İtiraf: Bir ev satın alma sürecinden her zaman oldukça korkmuşumdur. Dürüst olmak gerekirse, pek düşünmediğim bir şeydi çünkü çoğu Y kuşağı gibi, bir ev sahibi olmanın benim için ulaşılmaz bir şey olduğunu düşünerek büyüdüm. çok uzun zamandır - ve bu California emlak fiyatları beni her zaman kontrol altında tuttu. Ama günümüzle tarihsel olarak düşük faiz oranları (ve son nişanım), ev sahibi olmak biraz daha aklımdaydı. Evet olsa da, gelecekteki evimin nasıl görünmesini istediğimle ilgili oldukça ayrıntılı Pinterest panoları oluşturdum (güzel bir çiçek bahçesi ve havuzu olan rahat bir İtalyan tarzı villa? Bir kız hayal edebilir), ne hakkında fazla bir şey öğrenmedim aslında giriyor satın alma dedi villa.

Girmek Kafeinli ve Homebuyer Eğitimli —Chicago merkezli emlak danışmanı tarafından düzenlenen ücretsiz bir sanal atölye çalışması Emily Kaczmarek ve kredi danışmanı Bill Pendley potansiyel ilk kez ev alacaklar için. Beni hemen çeken şey, atölyenin benim gibi ilk evini almasına birkaç yıl kalmış olabilecek insanlar için de olmasıydı. Etkinlik açıklaması, çalıştayın amacının 'gelecekte bir ev satın almayı düşünenler için her türlü stresi azaltmak, önümüzdeki birkaç ay veya yıl içinde olsun,' olduğunu söyledi. Bu - ve Emily'nin atölyeden önce tüm katılımcılara e-postayla gönderdiği 5 dolarlık Starbucks hediye kartı - kesinlikle satmamı ve Cumartesi günü sabah 8:30'da bir ev satın almayı öğrenmeye hazır olmamı sağladı.

en iyi kırışık önleyici krem ​​2015

Bilgi, bir ev satın almak isteyen herkes için geçerlidir - ev sahipliğinin faydalarından finansmana, bir acentede nelere dikkat edilmesi gerektiğine ve söz konusu evi bulma adımlarına kadar her şey. öyle biri olsan bile asla ev almak istemez seçeneklerinizi ve neler kazanabileceğinizi veya nelerden vazgeçebileceğinizi gerçekten anlamak için bir atölye çalışmasına katılmaktan zarar gelmez - sonuçta, gayrimenkul yatırımı zenginlik yaratmanın harika bir yoludur. Aslında, bazı borç verenler ilk kez bir ev satın alan atölyesi almanızı ister ve bu sizi daha düşük peşinat ödemesi veya kapanış maliyetleri konusunda yardım gibi avantajlar için uygun hale getirebilir.

İşte ilk kez ev alacakların finansal olarak hazırlanmak için bilmesi gereken en büyük paketlerden bazıları - ve ilk evinizi satın almaya hazır olduğunuzda (veya sadece hazırlanmayı düşündüğünüzde) aklınızda bulundurmanız gereken her şey.

ilgili öğeler

bir Bir ev satın almak size uzun vadede daha fazla tasarruf sağlar.

Elbette bu, içinde bulunduğunuz pazara ve baktığınız evin türüne göre değişir, ancak bir ev satın almak uzun vadede size önemli miktarda para kazandırabilir. Atölyeden aklımda kalan şeylerden biri, bir ev satın aldığınızda sermaye kazancı hariç tutma gibi para tasarrufu sağlayan vergi avantajlarıydı.

Bu, satıştan önce beş yıldan iki yıl önce ana evinize sahipseniz ve burada yaşıyorsanız, satış sırasında 250.000 ABD Dolarına kadar (ortak başvuruda 500,00 ABD Doları) karı hariç tutabileceğiniz ve bu tutarı vergilerinizden talep etmeniz gerekmediği anlamına gelir. Bu, elbette, mülkünüzün zaman içinde oluşturduğu öz sermayeye bağlıdır, ancak bu tutarı vergilerinizden talep etmeniz gerekmez.

Ayrıca, sabit oranlı bir ipoteğiniz varsa (ayarlanabilir ipotek yerine), aylık ödemelerinizin kredi süresi boyunca değişmesi olası değildir. Kiralama yapıyorsanız, kira zamanla piyasaya göre artacaktır, bu nedenle uzun vadede satın almak kiralamaktan daha ucuz olabilir.

teresa'nın kızı benim kızımın annesiyse ben kimim

Kaczmarek adlı bir uygulama kullandı ChicagoAjan Bir (diğer eyaletlerde de çalışır) satın alma ile kiralamanın maliyetini hesaplayan bu çok yardımcı oldu - tek yapmanız gereken mevcut kira fiyatınızı, baktığınız yerin fiyatını ve faiz oranını girmek. Şu anda hangi seçeneğin sizin için daha iyi olduğunu görebilirsiniz.

2 Satın almayı beklemek size pahalıya mal olabilir.

Benim gibiyseniz ve şu anda gerçekten bir ev satın almayı düşünmüyorsanız, ancak bir gün almak istiyorsanız, bilmelisiniz ki orada dır-dir satın almak için beklemenin bir maliyeti. Pendley, “Şu anda oranlar tarihsel olarak düşük olduğundan, bu oran da artacak” diyor. Piyasa hızlı hareket ediyor ve faiz oranı, peşinat ve ipotek sigortası gibi şeyler altı aylık bir süre içinde önemli ölçüde artabilir.

Pendley kullanılmış MBSotoyol Rakamların nasıl göründüğünü göstermek için bekleme maliyeti aracı. 300.000 $ değerinde, kredi tutarı 285.000 $ ve faiz oranı yüzde 2.95 olan bir mülk için, kayıp altı ay beklemek için 11.519 $ ve bir yıl beklemek için 22.917 $ idi. Pendley, 'Size baskı yapmak istemem ama bu rakamlar size söylemeye çalıştığımızdan daha yüksek sesle konuşuyor' diyor. 'Şu anda zihniyetinizdeyse, bu neden şimdi satın almak istediğinizi anlamanıza yardımcı olabilir.'

Bu rakamlar kesinlikle daha ciddi satın almayı düşünmeme neden oldu - en azından önceden planlama adına ve nişanlım ve ben bu adımı atmaya hazır olduğumuzda, bunu paramızın daha iyi bir yatırımı haline getirmek için bir an önce harekete geçmenin en iyisi olduğunu bilmek adına. .

3 Evlere bakmadan önce ön onay alın.

Ev arama sürecine gerçekten başlamadan önce, ön onay alın. Bu adım, özellikle mevcut ultra rekabetçi pazarda çok önemlidir.

örümcek bitkisini iç mekanda ne sıklıkla sulamak

Teklif verebilmek için ön onay mektubu ile birlikte sunmanız gerekir. Ön onay almak için son dakikaya kadar beklerseniz, özellikle birden fazla teklif varsa, yeri kaybetme riskiyle karşı karşıya kalabilirsiniz. Ön onay mektubu göndermeniz, satıcıya yeri karşılayabileceğinizi ve ciddi bir teklifte bulunduğunuzu gösterir. Ön onay, aşağıdakiler de dahil olmak üzere mali durumunuzu inceler: kritik olan kredi notu günümüzün rekabetçi pazarında.

küçük gruplar için hediye alışverişi oyunları

Ön onay sırasında bir kredi kontrolü yapmak, puanlarınızı etkileyebilir, ancak yalnızca bir veya iki puan. Pendley, dönen borcun gerçekten insanların kredi puanlarını etkileyen en büyük faktör olduğunu söylüyor. Ön onay almak en iyisidir çünkü gerçekten sevdiğiniz bir eve teklif verme şansınız bile olmayan bir duruma düşmek istemezsiniz.

4 Bir muayene olun.

Kaczmerak, denetimlerin gerekli olmadığını ve olmasını seçmediğiniz sürece otomatik olarak gerçekleşmediğini söylüyor - ki bu her zaman yapmanız gerekir, diyor Kaczmerak. Bir inceleme, bir değerlendirme ile aynı değildir - borç vereninizi korumak ve evin piyasa değeri hakkında bir tahminde bulunmak için bir değerlendirme yapılır. Bir inceleme, gerekli olabilecek herhangi bir onarım, yapının bütünlüğü ve evin ana sistem ve ekipmanlarının ne kadar iyi çalıştığı gibi bir mülkün gerçek durumuna derinlemesine bir bakış sağlar.

Muayeneler, evin büyüklüğüne ve bulunduğunuz konuma bağlı olarak 250 ila 600 dolar arasında herhangi bir yere mal olabilir. Kaczmarek, 'Bir alıcı olarak harcayacağınız en iyi birkaç yüz dolardır' diyor. 'Size yanlış olabilecek veya güvenlikle ilgili olabilecek her küçük şeyi söyler.' Emlakçınızdan bir müfettiş önermesini isteyin ve sertifikalı ve saygın olduklarından emin olun.

İncelemeden raporu alıp inceledikten sonra, satıcıya önemli endişelerinizi sorabilirsiniz. Küçük onarımlardan oluşan bir çamaşırhane listesine girmemeye dikkat edin - Kaczmerak, eve taşındığınızda bunları bir kez saklamanızı önerir, çünkü çok fazla küçük istekle girerseniz satıcı anlaşmadan çekilebilir.

Ev satın alma eğitimi almak benim için ufuk açıcı ve motive ediciydi. Daha ciddi bakmaya başladığımda başka bir kursa bile gidebilirim - ama şimdilik, mali durumumu planlamaya başlamak için ihtiyaç duyduğum bilgilere ve bu ev satın alma hayalini gerçekleştirmek için ulaşmam gereken hedeflere sahip olduğumu biliyorum. Biraz eğitim, korkularınızı ve endişelerinizi dinlendirmek için uzun bir yol kat edebilir - bugün ilk evinizi satın almak istemiyor olsanız bile, kendinizi erkenden eğitmek daha iyidir. durmadan satın almak istiyorum.

• Elektrikli Araç Sahipleri Bir EV'ye Yatırım Yapmadan Önce Neleri Bilmenizi İstiyor?
• Kadınların Para Kazanma Şeklini Değiştiren 5 Yeni Finans Kitabı
• Kar Lastikleri Değerli Bir Yatırım mı?
• 150 bin Doların Altına Ev Alabileceğiniz 6 ABD Adası