Eğer öyleysen ev almayı düşünüyorum , kat mülkiyeti veya hatta ticari bir bina, yapı iyice incelendi Satışı tamamlamadan önce kritik bir adımdır. Bazı cesur alıcılar bu adımı atlamayı tercih edebilir. aşırı ısınan konut piyasaları Rekabetçi bir ihale durumunda mülkü güvence altına alma şanslarını artırmak için çok az uzman böyle riskli bir yaklaşımı tavsiye ediyor.

Tarafsız bir profesyonel tarafından yürütülen incelemeler, yapının çatısı, temeli, drenajı, sıhhi tesisat ve ısıtma sistemleri ve hatta duvarlar, pencereler ve kapılar gibi şeylerin gözden geçirilmesi dahil olmak üzere mülkün yukarıdan aşağıya görsel olarak incelenmesine izin verir. Burada bir teftiş için ne ödemeyi bekleyebileceğinize, bir ev denetçisinin nasıl seçileceğine ve teftiş sürecinde maliyetleri düşürmenin mümkün olup olmadığına (hatta tavsiye edilip edilmediğine) daha yakından bakın.

ilgili öğeler

Bir ev incelemesinin ortalama maliyeti

bu ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı Tipik bir ev teftiş maliyetinin 300 ila 500 dolar arasında olduğunu bildiriyor. Çoğu emlak sektörü uzmanı, ödediğiniz gerçek ücretin, yaşadığınız ülkenin neresine ve denetim sürecine dahil etmeyi seçtiğiniz ek unsurlara bağlı olarak önemli ölçüde değiştiğini söylese de.

İLİŞKİLİ: Önümüzdeki Yılda Ev Almak İstiyorsanız Atmanız Gereken 4 Adım

Avon, Conn., 'Alıcıların ek bir ücret karşılığında dikkate alabilecekleri, resmi bir haşere denetim raporu...radon testleri ve kuyular veya septik incelemeler gibi ek hizmetler vardır - bunlar genellikle farklı bir şirket tarafından yapılır,' diye açıklıyor. emlakçı Alison Malkin, RE/MAX Özü. 'Küçük bir ev için basit, eklentisiz bir inceleme için minimum tutar 399 dolar. Haşere, radon, havuz, kuyu ve fosseptik ve kanalizasyon hattı denetimleri dahil olmak üzere yaklaşık 1.800 metrekarelik bir ev olan ortalama bir inceleme için gördüğüm en yüksek değer 2.000 dolar civarındaydı.'

Bir ev müfettişi seçme

Saygın, profesyonel ve makul bir fiyat sunan bir müfettiş bulmak için araştırma yapmanız ve alışveriş yapmanız gerekir.

Forbes Emlak Konseyi üyesi ve emlak web sitesinin sahibi lisanslı emlak komisyoncusu Kris Lippi, 'Yalnızca emlakçınızdan değil, birden fazla tavsiye alın' diyor. ISoldMyHouse. 'İş için en iyi müfettişi bulmak için arkadaşlarınızdan ve ailenizden ve Amerikan İç Müfettişler Derneği'nden tavsiye isteyin.'

Ancak tüm seçenekleri gözden geçirirken, bir inceleme için mutlak en düşük fiyatı bulmanın mutlaka tek motivasyonunuz olmaması gerektiğini unutmayın. Rekabetçi bir fiyat ile sağlam bir üne sahip bir müfettiş arasında bir denge bulmak en iyisidir.

İLİŞKİLİ: İlk Kez Ev Alacakların Bilmelerini İstedikleri 7 Şey

Atlanta merkezli ev müfettişi John Mease, 'Genel olarak, daha az deneyime ve bilgiye sahip bir sağlayıcı veya sürecin bir kısmını veya çoğunu otomatikleştiren bir sağlayıcı tarafından daha düşük maliyetli bir denetim yapılır' diyor. John Mease Ev Denetimleri . 'Bir fast-food hamburger lokantasına karşı bir et lokantasına çok benziyor - genellikle ödediğinizin karşılığını alıyorsunuz.'

Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı, bir ev müfettişi ararken aşağıdaki soruların bir kısmını veya tamamını sormanızı önerir:

• Evde teftiş mesleğinde ne kadar süredir çalışıyorsunuz ve kaç teftiş yaptınız?
• Konut denetiminde özel olarak deneyimli misiniz?
• İncelemeye dayalı olarak onarım veya iyileştirme yapmayı teklif ediyor musunuz?
• Ne tür bir denetim raporu veriyorsunuz ve raporun alınması ne kadar sürer?
• Muayeneye katılabilecek miyim?
• Profesyonel bir ev müfettişleri derneğine üyeliğinizi sürdürüyor musunuz?

Denetimlerde maliyetlerin düşürülmesi

Alıcıların bir ev incelemesinin maliyetinden tasarruf etmeye çalışabilecekleri çeşitli yollar vardır. Asıl soru, bu amaca ulaşmak için seçeneklerin tavsiye edilebilir olup olmadığıdır. Örneğin, EXP Realty'de kıdemli bir emlak uzmanı olan Los Angeles merkezli Chantay Bridges, emlakta her şeyin müzakere edilebileceğini söylüyor - denetim masraflarını kimin ödediği dahil.

Bridges, 'Ev teftişleri zorunlu değil, feragat edilebilir ve satıcı tarafından ödenebilir' diye açıklıyor. 'Bir alıcı, ev sahibinden mülkü satın almak için yaptığı orijinal teklifteki masrafları karşılamasını isteyebilir.'

tabiki düşünmek isteyeceksin çok Mevcut rekabetçi emlak piyasasının ortasında, bir satıcıdan teftiş masraflarını karşılamasını istemenin akıllıca olup olmadığı konusunda dikkatli olun. Çoğu zaman, cevabın zor bir hayır olduğunu göreceksiniz. Ve sadece talepte bulunduğunuz için bir teklifin reddedilme riskini alırsınız.

Bridges, 'Gayrimenkul burada Los Angeles'ta son derece rekabetçi ve bu kesinlikle satıcıdan ev incelemeniz için ödeme yapmasını isteyeceğiniz pazar değil' diyor. 'Birçok ev birden fazla teklif alıyor ve hiçbir şey istemeyen başka biriyle rekabet ediyorsunuz. Hatta teftişten tamamen feragat ediyor olabilirler.'

Ayrıca emlakçınızdan düzenli olarak birlikte çalıştığı bir müfettişe havale etmesini isteyerek de biraz tasarruf edebilirsiniz. Bridges, 'Birçok emlakçının bu alanda satıcılarla ilişkileri vardır ve bu nedenle, müfettiş [ücretlerini] düşürmeye veya bir komisyoncu tarafından tavsiye edilirseniz size bir indirim veya yüzde indirim teklif etmeye istekli olabilir' diyor.

Muayeneyi tamamen atlamak

Ülkenin COVID pandemisinin zirvesi sırasında yaşadığı gibi aşırı satıcı pazarında, birkaç alıcıdan daha fazlası, satın alma tekliflerini daha rekabetçi hale getirmek için ev denetimlerinden tamamen feragat etmeyi seçti. Ancak alıcı dikkat edin, bu genellikle evle ilgili beklenmedik sorunlar şeklinde uzun vadede size daha pahalıya mal olabilecek bir harekettir.

Connecticut merkezli REMAX/Essentia'dan Malkin, 'Bu benim müşterilerime önerdiğim veya yapmalarına izin verdiğim bir şey değil, ancak birçok alıcı bunu yapıyordu' diyor. 'Evde teftiş gerçekten önemlidir, çünkü bir garanti olmasa da, tespit edip tamir ettirmenize veya onarım için kredi almanıza ve hatta gerekirse çekip gitmenize yardımcı olabilir.'

Bir ev satın almak büyük bir yatırımdır ve incelemeler, ev satın alma yolculuğunun önemli bir parçası olan mülkün genel durumunun bir anlık görüntüsünü sunar. Malkin, örneğin müfettiş evde önemli sayıda sorun tespit ederse, teftiş sırasında kolayca görülemeyecek birçok sorun olduğunu varsayabilirsiniz, diye açıklıyor Malkin. Öte yandan, ev teftişi yalnızca minimum düzeyde sorun çıkarırsa, evin muhtemelen iyi durumda olduğunu bilerek biraz daha rahat nefes alabilirsiniz.

Malkin, 'Muayeneyi atlamak, elektrik kutusunun değiştirilmesi gerektiğini veya böcek istilasından kaynaklanan yapısal sorunlar olduğunu veya çatının yetersiz olduğunu fark edemeyebileceğiniz anlamına gelir' diye açıklıyor Malkin. 'Bütün bu şeylerin onarımı binlerce dolara mal olabilir. [Bir inceleme] her şeyi yakalamayabilir (duvarların arkasında neler olduğunu göremezsiniz), ancak çok şey yakalayabilir.'

Denetim sırasında tespit edilen sorunlar için ödeme yapılması

Bir inceleme sırasında tespit edilen sorunlar, ele alınması ucuz olan küçük onarımlardan büyük, maliyetli onarımlara kadar değişebilir. Potansiyel bir alıcı olarak bu tür keşiflere nasıl tepki vereceğiniz, bütçeniz, evi ne kadar istediğiniz ve zorlukların ne kadar ciddi olduğu gibi çeşitli faktörlerden etkilenebilir.

Malkin, 'Konuya bağlı olarak, alıcılar fiyat indirimi talep edebilir, satıcı tarafından kapanmadan önce onarım yapılmasını ve ödemesinin yapılmasını talep edebilir, hatta evden uzaklaşmaya karar verebilir' diyor.

İLİŞKİLİ: İşte Bir Ev Satın Almak İçin Gerçekten Ne Kadar Paraya İhtiyacınız Var?

Ayrıca, bir incelemenin, olası bir ev satın alımıyla ilgili tüm sorunların tanımlanacağının garantisi olmadığını hatırlamak da önemlidir. Bununla birlikte, incelemeden sonra önemli bir şey ortaya çıkarsa, onarım için tüm parayı kendiniz yatırmadan önce göz önünde bulundurmanız gereken çözümler vardır.

Malkin, 'Eğer bir şey 'yakalanmışsa' - ki bu öznel sağduyu veya yasal olabilir - o zaman mal sahibi müfettişten para iadesi veya satış fiyatında indirim veya gözden kaçan sorunu çözmek için bir kredi talep edebilir,' diyor. 'Önemli sorunlar için, bir alıcı satıcıya geri dönüp onarım masraflarını ödemesini talep etmeyi bile seçebilir ve yine satıcının sorunu bilmesi gerektiği iddiasını ortaya atabilir.'

Ve son olarak, bu gibi durumlarda dava açmayı bile düşünebilirsiniz, ancak bunun çok pahalı ve uzun, uzun bir süreç olabileceğini unutmayın.

Bozuk paraları temizlemek için ne kullanıyorsunuz?