı olur. İpoteğinizi yeniden finanse ettiğinizde, asıl ipoteğinizdeki ödenmemiş bakiyeyi geri ödemek için ideal olarak daha düşük bir faiz oranıyla yeni bir kredi alırsınız. İpotek ödemeleriniz daha sonra yeni krediye gider.
Bilgili yeniden finansmanın anahtarı, yeni aylık ödemenizin veya kredinizin süresini kısaltarak faizden tasarruf edeceğiniz miktarın, yeniden finansman maliyetini dengelemek için yeterli olduğundan emin olmaktır. Şimdi, yeni FHFA olumsuz piyasa yeniden finansman ücreti ile, yeniden finansmanın sizin için doğru karar olduğundan emin olmak için biraz fazladan hesaplama yapmanız gerekiyor.
Daha düşük faiz oranlarından yararlanmak için şimdi yeniden finansman sağlamanız için doğru zaman olduğunu belirlediyseniz, 1 Aralık'ta olumsuz piyasa yeniden finansman ücretinin başlamasından çok önce süreci şimdi başlatın; bu şekilde, yeniden finansmanınız için fazladan bir miktar nakit ödemekten kurtulabilirsiniz. Herhangi bir nedenle 1 Aralık'tan önce yeniden finanse edemezseniz, yeni ücretten bir takım istisnalar vardır.
İlk olarak, yeniden finansmanınız için 125.000$'dan az bir kredi bakiyeniz varsa - ya bakiyenizi bu miktarın altına ödediğiniz için ya da ipotek krediniz başlangıçta bu tutar civarında olduğu için - ücretten muafsınız. FHFA, kredi bakiyesi bu noktanın altında olanların neredeyse yarısının düşük gelirli borçlular olduğunu söylüyor, bu nedenle bu muafiyet, yeniden finansmanın erişilebilir kalmasına yardımcı olmak için tasarlandı. Olumsuz piyasa yeniden finansman ücreti, düşük gelirli borçlulara yardımcı olmak için tasarlanmış devlet destekli krediler olan HomeReady ve HomePossible kredilerine de uygulanmayacaktır.
İLİŞKİLİ: Her Kalkınan Ev Alıcısının Mortgage Başvurusunda Bulunmadan Önce Anlaması Gereken 5 Şey
Bu yeni FHFA yeniden finansman ücreti, Fannie Mae ve Freddie Mac'in yaklaşık 6 milyar dolar olduğu tahmin edilen COVID-19 kayıplarından kurtulmasına yardımcı olmak için tasarlandı. Hala deneyimleyen birçok insanla işten çıkarmalar veya izinler veya gelir kaybı ve işsizlik hala çok yüksek, yeni bir ücret oluşturmak için zorlu bir zaman. Mali durumunuz çok güvenli değilse veya ipotek oranlarının daha da düşeceğinden güçlü bir şekilde şüphelenmiyorsanız, şimdi - bu yeni ücretin 1 Aralık başlangıç tarihinden önce - zaten süreçten geçmeyi düşünüyorsanız, yeniden finanse etme zamanıdır.
Yıkandıktan sonra yapışkan yapışkan giysiden nasıl çıkarılır
