Ev sahibi olmak, uzun vadede konut seçiminizin ne kadar uygun fiyatlı olacağını etkileyen çeşitli devam eden giderleri (ipotek ödemelerinin ötesinde) beraberinde getirir. Ve evde alışveriş yaparken, yolda hazırlıksız yakalanmamak için bu maliyetleri dikkatli bir şekilde anlamak çok önemlidir.

paralara zarar vermeden nasıl temizlenir

Bu konunun en önemli ve çoğu zaman rahatsız edici örneklerinden biri ev sahiplerinin maliyetidir. HOA olarak da bilinen dernek aidatları. Dikkatli değilseniz ve Yeterince soru sorma Bir ev satın almayı düşünürken olası bir HOA hakkında, her yıl aylık aidatlar sürünmeye devam ettiğinde kaba bir uyanış içinde olabilirsiniz.... bir güne kadar, konut maliyetleriniz çok daha fazla arttı aylık bütçeniz .

Finansal danışmanlık hizmetleri firmasının yönetici ortağı Kevin Taylor, 'Bir HOA topluluğuna satın alan birinin bilmesi gereken en acil şey, fiyat etiketinin değişip değişmeyeceğidir' diyor. İçgörü . 'Aylık HOA maliyetlerinin artan maliyeti, orada yaşarken bir mal sahibinin yaşam kalitesini ve ayrılmak istediklerinde bir mülkün yeniden satış değerini hem olumlu hem de olumsuz etkileyebilir.'

Ev sahipleri dernekler, topluluğun görünümünü koruyarak ve kamusal alanların ve ortak tesislerin günlük bakımıyla ilgilenerek mahalleye kesinlikle çok fazla değer katabilir. Ancak, neye imza attığınız konusunda net değilseniz, büyük mali sıkıntılara da neden olabilirler. Önce ev satın almak HOA tarafından yönetilen bir toplulukta kendinize bir iyilik yapın ve aşağıdaki soruları sorduğunuzdan emin olun. (Banka hesabınız size daha sonra teşekkür edecektir.)

ilgili öğeler

HOA, aidatlarını en son ne zaman ve ne kadar artırdı?

Birçok insan için hayatlarının en büyük satın alımını yapmadan önce, muhtemel bir toplulukta HOA aidat artışlarının geçmişini sormak isteyeceksiniz. Bu, HOA'larla ilgili olarak sorulması gereken en temel ve önemli sorulardan biridir. Cevap, aylık harcamalarınızda dramatik bir fark yaratabilir.

HOA son birkaç yılda aidatlarını sürekli olarak artırdıysa, bu bir kırmızı bayrak olabilir. Bu, orada ikamet eden biri olarak sizin de başınıza gelebileceği ve her yıl artan aidatlarla karşı karşıya kalabileceğiniz anlamına gelebilir, diyor şirketin genel müdürü Andy Taylor. Kredi Karma Ana Sayfası . Öte yandan, HOA'nın aidatlarını artırmasının üzerinden bir süre geçmişse, bu, yakın gelecekte aidatları artırabilecekleri anlamına gelebilir.

Aidat çizelgesini ve ayrıca aidatları tekrar artırmayı bekledikleri zaman için net bir zaman çerçevesini anlamalısınız, böylece taşındıktan kısa bir süre sonra çok daha yüksek bir aylık ücrete hazırlıksız yakalanmazsınız.

HOA'nın rezervlerinde ne kadar var? Ve HOA'nın rezerv hesabı için toplam fonlama hedefi nedir?

Bu da belki de sorabileceğiniz en önemli sorulardan biridir. İşte nedeni: Ödeyeceğiniz aylık HOA aidatlarının bir kısmı, gelecekteki topluluk onarım, değiştirme veya acil durum projelerini karşılamak için genellikle derneğin yedek fonuna yönlendirilir.

Bu fonda yeterli miktarda para olmadan, bir HOA bu tür gelecekteki ihtiyaçları karşılayamayabilir. Ve işte kilit nokta, yedek fon eksikliği veya yeni bir ev satın aldığınızda kısmen veya yetersiz finanse edilmiş bir rezerv hesabı, HOA aidatlarının artacağının bir işaretidir. Ve Tut artan dernek rezerv fonlama hedeflerine ulaşana kadar.

Roger Cummings, HOA'nın onarımlar için toplam bütçesinin bir yüzdesi olarak rezervlerin şu anda ne kadar finanse edildiğini sorun, diye açıklıyor, gerçek kayıt komisyoncusu. Bu soru, HOA'nın finansal ödeme gücünü ve bütçelerini ne kadar iyi koruduklarını ve izlediklerini anlamaya yardımcı olur.

Cummings, yanıt yüzde 30'dan azsa, bu harika bir haber değil, diyor. Birliğin hedefinin yüzde 30 ila 60'ı arasında bir yerde bulunan mevcut rezerv finansmanı biraz daha iyi bir cevap. Ancak ideal olarak, derneğin rezerv hesabının, daha fazla olmasa da en az yüzde 60'ının finanse edildiğini yanıtlamak istersiniz.

Cummings, yüzde 60'tan daha az herhangi bir şey, yakın vadede özel bir değerlendirme veya büyük bir topluluk onarımı veya değişimi yakınsa aidat artışları anlamına gelebilir, diye açıklıyor.

Birçok HOA periyodik olarak rezerv çalışmaları yapacak ve bu çalışmalar derneği beklenmedik acil durumları, çeşitli yenileme projelerini veya HOA iyileştirmelerini karşılamak için ellerinde bulundurmaları gereken uygun rezerv fonları aralığı veya düzeyi hakkında bilgilendiriyor, diye ekliyor kurucu ortağı avukat Ben Gottlieb Arizona merkezli MacQueen ve Gottlieb .

HOA'nın bir yedek fon kullanmaya karşı özel değerlendirmeler konusundaki felsefesi nedir?

Kişisel finans web sitesinin CEO'su Claire Hunsaker, HOA'ların büyük projeleri ve yükseltmeleri büyüklüklerine, olgunluklarına ve felsefelerine göre farklı şekilde finanse etmeye yaklaştığını söylüyor. Flossie'ye sorun.

Özel değerlendirmelere ne kadar güvendikleri, üye olarak mali durumunuz üzerinde büyük bir etkiye sahip olabilir. Hunsaker, daha yeni bir HOA, planlı iyileştirmeler ve planlanmamış onarımlar için özel değerlendirmelere büyük ölçüde güvenebilir, çünkü hala HOA ücretlerinden kademeli olarak yedek fon oluşturuyorlar, diye açıklıyor. Birimler arasında daha hızlı bir ortalama ciro öngörüyorlarsa, özel değerlendirmelere de güvenebilirler.

evde yüzük ölçüsü nasıl öğrenilir

İdeal olarak, bir HOA'nın size herhangi bir özel değerlendirme uygulamayı planlamadıklarını ve finansman ihtiyaçları için bu yaklaşıma güvenmediklerini söylemesini isteyeceksiniz.

Özel değerlendirmeler, ev sahibinin normal aylık aidatlarının dışında yaptığı ek harcamalardır. Reali'den Cummings, onarım veya değiştirme ürününe bağlı olarak, bunların birkaç yüz ila on binlerce dolar arasında değişebileceğini açıklıyor. Bazen HOA bir kredi veya zaman içinde ödemeler sunabilir, ancak iyi finanse edilmezse, bu genellikle cepten bir kerelik ödeme olarak gelir.

HOA aidatlarının yıllık ortalama artışı nedir?

Bu soruyu tüketme riskine rağmen, HOA'nın HOA aidatlarını belirli bir miktarda artırma konusunda bir sicili olup olmadığını veya görüntüleyebileceğiniz planlı bir artış takvimi olup olmadığını da sormak isteyeceksiniz. Bunu bilmek, hane bütçenizdeki artışları daha doğru bir şekilde planlamanıza ve belki de topluluk içinde yaşamayı göze alıp alamayacağınıza karar vermenize yardımcı olacaktır.

Angi'deki ev uzmanı Bailey Carson, orada ne kadar kalmayı planladığınızdan bağımsız olarak bir ev büyük bir yatırımdır, bu nedenle HOA'ya her yıl ne kadar borçlu olacağınızı bilmek önemlidir, diyor. HOA aidatlarının her yıl yüzde 3 artacağını kesin olarak bilmek, yüzde 10'luk beklenmedik artışlardan çok farklıdır.

Derneğin geçmişinde aylık aidatlarda önemli, beklenmedik ani artışlar varsa, bu kötü yönetimin bir işareti olabilir.

Aidatların ne sıklıkta ve neden artırıldığını bilmek, sizin ve bugünün ve ileriye yönelik evin satın alınabilirliği için kritik öneme sahiptir, ancak aynı zamanda HOA'nın mali sağlığını da anlatıyor, diye ekliyor. Betsy Ronel , Westchester County, NY merkezli bir Pusula emlakçısı Aidatların belirli bir oranda artırılıp artırılmadığını ve artışların ne anlama geldiğini bilmek isteyeceksiniz? Proje başına aidatlar artırılıyor mu? Ve bazı şeylere oy veriyor muyuz? Değilse, mali kararları kim veriyor ve bunlar HOA'ya dahil mi? Topluluk içinde mi yaşıyorlar yoksa dışarıdan bir parti mi?

Muhtemel mahallenizdeki evin metrekare başına HOA ücreti, çevre mahallelerdeki HOA ücretlerine kıyasla nedir?

InSight'tan Kevin Taylor, bu soruyu sormanın yalnızca temel bir kıyaslama olduğunu söylüyor.

elma toplamaya gidilecek en iyi yerler

Taylor, sadece mülkün metrekaresine göre standartlaştırılmış HOA ücretlerinin aylık maliyetinin, şehrimdeki diğer mahalleler ve aynı büyüklükteki ve benzer bina türlerindeki diğer binalar veya topluluklarla uyumlu olduğunu bilmek isterim, diye açıklıyor Taylor. Hiç kimse fazla ödeme yapmak istemez ve ücretlerin kare görüntülere bölünmesini bilmek, HOA'ların maliyetini uzlaştırmanın ve karşılaştırmaya başlamanın en iyi yoludur.

HOA aidatları tam olarak neyi kapsıyor?

Potansiyel HOA aidatlarının miktarını ve ne sıklıkla artabileceklerini öğrendikten sonra, paranın özellikle ne için kullanıldığını anlamak isteyeceksiniz, böylece maliyetin gerçekten buna değip değmeyeceğine karar verebilirsiniz.

en iyi pencere klimasını kim yapar

Örneğin, HOA aidatları bir topluluk havuzunun veya tenis kortlarının bakımını kapsayacak mı? Eğer öyleyse, bu tür olanakları kullanmaya hiç ilginiz yoksa, bu tür aidatlar için ayda birkaç yüz doları ödemeye istekli misiniz? Cevabınız hayır ise, paranız başka yerlerde daha iyi harcanabilir, örneğin HOA aidatları olmayan bir toplulukta, bu da ekstra parayı her ay başka şeyler için kullanmanıza izin verir.

Angi'den Carson, havuzlar, spor salonları, tenis kortları veya parklar gibi sakinlerin kullanımına açık ortak alanlar varsa, HOA'nın bunları koruma sorumluluğunun ne olduğunu öğrenin, diyor. Topluluk genelinde kar temizleme, çim kesme veya kaldırım ve yolların bakımından sorumlu olup olmadıklarını öğrenin. Aidatlarınızın ne kadarını kapsadığını ve ne kadara mal olduğunu öğrendikten sonra, mülkün sizin ve aileniz için doğru finansal karar olup olmadığı konusunda bilinçli bir karar verebilirsiniz.

HOA'nın tam zamanlı kadrosunda kaç kişi var?

Bu, önemini fark edemeyen potansiyel ev sahipleri tarafından gözden kaçırılabilecek bir sorudur. Ancak HOA'nın işletme maliyeti ne kadar fazlaysa, her ay ve yılda o kadar fazla ödeme yaparsınız.

Credit Karma Home'dan Andy Taylor, tipik olarak, personeli ne kadar fazlaysa, HOA aidatlarınız o kadar yüksek olur, diye açıklıyor. Personel sayısı tipik olarak mülkteki birimlerin sayısı veya mülkteki olanaklar, özellikle havuz veya çevre düzenlemesi gibi özel dikkat gerektirenler gibi şeylere bağlıdır.

Herhangi bir kiralama kısıtlaması var mı, varsa nelerdir?

Şimdiye kadar, ana hatlarıyla belirtilen soruların bir kısmını veya tamamını sorduysanız, gelecekteki konut maliyetlerinizin neleri içereceği konusunda iyi bir fikir sahibi olmalısınız. Ancak sormak isteyebileceğiniz bir soru daha var: HOA'nın evinizi kiralama yeteneğinizi sınırlayıp sınırlamadığı. Bu, elbette, gelecekte taşınmayı planlıyorsanız, ancak mülkü satmak istemiyorsanız önemlidir.

Reali'den Cummings, bazı HOA'ların kiralanabilecek sınırlı bir birim yüzdesine sahip olduğunu, bazılarının ise kiralamaya dönüşüme izin vermeden önce bir yıl gibi zorunlu bir doluluk süresi belirlediğini söylüyor. Açıkçası, ne kadar az kısıtlama o kadar iyi.